loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Haaslava vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Suure-Jaani vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Sõmeru vald
  • Vihula vald
  • Sauga vald
  • Tõstamaa vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Varbla vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Laeva vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Vara vald
  • Sangaste vald
  • Kõo vald
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Põltsamaa linn
  • Sindi linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põdrala vald
  • Antsla vald
  • Karula vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Mäetaguse vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Eametsa küla
  • Eisma küla
  • Ervita küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haapse küla
  • Haaslava küla
  • Hirmuküla küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Illurma küla
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jabara küla
  • Jakobimõisa küla
  • Jändja küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kaasiku küla
  • Kadriorg
  • Kärevere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Kauda küla
  • Kaunissaare küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiikla küla
  • Kildu küla
  • Koigi küla
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kõpu küla
  • Kose alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Kuru küla
  • Laabi küla
  • Laadi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehmja küla
  • Letipea küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Loo küla
  • Lubja küla
  • Maarja-Magdaleena küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Marksa küla
  • Martsa küla
  • Mereäärse küla
  • Meremõisa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Naage küla
  • Näpi alevik
  • Neeme küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurkse küla
  • Ohtu küla
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Oti küla
  • Õvi küla
  • Paatsalu küla
  • Päide küla
  • Päidre küla
  • Paikuse alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pinska küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Raeküla
  • Raja küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannarajoon
  • Ravila alevik
  • Reiu küla
  • Risti alevik
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tähtvere küla
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Ülenurme alevik
  • Ulila alevik
  • Unakvere küla
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Ussimäe küla
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Vardja küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vasknarva küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Vilivere küla
  • Vinni alevik
  • Võiste alevik
  • Voka alevik
  • Võle küla
  • Võõpsu alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Väiksemate linnade korteriturud on rahunenud

Tartu linnas tehti maikuus 176 korteritehingut, mida oli võrreldes aprilliga 36% rohkem ning võrreldes eelmise aasta maiga 22% rohkem. Sarnaselt Tallinnale kasvas turuaktiivsus ainuüksi uute korterite müügi arvelt, mis on viimastel kuudel asunud järjest valmivate arendusprojektide tõttu taas kasvama. Aastatagusel samal perioodil võis ajutiselt märgata väiksemal hulgal uute korterite müüki, mistõttu on hiljaaegu Tartu turuaktiivsus näidanud periooditi võrdlemisi kiiret kasvu. Aastatagune madal võrdlusbaas saab aga juunist läbi, mistõttu pikemas perspektiivis siiski Tartu linna turuaktiivsuse osas ei ole enam olulist kasvu märgata. Korterituru aktiivsust hoiab jätkuvalt ennekõike järelturg, kuid järelturul on tehingute arv nii vähenenud pakkumiste, kehva pakkumise struktuuri, kasvanud hindade kui ka järk-järgult vähenema asunud nooremapoolse ostjaskonna tõttu asunud alanema.

Tartus tehtud tehingute lõikes kujunes mediaanhinnaks 1307 €/m2, mida oli võrreldes aprilliga 0,4% ning võrreldes aastataguse ajaga 9,4% rohkem. Keskmiseks korteritehingu hinnaks kujunes samaaegselt 73 000 eurot, mida oli ligi 9,2% enam kui möödunud aasta samal perioodil. Kõikide korterite ostu-müügitehingute väärtuseks kujunes 12,6 miljonit eurot, mida oli 2017. aasta maikuust koguni 32% rohkem. Keskmisi näitajaid ning käivet on suurendamas ennekõike tehingud uute korteritega, kuid erinevalt Tallinnast ei ole Tartus märgata tugevat ehitusaktiivsuse koondumist kindlatesse piirkondadesse. Aktiivne uute korterite müük käib nii kesklinnas kui magalapiirkondades ja äärelinnas, kus samaaegselt näiteks Tallinnas on olnud ehitushinna kallinemise tõttu märgata viimastel perioodidel ehitusaktiivsuse kasvamist ennekõike hinnatasemelt odavamates linnaosades ja linna lähiümbruses.

Hinnataseme statistilist kasvu soodustab Tartus valdavalt ehitushinna kallinemine, mis kandub statistikasse uute korteritega seotud tehingute läbi. 2018. aasta esimese viie kuu vältel on Tartu korteriturul üldine hinnakasv püsinud 11% juures, samaaegselt aga tüüpkorterite osas on hinnatase kasvanud ainuüksi 1,7% võrra. Erinevalt Tallinnast ei ole Tartus käesoleva aasta alguses ehituslikult vanemate korterite hinnakasv enam kiirenenud, 2016. aasta esimese viie kuu vältel kujunes tüüpkorterite hinnakasvu tempoks 5,7%. Aeglasemalt kasvavad näitajad on võimaldanud Tartus ostjaskonnal oma ostuotsuseid ratsionaalsemalt planeerida, sest turul aset leidnud muutused nii pakkumise struktuuris kui pakkumishindades on olnud tasakaalukamad kui Tallinnas.

Tartu uute korterite turg on võrreldes pealinnaga muidugi tunduvalt õhukesem, kuid nii ehitusturul valitsevad trendid kui ka uute korterite osakaal pakutavates korterites on püsinud suhteliselt sarnane juba pikemat aega. Erinevalt Tallinnast ei ole Tartus ehitusaktiivsus enam viimaste kvartalite vältel tugevalt kasvanud, kuid väljastatud ehituslubade arv on samuti asunud tempokalt kasvama, mistõttu on siiski alust arvata, et lähitulevikus lisandub veel turule üksikuid suuremaid projekte. Edukalt müüvad jätkuvalt ridaelamukorterid Tartu lähiümbruses, seda peamiselt Luunja valla lääneosas ning Ülenurme alevikus piirkonnas. Sarnaselt korteriturule ei ole momendil ka ridaelamuturul aga olulist pakkumiste arvu kasvu lähitulevikus oodata, viimaste suuremate projektide algatamine jäi möödunud aasta II ja III kvartalisse.

Pärnu linnas tehti seevastu maikuus 73 korteritehingut. Võrreldes aprilliga tehti 1 tehing vähem ning võrreldes 2017. aasta maiga 4 tehingut vähem. Tehtud korteritehingute raames kujunes mediaanhinnaks 1210 €/m2 ning keskmiseks korteritehingu hinnaks 68 500 eurot, mis olid aasta jooksul kasvanud vastavalt 10% ja 7,4% võrra. Kuu jooksul müüdi kortereid ligi 5,0 miljoni euro eest, mida oli 1,8% võrra enam kui aasta tagasi. Aastatagune kõrgem võrdlusbaas on varasema kiire kasvutempo taandanud, hinnakasvu on sarnaselt teistele suurematele Eesti keskustele hoidmas uute korteritega tehtavad tehingud, mille osas on lähitulevikus oodata kasvutrendi jätkumist. Järelturul on samaaegselt tüüpkorterite hinnakasv asunud varasema 10%-lise aastase kasvutempo juurest tasakaalukalt aeglustuma, tüüpkorterite mediaanhinna kasv on 2018. aasta esimese viie kuu vältel püsinud ligi 5% juures. Tehtud tehinguid iseloomustavate näitajate stabiliseerumise kõrval on märgata ka varasema pakkumiste arvu pideva langemise peatumist ning pakkumishindade kasvu pidurdumist.

Veelgi väiksemates kuid aktiivsetes Eesti keskustes on samuti märgata korterituru kasvu aeglustumise märke. Aasta esimese viie kuu vältel müüdi Rakveres 92 ja Viljandis 89 korterit. Rakveres alanes tehingute arv võrreldes aastatagusega 3 tehingu ning Viljandis 8 tehingu võrra. Mõlemas linnas on turuaktiivsuse kasvu panustanud üksikud uute korterite projektid, Rakveres valdavalt Maidla elurajoonis ning Viljandis Maramaa puiesteel. Turuaktiivsuse langust on siiski soodustanud järjepidev pakkumiste arvu vähenemine. Esimeste kuude vältel on Rakveres mediaanhinnaks kujunenud 741 €/m2 ja Viljandis 742 €/m2, aastane hinnakasv on sealjuures püsinud vastavalt 22% ja 18% juures. Tegelikkuses on siiski järelturul hinnakasv jäänud endiselt valdavalt kuni 10% juurde. Rakvere on oma hinnatasemelt sarnaselt 2007. aastale Viljandit edestamas, järjest olulisem roll on lisaks piirkondlikule jätkusuutlikkusele Tallinna lähedus. Rakverest on saamas esimene linn Eestis, kus pea kogu korterelamute fond on terviklikult rekonstrueeritud. Rakvere seni tagasihoidlik Vanalinn asub lähitulevikus samuti arenema, kokku ligi 4,5 miljoni eurose toetuse eest on planeeritud läbi viia projekt, mis asub kõigi eelduste kohaselt tõstma ka vanalinna piirkonna kinnisvarahindu.

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 116108
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, Aleksander Puškini 28-202, 20307+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Valga esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?