Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Aseri alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kilksama küla
  • Kloogaranna küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurmsi küla
  • Õisu alevik
  • Öötla küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tilsi küla
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Treimani küla
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Uhti küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vatsla küla
  • Veeriku
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Liia Koreline

Kinnisvara müümise kunst

Kinnisvara müük on keeruline protsess, mis nõuab teadmisi ja kogemusi. Alustada tuleb pädeva maakleri leidmisest. Valige kinnisvarafirmat hoolikalt: selgitage välja, mitu aastat on ettevõte turul olnud, millist teenuste valikut ta pakub, missugune on firma maine.

Seda tehes tagate omale juba hea teeninduse: tõsine firma ei hoia oma juures ebaprofessionaalseid töötajaid. Suurtes firmades on mentorsüsteem: kogenumad töötajad juhendavad uustulnukaid ja võtavad endale vastutuse nende tegevuse eest. 

Kinnisvara väärtust ei saa määrata telefoni teel. Paljud müüjad eeldavad, et korteri maksumuse hindamiseks piisab selle kirjeldamisest kinnisvaramaaklerile. Mõned usuvad, et pärast mitmele kinnisvarabüroole helistamist saab korteri hinna määrata aritmeetilise keskmise järgi. Kuid isegi samas piirkonnas ja samas majas võivad korterite hinnad erineda. Ekspresshinnangu hind võib lõplikust suuresti erineda. Kinnisvara täpse hinna saab spetsialist nimetada alles pärast põhjalikku objektiga tutvumist.

Tõsised kinnisvarabürood töötavad müüjatega ainult lepingu alusel – see eeldab ainuõiguslikku suhet. Müüja saab oma objekti jaoks pädeva reklaami ainult lepingu sõlmimisel. Sel juhul maksab reklaami eest kinnisvarabüroo, olles kindel, et kulutused tasuvad end ära. Büroo jälgib hoolikalt, et objekti reklaamitaks asjatundlikult ja võimalikult tõhusalt. Pärast lepingu sõlmimist on kinnisvaramaakler kohustatud tehtud töödest aru andma nii kliendile kui ka firmale. See stimuleerib maaklerit kiiremini ja paremini töötama. Seega on kliendil ainuõigusliku lepingu sõlmimisega võimalik ka oma maaklerit kontrollida.

Kinnisvara tausta kontrollimine hõlmab kinnisvara ja omandiõiguse üleandmise uurimist professionaalsete juristide poolt. Kontrolli peamine ülesanne on välja selgitada tegurid, mis võivad hiljem tehingu vastuseisu põhjustada. Esmapilgul on selle teenuse vastu huvi ainult korteri ostjal. Kuid tegelikult on selline kontroll vajalik ka müüjale. Tausta kontrollimine mõjutab positiivselt korteri hinda ja selle müümise kiirust: ostja teeb valiku kontrollitud kinnistute kasuks ja on valmis nende eest rohkem maksma.

Korteri müümiseks vajalike dokumentide pakett võib olla erinev, siin mängivad rolli paljud tegurid: omanike arv ja vanus, alaealiste, puuetega inimeste olemasolu omanike hulgas, omandiliik, maja tüüp, tehtud ümberehitused jne. 

Kui müüja üritab ise tegutseda või palkab kogenematu maakleri ja huvilisi tekib palju ning müüdav kinnisvara muutub sisehooviks, teeb see müüjale rõõmu: mida rohkem huvilisi, seda tulusam on müük. Pidage siiski meeles, et kõik külastajad pole potentsiaalsed ostjad. Võib-olla said nad reklaamis märgitust valesti aru, võib-olla loodavad nad tingimusi oluliselt enda kasuks muuta või on nad lihtsalt uudishimulikud. On isegi selline külastajate kategooria – nn igavesed vaatajad –, kes otsivad superkasulikke võimalusi, mida tegelikult pole olemas. Kogenud kinnisvaramaakler tõrjub inimesi, kes on lihtsalt huvitatud, kuid pole valmis kinnisvara ostma. 

Maakleri peamine ülesanne on leida ostja. See pole kerge ülesanne. Lõppude lõpuks on kinnisvaramaakleri eesmärk pakkuda oma kliendile kõige soodsamaid hinnatingimusi – see nõuab läbirääkimiste pidamise oskust ja kogemust. Pärast kokkuleppe saavutamist on vaja tehing notariaalselt kinniada ja omandiõigused registreerida. Ja mis kõige tähtsam – kinnisvaramaakler peab tagama müüjale maksete usaldusväärsuse ja turvalisuse. 

Galerii

Kommentaarid

Liia Koreline

Liia Koreline

Aasta maakler ja kliendilemmik 2022

Vanemmaakler

Mobiil +372 510 2206
Telefon +372 614 4600
Keeled
liia.koreline@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (29)

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?