Türgis on kinnisvara keskmiselt odavam kui mujal Euroopas, kuigi kuurortlinnades hinnad kasvavad. Türgi kinnisvaraturu peamine omadus on mitmekesisus: sealt leiab objekte igale maitsele ja eelarvele ning arendajad pakuvad kvaliteetseid ja originaalseid lahendusi.
Kinnisvara hinnaklassi määrab asukoht. Türgi kõige kallim kinnisvara on koondunud Istanbuli, Antalyasse, Bodrumi ja Kemerisse. Ent suurlinnast eemal paiknemine ei tähenda alati madalaid hindu. Mere ääres on palju kuurortlinnu, kus müüakse kalleid luksuslikke kortereid ja villasid, odavad elamud asuvad rannikust kaugel. Linnas mõjutavad hinda piirkonna prestiiž, infrastruktuur ja ühistranspordi kättesaadavus. Pargi või meelelahutuskeskuse lähedal asuvad korterid on kallimad, seevastu tööstusettevõtete või lennujaama lähedus alandab hinda.
Türgis on palju nüüdisaegseid elamukomplekse, mõnes linnas on vana elamufond säilinud vaid ajaloolises keskuses. Selle üheks põhjuseks on ohtlik seismoloogiline olukord. Ohu tõttu võtavad võimud ette meetmeid vanade majade kiireks rekonstrueerimiseks või lammutamiseks. Nende asemele ehitatakse uusi maavärinakindlaid komplekse. Uusehituse alguses saab osta korteri madalaima hinnaga – kaks korda odavamalt kui pärast objekti valmimist. Üldiselt on telliskivimajad kallimad kui paneelmajad. Uusi elamukomplekse ehitatakse Euroopas aktsepteeritud kvaliteediga materjalidest, mis mõjutavad ka hinda. Lisaks müüakse Türgis kortereid sageli sisseehitatud mööbli ja seadmetega. Mida paremini on korter „varustatud“, seda kõrgem on hind.
Türklastele meeldivad suured ja avarad pinnad, nad ei tunnista stuudiokortereid. Alates 2017. aastast on stuudiote ehitamine keelatud, olemasolevaid kasutatakse turismimajutuseks ja neid ostavad peamiselt välismaalased. Suure pindala ja hea planeeringuga korterid on loomulikult kallimad.
Kõige odavamad ja väiksemad korterid asuvad esimesel korrusel, kuid turul on ka keldrikorruse kortereid. Sellistel korrustel võib tekkida probleeme turvalisuse, niiskuse, hallituse või tänavamüraga, seetõttu on hind palju madalam. Samal ajal üritavad Türgi arendajad kompenseerida selliste eluasemete puudusi, näiteks esimese korruse korteritel on terrass. Ülemise korruse korterid on kallid – Türgis kehtib reegel „mida kõrgem, seda kallim“. Ülemise korruse eluruumid on suured, sageli on need korterid läbi kahe korruse. Türgis ei ole rõdu rämpsu hoidmise koht – tohututel lodžadel korraldatakse õhtusööke ja teepidusid. Eluase ilma rõduta on odavaim võimalus, tavaliselt ongi need esimesel korrusel asuvad väikesed stuudiokorterid.
Enne COVID-19 pandeemiat oli Türgi kinnisvaraturg väga aktiivne, aga nõudlus kinnisvara järele pole raugenud ka nüüd. Lennud Türki küll toimuvad, kuid osa inimesi ei soovi pikki reise tehes oma tervisega riskida ja seetõttu on Türgis võimalik ja aktuaalne ka kinnisvara kaugostmine. Internetist ostmine on eriti mugav, sest tehinguprotsessi ajal pole vaja edasi-tagasi lennata. Eluaseme kaugostmiseks Türgis peate võtma ühendust kinnisvarabürooga. Agentuuri spetsialistid saadavad tehingut kõikides etappides ja koostavad dokumente ilma kliendi isikliku kohalolekuta, nad registreerivad eluaseme omandisse ja tegelevad TAPU (omanditunnistuse) kättesaamisega. Selleks koostab ostja volikirja kinnisvaramaaklerile, kes esitab dokumendid ostja asemel. Seda saab teha Türgi saatkonnas või notari juures. Kinnisvaramaakler saab kliendi eest ka ostja maksunumbri. Seejärel esitatakse volikirja alusel dokumendid TAPU katastriosakonnale. Tõendi saamise ajal peab korter olema täielikult tasutud, protsess kestab 3–5 päeva.
Paljusid huvitab, kuidas on võimalik Türgis korterit veebis broneerida. Kui klient on valinud korteri või villa välja ja kavatseb selle osta, saab kinnisvara broneerida. Selleks peab tegema sissemakse, mille suurus on 5–10% eluaseme maksumusest. Kui ostja loobub tehingust, siis tagatisraha talle ei tagastata. Kui müüja keeldub tehingust, tagastab ta ostjale tagatisraha ja maksab ka sama summa ulatuses trahvi. Kinnisvara eest saab tasuda pangaülekandega eurodes, dollarites, Suurbritannia naelsterlingites ja Türgi liirides. Türgi pank võib nõuda dokumenti, mis kinnitab makse eesmärki (ostu-müügileping).
Kommentaarid