Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aasuvälja küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Ambla alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Are alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Imavere küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kabina küla
  • Kakumetsa küla
  • Karepa küla
  • Kärkna küla
  • Karlova
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kehtna alevik
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kiia küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Koigi küla
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Leedri küla
  • Lemmatsi küla
  • Lepna alevik
  • Leppneeme küla
  • Liikva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Majaka küla
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustivere küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Pärnjõe küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Pehka küla
  • Pilka küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Salmistu küla
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sompa linnaosa
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Taaravainu küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Taebla alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tännassilma küla
  • Tiheda küla
  • Tihemetsa alevik
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvandi alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Tusti küla
  • Tuulna küla
  • Uhmardu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uusna küla
  • Väätsa alevik
  • Vägeva küla
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vasknarva küla
  • Vastemõisa küla
  • Vatsla küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Vorbuse küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Otsi kinnisvara
Mihkel Eliste

Eluasemelaenude kättesaadavus püsib hea ning laenuintressid jätkuvalt üsna madalal

2019. aasta vältel võis täheldada, et mitmetes Eesti väiksemates piirkondlikes keskustes kinnisvarade suhteliselt aeglase hinnakasvu tõttu kinnisvara kättesaadavus paranes, kuid Tallinnas veidi halvenes. Järjest suuremaks hinnakasvu ja turuaktiivsust soodustavaks teguriks on kujunemas endiselt suhteliselt madalad eluasemelaenude intressid. 2019. aasta I pooles intressid veidi kasvasid, iseloomustades globaalselt kasvanud riske finantsturgudel ning pidurdades veidi elamispindade turu edasist kasvu lokaalsel tasandil. Valdavas osas tulenes intressikasv siiski tõenäoliselt asjaolust, et aasta jooksul väljastatud eluasemelaenude hulk väljaspool Tallinna ja Tartut veidi suurenes, kuid mujal Eestis on riskid suuremad ning seetõttu laenuraha veidi kallim. Aasta II pooles intressid sarnaselt varasematele aastatele veidi alanesid.

Taaskäivitatud rahatrüki tõttu on euribor langenud viimase aasta vältel ajalooliselt madalaimale tasemele, iseloomustades olukorda, kus kogu euroalal on meeletul hulgal vaba kapitali, millele ei ole võimalik atraktiivset rakendust leida. Euribori üle nulltaseme kasvamine on lähiaastatel vähetõenäoline, madalate intresside periood jätkub veel pikemat aega. Vaadates mitmeid Lääne-Euroopa riike, kus elamispindade turul on hinnakasv juba pikema aja vältel olnud protsentuaalselt kahekohaliste numbritega, on Eesti kinnisvaraturu arengud olnud veidi karmimate laenuturu tingimuste tõttu veel suhteliselt tasakaalukad. Arvestades, et keskpankade ekspansiivne rahapoliitika mõjutab ennekõike finants- ja kinnisvarade hindu, mitte niivõrd tarbijahindu, ei maksaks lähiajal kinnisvarade järsku odavnemist sarnase laenuturu tingimuste püsimise taustal oodata.

Ilma rahatrükita oleksime viimase kümne aasta vältel juba tõenäoliselt vähemalt ühel korral majanduskriisi sattunud, kuid negatiivsete intresside keskkond on seda sisuliselt globaalselt tagasi hoidnud. Kui 2008. aastal olid probleemiks erasektori liialt suured võlad, seda just kinnisvaraga tagatud laenude puhul, siis tänasel hetkel on probleemiks avaliku sektori järjest suurenevad võlad. Eesti võib küll uhke olla oma euroala madalaima riigivõlaga, kuid kui näiteks Itaalias või mõnes muus väga kõrge riigivõlaga liikmesriigis peaks pangandus tugevalt kannatada saama nagu varasemalt Kreekas, siis maksame nende võlgu meiegi, olenemata meie endi väga madalast riigivõlast.

Eluasemelaenude väljastamise osas ei tohiks lähitulevikus olulisi muutusi esineda, turul on konkurents erinevate krediidiandjate vahel taas veidi suurenema asunud, mis peaks intresside kasvu tagasi hoidma ja kodulaenude kättesaadavuse suhteliselt sarnasele tasemele jätma. Karmimad laenutingimused on aga viimasel paaril aastal väga tugevalt mõjutama asunud just äriotstarbeliste kinnisvarade turgu, kus on investeerimismahud vähenenud ning väga suur hulk tehingutest on ära jäämas, kuna pangad ei ole nõus kas üleüldse laenu andma või andma laenu sobilikel tingimustel. Finantskriisi järgsel perioodil on pihta saanud just väikelinnad, kus suuremaid äriotstarbelisi varasid müüakse juba aastaid ning kus krediidiasutused on selgelt väljendanud, et perspektiivis alaneva elanikkonnaga piirkondadesse pigem raha ei laenata. Ida-Virumaa äri- ja tootmisotstarbeliste varade turg on olukorras, kus potentsiaalne ostja oleks sageli Venemaalt, kuid Danske panga kui ka kunagise Krediidipanga sündmustega seoses jäävad hetkel enamik võimalikke suuremamahulisi tehinguid ära.

Seoses rahapesuskandaalidega ei maksaks karta, et Swedbank või SEB Eestist või Baltikumist lahkuma hakkaksid, Skandinaavia pankade jaoks on siinne laenuäri võrdlemisi kasumlik. Elukondliku kinnisvaraturu osas jääb vaid üle loota, et rahapesuskandaalidega seoses ei tule kaudselt kaasa korteri- või elamuturul tegutsevaid eraisikuid mõjutavaid regulatsioone, mis võivad tehingute tegemist olulisel määral takistama asuda. Hetkel on juba täheldada, et notaris raha päritoluga seotud ankeeti täitma asudes on mõni klient aruandmisest loobunud ning tehing ära jäänud, kuid see on tõenäoliselt pigem ajutine nähtus, sest inimeste jaoks on tegemist uudse korraldusega.

Loe ka teisi 2019. aasta kokkuvõtteid ja 2020. aasta prognoose:

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Registreeritud eraekspert (kohtuekspertiisid)

Kutseline vara hindaja, tase 7 / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Sildipilv

Arhiiv

  Kinnisvara ostu- & üürisoovid

Kärt Saks
  +372 744 2218
  +372 5668 0648

Kärt Saks
  +372 744 2218
  +372 5668 0648
 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?