loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Haaslava vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Sõmeru vald
  • Vihula vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Varbla vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Laeva vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Sangaste vald
  • Kõo vald
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põdrala vald
  • Antsla vald
  • Karula vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Mäetaguse vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Eametsa küla
  • Eisma küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Holstre küla
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Illurma küla
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jabara küla
  • Jägala küla
  • Jakobimõisa küla
  • Jändja küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kabriste küla
  • Kadrina alevik
  • Kärevere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Kaunissaare küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kiikla küla
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Koigi küla
  • Kolu küla
  • Kõpu alevik
  • Kõpu küla
  • Kose alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Kuru küla
  • Laabi küla
  • Laadi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehmja küla
  • Leipste küla
  • Lemmetsa küla
  • Letipea küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Lolu küla
  • Loo alevik
  • Loo küla
  • Lubja küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Marksa küla
  • Meegaste küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Ohtu küla
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Oti küla
  • Paatsalu küla
  • Paikuse alevik
  • Paistu küla
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Poka küla
  • Põrga küla
  • Põvvatu küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Raja küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Reiu küla
  • Risti alevik
  • Rohuneeme küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tähtvere küla
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tila küla
  • Tilsi küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvandi alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Ülenurme alevik
  • Unakvere küla
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Uulu küla
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vardi küla
  • Vardja küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vasknarva küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Vilivere küla
  • Vissi küla
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Bulgaaria päikseliste kuurortide kinnisvara on soodsaim Euroopas

Globaalsete trendide ja kriiside mõjul on Bulgaaria kuurordid muutunud ihaldusväärseks sihtpunktiks nii puhkusereisijatele kui ka inimestele, kes eelistavad jahedale ja niiskele kliimale elu soojal maal, kirjutab Arco Vara venekeelse maaklerteenuse juht Maksim Makejev.

 

Lõuna-Euroopa üks päikeselisemaid ja populaarsemaid turismimaid pakub nii puhkajale kui püsielanikule põnevat avastamist, alates Musta mere äärsetest turismikeskustest ning lõpetades objektidega, mis peegeldavad neoliitikumini ulatuva Bulgaaria ala ajalugu.

Kui sellele lisada veel fakt, et Bulgaarias elamine on võrreldes teiste Euroopa Liidu maadega kohati väga odav, siis pole imestada, miks paljud Eesti inimesed on otsustanud osta sinna oma tarbeks või siis investeeringu eesmärgil suvituskorteri. Mitmed on aga oma elu pikemaks ajaks Bulgaariaga sidunud, kui on selgunud, et Tallinna korteri eest saad seal soetada suisa kaks korterit ja päikeselise kliimavööndi pealekauba.

 

 

Kinnisvara hinnad püsivad soodsad

Ajaleht Daily Mail kirjutas käesoleval aastal, et Bulgaaria kuurordid on kinnisvaraostjale kõige odavamad Euroopas. Kuigi kinnisvara hinnad tõusid seal selle aasta üheksa kuuga 6%, kasvas müügimaht 20-25%, mis näitab, et hinnad püsivad vaatamata mõningale kasvule jätkuvalt soodsad. Hinnad on madalamad või võrdväärsed sama suuruse ja mugavusega kinnisvara hindadest Tallinnas, Tartus, Pärnus või Narvas. Täiesti reaalne on müüa oma korter Eestis ja osta lisainvesteeringut tegemata täiesti uus korter sooja kliimaga Bulgaariasse. Eakate kinnisvaraomanike vaatevinklist eristub Bulgaaria Eestist ka sellega, et korteriost võimaldab pensionäridel saada elamisloa.

Suvituskorteri soetamine on oluliselt soodsam kui samaväärse korteri ost mõnda Eesti kuurortlinna. Investeeringuna pakub selline korter kuni 7%-list tootlust.

Kõige hinnatum kinnisvara asub Musta mere äärsetes kuurortlinnades Varnas, Burgases, Nesebaris, Sozopolis, Primorskos, St Vlasis ja Pomorjes ehk esimesel liinil merest. Mida kaugemal on kinnisvara merest, seda odavamaks läheb hind. Teine liin asub 100 - 200 meetri kaugusel rannast ja hinnaerinevus esimese liiniga jääb vahemikku 25-50%.

Bulgaaria kuurortite korterelamud meenutavad hotelle, hoonekompleksides on reeglina olemas vastuvõtt, basseinid, jõusaalid, kohvikud, videovalvega lastetoad ja mänguväljakud, aga sageli ka oma pargid, poed, tenniseväljakud, grillimisalad ja väravad otse kuldsele liivarannale.

Kortermaju iseloomustab sageli slaavipärane arhitektuur, mis on erinevalt Peterburist rõõmsavärviline, liigendatud fassaadide ning rohkete rõdudega. Sisekujunduses domineerivad samuti slaavi maitse, kaarjad ning lainelised jooned, luksuseihalus.

 

Kui kogu aeg ei ela, siis rendi

Paljude jaoks on korterid Bulgaarias ligitõmbavad sel põhjusel, et neid võib soodsalt rendile anda. On inimesi, kellel on Bulgaaria erinevates elamukompleksides lausa mitu korterit. Bulgaaria mereäärse suvituskorteri keskmine tootlus on 5-7% ja see sõltub korteri asukohast. Nn esimese liini stuudiokorteri saab üürile anda hinnaga kuni 110 eurot ööpäevas ning ca 3000 eurot kuus.

Aktiivne üüriperiood kestab Bulgaarias maist septembri lõpuni, ülejäänud osa aastast on rannaäärsed majad peaaegu nagu välja surnud. Korteriomanikud kasutavad üüritulu teenimiseks valdavalt kohalikke haldusfirmasid, kes maksavad neile garanteeritud tasu. Haldajad tegelevad üürnike leidmise, nende majutamise ning kinnisvara hooldamisega. Korterite väljaüürimisega võib muidugi ka ise tegelda ja niimoodi mõnevõrra rohkem raha teenida. Tasub märkida, et kahetoalise suvituskorteri väljaüürimisest võib ühe hooaja jooksul teenida kuni 9000 eurot. Kui kasutada üürnike leidmiseks ja koristamiseks haldaja abi, kulub sellele kuni pool sissetulekut.

 

Suusakuurortite populaarsus tõusuteel

Kui siiani on räägitud Bulgaaria kinnisvara populaarsusest suuresti Musta merega seonduvalt, siis viimasel ajal on järjest suuremat tähelepanu võitmas ka arendused Bulgaaria mägises lääneosas, kus asub mitmeid rahvusvahelise kuulsusega suusatamiskeskusi nagu Borovetz, Bansko, Pamporovo või Vitoša. Mägede piirkond on looduslikult väga kaunis ja sobib inimestele, kes tahavad puhata või elada rohkem loodusega kooskõlas ning puhtas keskkonnas.

 

Kinnisvara valik Bulgaarias

Kinnisvara osta on Bulgaarias väga lihtne ja sealne valik on tohutult suur. Tõenäoliselt ei ole võimalik päris kõike, mis saada võib, internetist leida. Soovitav on kontakteeruda kohaliku maakleri või kinnisvarabürooga, mis aitab tehingu korrektselt vormistada, sest asjaajamine on seal Eestiga võrreldes mõneti erinev.

Pärast kinnisvaraobjekti väljavalimist on vajalik sõlmida eelleping selle omanikuga, kellele tasutakse 5-10% ettemaksu järelturul oleva objekti hinnast või 1000-1500 eurot uue objekti eest. Makse tehakse spetsiaalselt vormistatud dokumendi alusel.

Eellepingus kirjeldatakse peamised tehinguparameetrid nagu hind, tasumise tähtaeg, õiguste üleandmine jms.

Ettemaksu laekumise järel on müüja kohustatud ette valmistama dokumentatsiooni ostu-müügitehinguks. Kui ostja soovib isiklikult tehingu sõlmimise juures viibida, piisab passi esitamisest. Volitades aga oma esindajat tehingut sõlmima, tuleb esitada notariaalselt kinnitatud volitus ostja esindaja nimele ja tehinguks vajaliku summa olemasolu kinnitav dokument.

Seejärel kohtuvad müüja ja ostja või viimase esindaja notari juures, kus vormistatakse kinnisvara ost. Pärast dokumentide kontrollimist toimub nende allkirjastamine, mille järel ostja tasub veel maksmata ostusumma, aga notar registreerib tehingu ja alustab muudatuste sisseviimist Bulgaaria kinnisvararegistrisse. Registriandmete muutmine kestab tavaliselt 3-7 päeva.

Kohe pärast registreerimist läheb omandiõigus üle ostjale, tehingukulud ostmisel jäävad suurusjärku 4-5% objekti hinnast.

Kinnisvara ostmise eripära seisneb Bulgaarias selles, et ostu-müügilepingu kinnitamisel notari juures ei nõua notar tõendit objektiga seonduvate koormatiste kohta. Teoreetiliselt tähendab see, et heauskne ostja, kel pole piisavalt infot objektist, võib soetada korteri, millele laienevad kolmandate isikute nõuded. Selliseid probleeme saab lihtsasti vältida, kui kaasata tehingu läbiviimisse Arco Vara spetsialistid, kes oskavad leida vajaliku info.

Arco Varal on Bulgaarias esindus olemas nii pealinnas Sofias kui ka Varnas ja tasub meeles pidada, et me ei vahenda üksnes puhkuseks mõeldud kinnisvara, vaid võime teile leida ka üsna tavalisi objekte näiteks Bulgaaria pealinnas.

Sofia Madrid Boulevardil on võimalik nii osta kui ka üürida lühi- või pikaajaliselt korterit BLVD Residence-s. Multifunktsionaalne maja, mille alumistel korrustel asuvad bürood ja kauplused, valmis 2010. aastal. Korterivalikus on nii klassikalisi kui stuudio- või penthouse tüüpi kortereid.

Investeerimishuvilistele soovitame tutvuda projektiga L!VD, mis koosneb kolmest professionaalse ruumiplaneeringu ja kõrgemaid ehitusstandardeid järgides ehitatud kortermajast. Tegemist on väga hea võimalusega paigutada oma raha üüritulu teenima.

 

Küsi lisainfot Bulgaaria kinnisvaraturu kohta See e-posti aadress on spämmirobotite eest kaitstud. Selle nägemiseks peab su veebilehitsejas olema JavaSkript sisse lülitatud.

 

Galerii

Kommentaarid

Maksim Makejev

Maksim Makejev

Aasta maakler 2017 Aasta Käibetipp maakler 2019

Vanemmaakler

Mobiil +372 507 3861
Telefon +372 614 4600
Keeled
maksim.makejev@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (61)

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?