Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Iisaku alevik
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jõhvi küla
  • Kaagvere küla
  • Kambja alevik
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kohila alev
  • Koigi küla
  • Kolga alevik
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõpu alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuru küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Muuga küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Rääma
  • Ramsi alevik
  • Randvere küla
  • Rannamõisa küla
  • Rannarajoon
  • Remniku küla
  • Reola küla
  • Rohuneeme küla
  • Roodevälja küla
  • Saku alevik
  • Salu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Välgita küla
  • Valkla küla
  • Valma küla
  • Vana-Pärnu
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võnnu alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Gertu Õunap

Mida peaks teadma rahapesu ja terrorismi rahastamise tõkestamise seadusest?

Enamik inimesi teab sellest seadusest väga vähe ja sageli kliendid ei mõista, miks notari juures on vaja nii palju pabereid täita. Seaduse eesmärk on tõkestada Eesti Vabariigi rahandussüsteemi ning majandusruumi kasutamist rahapesuks ja terrorismi rahastamiseks. Seaduse taga oleva info hulk on meeletu, seepärast toon välja punktid, millest tavakasutaja võiks olla tehinguid tehes teadlik.

Mida kujutab endast rahapesu?

Rahapesuks nimetatakse protsessi, millega kodanikud püüavad varjata oma ebaseadusliku tegevuse tagajärjel saadud tulu päritolu. Rahapesu klassifitseeritakse kuriteo alla, kui sellele eelnevad ka eelkuriteod. Aastakümneid tagasi käsitleti eelkuritegudena ainult uimastitega kauplemist, kus kuritegeliku tulu osakaal oli eriti suur. Nüüd on võimalik rahapesu eelkuriteona käsitleda põhimõtteliselt iga kuritegu, millest kuritegelikku tulu saadakse.

Klassikaliselt on rahapesuga tegemist nendel juhtudel:

  • tõelise olemuse, päritolu, asukoha, käsutamisviisi, ümberpaigutamise, omandiõiguse või varaga seotud muude õiguste varjamine või saladuses hoidmine;
  • muundamine, ülekandmine, omandamine, valdamine või kasutamine eesmärgiga varjata või hoida saladuses vara ebaseaduslikku päritolu või abistada kuritegelikus tegevuses osalenud isikut, et ta saaks hoiduda oma tegude õiguslikest tagajärgedest.

Rahapesuga on tegemist ka juhul, kui kuritegelik tegevus, mille tulemusel saadi rahapesus kasutatav vara, toimus teise riigi territooriumil.

Rahapesijate peamine eesmärk on kaotada ära seos kuriteo ning sellest saadava varalise tulu vahel, soovides jätta muljet, et tegemist on legaalset päritolu rahaga. Näiteks kasutatakse mitmeid tehinguid, et peita vara päritolu, või jagatakse vara osadeks ning liigutatakse mitme konto kaudu eri firmade vahel. Varad võidakse sulatada seaduslikku majandusse, näiteks kinnisvara, aktsiaid või ettevõtteid ostes.

Notarisse tehinguid tegema minnes on alati kõige suurem küsimus inimesel, kes on tehingus tegelik kasusaaja. Tegelikult on mõlemad tehingupooled. Lihtsamalt selgitades saab näiteks maja müüja rahalist kasu ning ostja varalise kasu – mõlemad pooled on  tegelikud kasusaajad.
* Tegelik kasusaaja on füüsiline isik, kes teostab oma mõju ära kasutades kontrolli tehingu, toimingu või teise isiku üle ja kelle huvides, kasuks või arvel tehing või toiming tehakse; omab lõplikult äriühingu aktsiaid, osasid, hääleõigusi või teostab lõplikku kontrolli äriühingu juhtimise üle; omades 25% või rohkem aktsiatest, osadest või hääleõigustest otsese või kaudse omamise või kontrollimise kaudu (kaasa arvatud esitajaaktsiad) või kontrollides muul viisil juriidilise isiku juhtimist. Kui pärast kõikvõimalike tuvastusmeetodite ammendamist ei ole tegelikku kasusaajat võimalik kindlaks teha ja puudub ka kahtlus, et selline isik siiski eksisteerib, käsitletakse tegeliku kasusaajana kõrgema juhtorgani liiget.

Miks nii notar, maakler, kui ka panga esindaja küsivad raha päritolu ning Teie tausta enne tehinguid või suuremate summade liigutamist?

See on paljudele ärritav: nad tunnevad, et neid koheldakse kui kurjategijat. Tegelikult lasub neil asutustel seadusest tulenev hoolsuskohustus, millest neil ei ole võimalik mööda vaadata.

Asutused peavad koostama enda jaoks n-ö isiku riskiprofiili, jälgides enda kutsetegevuses hoolsuskohustust. Kohustuse täitmiseks majandus-, kutse- või ametitegevuses tuleb järgida  järgmisi hoolsusmeetmeid:

  • kliendi või tehingus osaleva isiku isikusamasuse tuvastamine tema esitatud dokumentide ja andmete alusel ning esitatud teabe kontrollimine usaldusväärsest ja sõltumatust allikast hangitud teabe põhjal;
  • füüsilise või juriidilise isiku esindaja isikusamasuse ja esindusõiguse tuvastamine ning kontrollimine;
  • tegeliku kasusaaja tuvastamine, sealhulgas juriidilise isiku, usaldusfondi, seltsingu või muu sellise lepingulise õigusliku üksuse omandi- ja kontrollistruktuuri kohta teabe kogumine, lepingueelsete läbirääkimiste käigus antava teabe või muu usaldusväärsest ja sõltumatust allikast hangitud teabe põhjal;
  • teabe hankimine ärisuhte ja tehingu eesmärgi ning olemuse kohta;
  • ärisuhte pidev jälgimine, sealhulgas ärisuhte vältel teostatud tehingute jälgimine, isikusamasuse tuvastamisel kasutatud andmete regulaarne kontrollimine, asjakohaste dokumentide, andmete ja teabe ajakohastamine ning vajaduse korral tehingus kasutatud vahendite allika ja päritolu tuvastamine.

Teil tuleb alati enne tehingut täita ankeet, kuhu peab märkima enda andmed (nimi, isikukood või registrikood), kliendi esindajad, tegelik kasusaaja, püsiv tegelik elu-, asu- või tegevuskoht, vahendite päritolu, tehingu eesmärk ning samuti kutse- või tegevusala; kas olete ise riikliku taustaga või on keegi Teie perest riikliku taustaga isik. Kohustatud isik peab koguma piisava hulga teavet, mis võimaldaks kindlaks teha, kas majandus- või kutsetegevuses tehtav tehing ja tehingus või ametitoimingus osalev isik, ametiteenust kasutav isik või klient vastab antud seaduse tingimustele.

*Kui teie pereliige on riikliku taustaga, siis on oluline teada, et tegemist on kõrgendatud riskiindikaatoriga. Kindlasti peaksid riigitöötajate lähikondsed olema valmis andma pangale ja notarile täiendavaid selgitusi varade ja tehingutes kasutatavate vahendite päritolu kohta.

Kui kellegil peaks tekkima kahtlus Teie osalusest rahapesus või terrorismi rahastamises, lasub tollel isikul teatamiskohustus. Nimelt, kui on kahtlus arvata, et mõni isik tegeleb rahapesuga, peab selle avastanud ametnik sellest koheselt teavitama. Sellise informatsiooni varjamise eest võidakse karistada rahatrahvi või isegi arestiga.


* Rahapesu või terrorismi rahastamise kahtlusest, valuutavahetuse või muust tehingust, kus rahaline kohustus üle 32 000 euro või võrdväärne summa muus vääringus täidetakse sularahas, rahapesu andmebüroole teatamise kohustuse rikkumise või ebaõigete andmete esitamise eest karistatakse rahatrahviga kuni 300 trahviühikut või arestiga, juriidilist isikut karistatakse rahatrahviga kuni 32 000 eurot.

 

Seega tuleb arvestada sellega, kui Te olete aastaid enda palgast raha kõrvale pannud ning saabute tehingusse suurema omafinantseeringuga, on notaril küsimus, kustkohast see raha pärineb, ning Teie peate tõendama oma raha päritolu. Isegi, kui Te olete seda juba pangale teinud. See on esmalt ehmatav, kuid notaritel lasub hoolsuskohustus ja nende kohustus on tuvastada Teie isikusamasus, teie vahendite päritolu, Teie tegevus- või kutseala ning mitmed muud olulised asjaolud, mis on vajalikud tehingu tegemiseks. Kui Te olete saanud tulu mõne vara müügist, siis tuleb see vara kirjutada selgitusse. Oleme mõistlikud ja valmis selleks, et peame teinekord ehk mitmekordselt tõendama enda vahendite/säästude ja varade päritolu. See protsess on vajalik, et keegi ei peaks hiljem trahve maksma ja Te saaksite tõestada, et olete oma varasid seaduslikult käsitlenud.

* Vara on antud seaduse tähenduses igasugune ese, samuti sellise eseme omandiõigust või muid selle esemega seotud õigusi tõendav dokument, sealhulgas elektroonne dokument, ning sellisest esemest saadud kasu.

Galerii

Kommentaarid

Gertu Õunap

Gertu Õunap

Maakler

Mobiil +372 5697 9692
Telefon +372 435 9969
Keeled
gertu.ounap@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (27)

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn City osakond

Tallinn, Jõe tn 9, 10151+372 502 3709 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?