Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Iisaku alevik
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jõhvi küla
  • Kaagvere küla
  • Kambja alevik
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kohila alev
  • Koigi küla
  • Kolga alevik
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõpu alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Märjamaa alev
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Muuga küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Randvere küla
  • Rannamõisa küla
  • Rannarajoon
  • Rasina küla
  • Reola küla
  • Rohuneeme küla
  • Roodevälja küla
  • Ropka
  • Saku alevik
  • Salu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Välgita küla
  • Valkla küla
  • Valma küla
  • Vana-Pärnu
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võnnu alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Liia Koreline

Kinnisvara müümise kunst

Kinnisvara müük on keeruline protsess, mis nõuab teadmisi ja kogemusi. Alustada tuleb pädeva maakleri leidmisest. Valige kinnisvarafirmat hoolikalt: selgitage välja, mitu aastat on ettevõte turul olnud, millist teenuste valikut ta pakub, missugune on firma maine.

Seda tehes tagate omale juba hea teeninduse: tõsine firma ei hoia oma juures ebaprofessionaalseid töötajaid. Suurtes firmades on mentorsüsteem: kogenumad töötajad juhendavad uustulnukaid ja võtavad endale vastutuse nende tegevuse eest. 

Kinnisvara väärtust ei saa määrata telefoni teel. Paljud müüjad eeldavad, et korteri maksumuse hindamiseks piisab selle kirjeldamisest kinnisvaramaaklerile. Mõned usuvad, et pärast mitmele kinnisvarabüroole helistamist saab korteri hinna määrata aritmeetilise keskmise järgi. Kuid isegi samas piirkonnas ja samas majas võivad korterite hinnad erineda. Ekspresshinnangu hind võib lõplikust suuresti erineda. Kinnisvara täpse hinna saab spetsialist nimetada alles pärast põhjalikku objektiga tutvumist.

Tõsised kinnisvarabürood töötavad müüjatega ainult lepingu alusel – see eeldab ainuõiguslikku suhet. Müüja saab oma objekti jaoks pädeva reklaami ainult lepingu sõlmimisel. Sel juhul maksab reklaami eest kinnisvarabüroo, olles kindel, et kulutused tasuvad end ära. Büroo jälgib hoolikalt, et objekti reklaamitaks asjatundlikult ja võimalikult tõhusalt. Pärast lepingu sõlmimist on kinnisvaramaakler kohustatud tehtud töödest aru andma nii kliendile kui ka firmale. See stimuleerib maaklerit kiiremini ja paremini töötama. Seega on kliendil ainuõigusliku lepingu sõlmimisega võimalik ka oma maaklerit kontrollida.

Kinnisvara tausta kontrollimine hõlmab kinnisvara ja omandiõiguse üleandmise uurimist professionaalsete juristide poolt. Kontrolli peamine ülesanne on välja selgitada tegurid, mis võivad hiljem tehingu vastuseisu põhjustada. Esmapilgul on selle teenuse vastu huvi ainult korteri ostjal. Kuid tegelikult on selline kontroll vajalik ka müüjale. Tausta kontrollimine mõjutab positiivselt korteri hinda ja selle müümise kiirust: ostja teeb valiku kontrollitud kinnistute kasuks ja on valmis nende eest rohkem maksma.

Korteri müümiseks vajalike dokumentide pakett võib olla erinev, siin mängivad rolli paljud tegurid: omanike arv ja vanus, alaealiste, puuetega inimeste olemasolu omanike hulgas, omandiliik, maja tüüp, tehtud ümberehitused jne. 

Kui müüja üritab ise tegutseda või palkab kogenematu maakleri ja huvilisi tekib palju ning müüdav kinnisvara muutub sisehooviks, teeb see müüjale rõõmu: mida rohkem huvilisi, seda tulusam on müük. Pidage siiski meeles, et kõik külastajad pole potentsiaalsed ostjad. Võib-olla said nad reklaamis märgitust valesti aru, võib-olla loodavad nad tingimusi oluliselt enda kasuks muuta või on nad lihtsalt uudishimulikud. On isegi selline külastajate kategooria – nn igavesed vaatajad –, kes otsivad superkasulikke võimalusi, mida tegelikult pole olemas. Kogenud kinnisvaramaakler tõrjub inimesi, kes on lihtsalt huvitatud, kuid pole valmis kinnisvara ostma. 

Maakleri peamine ülesanne on leida ostja. See pole kerge ülesanne. Lõppude lõpuks on kinnisvaramaakleri eesmärk pakkuda oma kliendile kõige soodsamaid hinnatingimusi – see nõuab läbirääkimiste pidamise oskust ja kogemust. Pärast kokkuleppe saavutamist on vaja tehing notariaalselt kinniada ja omandiõigused registreerida. Ja mis kõige tähtsam – kinnisvaramaakler peab tagama müüjale maksete usaldusväärsuse ja turvalisuse. 

Galerii

Kommentaarid

Liia Koreline

Liia Koreline

Kliendilemmik 2020

Maakler

Mobiil +372 510 2206
Telefon +372 614 4600
Keeled
liia.koreline@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (17)

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn City osakond

Tallinn, Jõe tn 9, 10151+372 502 3709 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?