Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Elva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Aasuvälja küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Ambla alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Are alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Imavere küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kabina küla
  • Kakumetsa küla
  • Karepa küla
  • Kärkna küla
  • Karlova
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kehtna alevik
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kiia küla
  • Kiikla küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Koigi küla
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Leedri küla
  • Lemmatsi küla
  • Leppneeme küla
  • Liikva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Majaka küla
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustivere küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Pärnjõe küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Pehka küla
  • Pilka küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Salmistu küla
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sompa linnaosa
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Taaravainu küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Taebla alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tännassilma küla
  • Tiheda küla
  • Tihemetsa alevik
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrvandi alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Tusti küla
  • Tuulna küla
  • Uhmardu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uusna küla
  • Väätsa alevik
  • Vägeva küla
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vasknarva küla
  • Vastemõisa küla
  • Vatsla küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Vilivere küla
  • Vinni alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Vorbuse küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Otsi kinnisvara

Kas uusarenduskorteri ostutehingust saab taganeda?

Tehingust taganemist tuleb ette suhteliselt harva. Enamasti leitakse probleemide korral siiski üksmeel ning kinnisvaral esinevate puuduste olemasolul korvatakse ostjale kahju kas osaliselt või täielikult. Mõnel juhul võib tehingust taganemise vajadus siiski ette tulla.

Mida teha, kui uusarendusse ostetav kinnisvara ei vasta arendaja lubatud ootustele? Uusehitisse korterit ostes tuleb olla teadlik garantiist, mille toel parandatakse varal tekkida võivad puudused. Näiteks arutab arendaja või uusarenduse vahendaja ostjaga läbi veel ehitusjärgus oleva korteri planeeringu ja siseviimistluse stiili. Arvestades uusehitiste puhul loomulikku hoone vajumist, võivad aja jooksul tekkida mõned praod ning ilmneda viimistlejate tehtud vead. Ostja kaitseks on ostetud varale määratud vähemalt 2-aastane garantii. Avastatud puudustest tuleb vahetult peale nende avastamist kirjalikult teavitada kas korterit vahendanud maaklerit või arendajat, kes likvideerib tekkinud puudused esimesel võimalusel. Teatega koos võib esitada ka nõude puuduste likvideerimiseks.

Kui ostja ja arendaja vahel on sõlmitud kokkulepe, et varaga tulevad kaasa näiteks köögitehnika ja mööbel, siis kehtib ka neile tootja garantii. Vea tekkides tuleb samuti sellest kohe teavitada ning seejärel on ostjal õigus lasta ese garantii korras üle vaadata ja rikke suurusest lähtuvalt kas lasta see parandada või asendada ese sarnasega.

Kui asja parandamine või asendamine ebaõnnestub, müüja keeldub asja parandamast või ei tee seda mõistliku aja jooksul teadasaamisest, siis loetakse, et müüja on lepingutingimusi oluliselt rikkunud.

Uusarendusse korterit ostes tutvub ostja tavaliselt hoone projektiga. Kui ostjale kõik sobib, siis sõlmitakse võlaõiguslik leping ning tasutakse ettemaks 10–20% korteri väärtusest – selle suurus oleneb notariaalsest kokkuleppest ostja ja arendaja vahel. Võlaõigusliku lepingu alusel pannakse paika pooltevahelised kokkulepped ja kohustused: mida ostetakse, milline on vara, kas arendaja lisab ka ostetavasse varasse mööbli ja tehnika, milline on siseviimistluse tase jne.

Asjaõiguslepingut minnakse sõlmima peale seda, kui ostja on ostetava vara eeldatava hoolsusega väliselt üle vaadanud ning kinnitanud selle sobivust ja vastavust sõlmitud kokkulepetele. Tehingueelne ülevaatus vähendab hiljem lepingust taganemise esinemist, sest ostja saab ostetava varaga tutvuda ning ülevaatuse hetkel probleemide ilmnemisel saab veel enne tehingut muudatusi teha. Asjaõiguslepingu sõlmimisel võetakse aluseks eelnevalt sõlmitud võlaõiguslepingu sisu ning tasutakse ülejäänud ostuhind.

Kui aga peale võlaõigusliku lepingu sõlmimist soovib üks osapooltest lepingust taganeda, siis selleks on lepingusse sisse seatud trahvid. Tehingust taganemise trahvipunktid lepivad osapooled kokku notariaalselt. Näiteks, kui ostja soovib peale võlaõigusliku lepingu sõlmimist uusarenduskorteri ostust loobuda, siis võib see talle tähendada korteri ettemaksu kaotust.  

Lepingust saab taganeda juhul, kui ostetav vara ei vasta kokkulepitud tingimustele ning osapooled ei saavuta parenduste osas kompromissi või rikub üks osapool oluliselt lepingus seatud tingimusi. Lepingust taganemiseks on vaja esitada lepingut oluliselt rikkunud poolele taganemisavaldus.

Olulise lepingurikkumisega on eelkõige tegemist, kui:

  • kohustuse rikkumise tõttu jääb kahjustatud lepingupool olulisel määral ilma sellest, mida ta õigustatult lootis, välja arvatud juhul, kui teine lepingupool ei näinud kohustuse rikkumise niisugust tagajärge ette ja temaga sarnane mõistlik isik ei oleks seda tagajärge samadel asjaoludel samuti ette näinud;
  • rikuti kohustust, mille täpne järgimine oli lepingust tulenevalt teise lepingupoole huvi püsimise eelduseks lepingu täitmise vastu;
  • kohustust rikuti tahtlikult või raske hooletuse tõttu;
  • kohustuse rikkumine annab kahjustatud lepingupoolele mõistliku põhjuse eeldada, et teine lepingupool ei täida kohustusi ka edaspidi;
  • üks lepingupool ei täida oma ükskõik millist kohustust, mis on kirjaliku teate alusel kohustust rikkunud osapoolele täitmiseks antud täiendava tähtaja jooksul, või teatab, et keeldub kohustust täitmast.

Täiendava tähtaja andmisel võib kahjustatud lepingupool määrata, et juhul, kui teine lepingupool ei täida täiendava tähtaja jooksul oma kohustust, loeb kahjustatud lepingupool ennast lepingust taganenuks. Kahjustatud lepingupool ei või sel viisil lepingust taganeda, kui kohustus, mida lepingut rikkunud lepingupool täiendava tähtaja jooksul ei täitnud, moodustas tema lepingulistest kohustustest ebaolulise osa.

Notariaalselt sõlmitavates  võlaõiguslikes või asjaõiguslikes lepingutes tuleks ära märkida kõik müüdava vara tingimused, kokkulepitud ja eeldatavad omadused, puudused, poolte kohustused ning trahvimäärad, kui üks või teine pool soovib mingitel põhjustel lepingust taganeda. Need punktid lepingus kaitsevad mõlemaid pooli ettenägematute juhtumite puhul.

Kui soetatud vara tagastatakse, siis ostja ei tohi olla vara soetamise hetkest lähtuvalt selle väärtust oluliselt halvendanud.

Galerii

Kommentaarid

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?