Kinnisvaravaldkonnas tegutsedes ning siin-seal inimestega kinnisvarast rääkides tuleb ikka ja jälle jutuks kinnisvara hind. Hinnastamisega on seotud nii maakler kui ka hindaja – kas see tähendab, et maakler on ka hindaja ja vastupidi?
Juba kinnisvaravaldkonna nimetus ütleb, et tegu on varaga ja varal on ikka väärtus ehk hind. Ka sotsiaalmeedias näeme sageli kinnisvarabüroode küsimusi, näiteks „Kui palju sinu kodu on väärt?“ või „Kas tead, kui palju maksab sinu kodu?“. Kes aga kinnisvara väärtuse ehk hinna määrab?
Kinnisvaramaakler on professionaalne isik, kes vahendab kinnisvara kui vara müüki ja üürimist või on abiks sobiva kinnisvara ostmisel. Müümisel aitab maakler objekti hinnastada, müügiks ette valmistada, korraldab pildistamise ja leiab ostja. Ostja leidmiseks paneb maakler kuulutused mitmesse portaali ja on aktiivne sotsiaalmeedias. Paljudel juhtudel korraldame kliendipäevi, mis on osutunud päris menukaks ja tõhusaks võimaluseks kinnisvara müümisel. Ostja leidmisel lepib maakler kokku notariaja ning edastab kinnisvaraga ja kokkuleppega seotud info notarile.
Ostmisel aitab maakler klientidel leida sobiva kinnisvara vastavalt nende vajadustele ja soovidele ning aitab tutvuda ostetava objekti eripärade ja seisukorraga, kasutades oma kogemusi ja oskuseid. Samuti aitab maakler viia teha vajalikke tegevusi, sealhulgas hinnavõrdlust teiste sarnaste pakkumistega, ta selgitab üldist olukorda turul jne. Kui objekt osutub valituks, siis on maakler kaasas kuni ostu vormistamiseni notaris ja seejärel üleandmise/vastuvõtmise tegevustes.
Maakleritel on tavaliselt spetsiifilised teadmised kinnisvaraturust ning meie eesmärk on tagada tehingute sujuv ja edukas kulgemine nii müüja kui ostja jaoks.
- Kas maakler on hindaja?
Maakler ei ole hindaja. Jah, maaklerid hinnastavad kinnisvara ehk määravad selle eeldatava müügihinna, lähtudes turuolukorrast, kinnisvara asukohast, seisukorrast, suurusest ja muudest olulistest teguritest. Maaklerid teevad tavaliselt kinnisvara hinnastamise tasuta, kui see on seotud kinnisvara müüki võtmisega, kuna nad saavad tasu edukalt müüdud kinnisvara eest.
- Kas hindaja on maakler?
Kinnisvara hindaja ei ole tingimata ka maakler. Eksperthinnangu tegemine ja kinnisvara müügi korraldamine on kaks erinevat protsessi, hindaja ja maakler kaks erinevat ametit. Hindaja on vastavat kutset omav spetsialist, kes hindab kinnisvara turuväärtust ja väljastab selle kohta eksperthinnangu vastavalt erinevatele teguritele, nagu kinnisvara asukoht, seisukord, suurus, turuolukord jne.
Ühel inimesel võib olla kaks ametit samaaegselt ehk sama inimene võib tegutseda nii maakleri kui ka hindajana.
Kommentaarid