Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Vara vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Iisaku alevik
  • Ilmandu küla
  • Ilmatsalu alevik
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jabara küla
  • Jägala küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jõhvi küla
  • Kabli küla
  • Kabriste küla
  • Kallavere küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Koigi küla
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kostivere alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Laabi küla
  • Lähte alevik
  • Lammiku küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Oti küla
  • Päide küla
  • Paistu küla
  • Pajusti alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rasina küla
  • Reola küla
  • Risti alevik
  • Rohuneeme küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Salu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tõrvandi alevik
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Ussimäe küla
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Välgita küla
  • Valma küla
  • Vana-Pärnu
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vasara küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Vissi küla
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Gertu Õunap

Kas uusarenduskorteri ostutehingust saab taganeda?

Tehingust taganemist tuleb ette suhteliselt harva. Enamasti leitakse probleemide korral siiski üksmeel ning kinnisvaral esinevate puuduste olemasolul korvatakse ostjale kahju kas osaliselt või täielikult. Mõnel juhul võib tehingust taganemise vajadus siiski ette tulla.

Mida teha, kui uusarendusse ostetav kinnisvara ei vasta arendaja lubatud ootustele? Uusehitisse korterit ostes tuleb olla teadlik garantiist, mille toel parandatakse varal tekkida võivad puudused. Näiteks arutab arendaja või uusarenduse vahendaja ostjaga läbi veel ehitusjärgus oleva korteri planeeringu ja siseviimistluse stiili. Arvestades uusehitiste puhul loomulikku hoone vajumist, võivad aja jooksul tekkida mõned praod ning ilmneda viimistlejate tehtud vead. Ostja kaitseks on ostetud varale määratud vähemalt 2-aastane garantii. Avastatud puudustest tuleb vahetult peale nende avastamist kirjalikult teavitada kas korterit vahendanud maaklerit või arendajat, kes likvideerib tekkinud puudused esimesel võimalusel. Teatega koos võib esitada ka nõude puuduste likvideerimiseks.

Kui ostja ja arendaja vahel on sõlmitud kokkulepe, et varaga tulevad kaasa näiteks köögitehnika ja mööbel, siis kehtib ka neile tootja garantii. Vea tekkides tuleb samuti sellest kohe teavitada ning seejärel on ostjal õigus lasta ese garantii korras üle vaadata ja rikke suurusest lähtuvalt kas lasta see parandada või asendada ese sarnasega.

Kui asja parandamine või asendamine ebaõnnestub, müüja keeldub asja parandamast või ei tee seda mõistliku aja jooksul teadasaamisest, siis loetakse, et müüja on lepingutingimusi oluliselt rikkunud.

Uusarendusse korterit ostes tutvub ostja tavaliselt hoone projektiga. Kui ostjale kõik sobib, siis sõlmitakse võlaõiguslik leping ning tasutakse ettemaks 10–20% korteri väärtusest – selle suurus oleneb notariaalsest kokkuleppest ostja ja arendaja vahel. Võlaõigusliku lepingu alusel pannakse paika pooltevahelised kokkulepped ja kohustused: mida ostetakse, milline on vara, kas arendaja lisab ka ostetavasse varasse mööbli ja tehnika, milline on siseviimistluse tase jne.

Asjaõiguslepingut minnakse sõlmima peale seda, kui ostja on ostetava vara eeldatava hoolsusega väliselt üle vaadanud ning kinnitanud selle sobivust ja vastavust sõlmitud kokkulepetele. Tehingueelne ülevaatus vähendab hiljem lepingust taganemise esinemist, sest ostja saab ostetava varaga tutvuda ning ülevaatuse hetkel probleemide ilmnemisel saab veel enne tehingut muudatusi teha. Asjaõiguslepingu sõlmimisel võetakse aluseks eelnevalt sõlmitud võlaõiguslepingu sisu ning tasutakse ülejäänud ostuhind.

Kui aga peale võlaõigusliku lepingu sõlmimist soovib üks osapooltest lepingust taganeda, siis selleks on lepingusse sisse seatud trahvid. Tehingust taganemise trahvipunktid lepivad osapooled kokku notariaalselt. Näiteks, kui ostja soovib peale võlaõigusliku lepingu sõlmimist uusarenduskorteri ostust loobuda, siis võib see talle tähendada korteri ettemaksu kaotust.  

Lepingust saab taganeda juhul, kui ostetav vara ei vasta kokkulepitud tingimustele ning osapooled ei saavuta parenduste osas kompromissi või rikub üks osapool oluliselt lepingus seatud tingimusi. Lepingust taganemiseks on vaja esitada lepingut oluliselt rikkunud poolele taganemisavaldus.

Olulise lepingurikkumisega on eelkõige tegemist, kui:

  • kohustuse rikkumise tõttu jääb kahjustatud lepingupool olulisel määral ilma sellest, mida ta õigustatult lootis, välja arvatud juhul, kui teine lepingupool ei näinud kohustuse rikkumise niisugust tagajärge ette ja temaga sarnane mõistlik isik ei oleks seda tagajärge samadel asjaoludel samuti ette näinud;
  • rikuti kohustust, mille täpne järgimine oli lepingust tulenevalt teise lepingupoole huvi püsimise eelduseks lepingu täitmise vastu;
  • kohustust rikuti tahtlikult või raske hooletuse tõttu;
  • kohustuse rikkumine annab kahjustatud lepingupoolele mõistliku põhjuse eeldada, et teine lepingupool ei täida kohustusi ka edaspidi;
  • üks lepingupool ei täida oma ükskõik millist kohustust, mis on kirjaliku teate alusel kohustust rikkunud osapoolele täitmiseks antud täiendava tähtaja jooksul, või teatab, et keeldub kohustust täitmast.

Täiendava tähtaja andmisel võib kahjustatud lepingupool määrata, et juhul, kui teine lepingupool ei täida täiendava tähtaja jooksul oma kohustust, loeb kahjustatud lepingupool ennast lepingust taganenuks. Kahjustatud lepingupool ei või sel viisil lepingust taganeda, kui kohustus, mida lepingut rikkunud lepingupool täiendava tähtaja jooksul ei täitnud, moodustas tema lepingulistest kohustustest ebaolulise osa.

Notariaalselt sõlmitavates  võlaõiguslikes või asjaõiguslikes lepingutes tuleks ära märkida kõik müüdava vara tingimused, kokkulepitud ja eeldatavad omadused, puudused, poolte kohustused ning trahvimäärad, kui üks või teine pool soovib mingitel põhjustel lepingust taganeda. Need punktid lepingus kaitsevad mõlemaid pooli ettenägematute juhtumite puhul.

Kui soetatud vara tagastatakse, siis ostja ei tohi olla vara soetamise hetkest lähtuvalt selle väärtust oluliselt halvendanud.

Galerii

Kommentaarid

Gertu Õunap

Gertu Õunap

Maakler

Mobiil +372 5697 9692
Telefon +372 435 9969
Keeled
gertu.ounap@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (39)

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn City osakond

Tallinn, Jõe tn 9, 10151+372 502 3709 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?