Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehtse alevik
  • Lemmatsi küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Meremõisa küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurmsi küla
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Pehka küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tagadi küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Elari Tamm

Kinnisvara muutub väärtuslikuks üle kogu Eesti

Sügis toob kinnisvaraturule suurema aktiivsuse ja kasvatab huvi kinnisvara vastu üle Eesti. Juba täna on näha suuremat huvi kinnistute ja uusi kodusid ootavate piirkondade vastu. Eeldame, et 20% teise pensionisamba rahast liigub kinnisvarasse, mis tähendab, et kinnisvaras leiab endale koha ligi 240 miljonit eurot. See on alles aktiivsema ja likviidsema kinnisvaraturu algus.

Tallinna ja Tartu lähiümbrus on kuum piirkond praegu ja ka edaspidi. Põllud saavad täis uusi kodusid ja ärisid – selles ei pea kedagi veenma, see on silmaga nähtav. Suurlinnad kasvavad edasi. Ent kas samas tempos, on väga kaheldav.

Mis saab aga ülejäänud Eesti kinnisvara väärtusest?

Me muigame Märjamaa 25 000-eurose korterihinna üle ja küsime, kes küll sinna kolida tahaks. Aga Märjamaal elab 2500 elanikku ja see asub kahe suurlinna vahel. Nii kaua, kuniks on seal tööd, on seal ka elu. Kas sealsed hinnad tõusevad? Need on viimase dekaadiga juba kahekordistunud.

Me tunneme Kiviõli „tasuta“ pakutavate pindade suhtes kõledust, sest kes tahaks endale kütmata ja akendeta kinnisvara? Kas selles linnas on potentsiaalseid üürnikke? Kas töötus kasvab seal või kahaneb? Need tühjad pinnad ja madalad hinnad võivad ju peegeldada kadunud nõukogude aja hiilgust, aga mis siis, kui sellel kinnisvaral on hoopis uus potentsiaal ja võimalus? Viimast on Kiviõli puhul praegu küll keeruline märgata, arvestades, et 20 aastaga on elanikkond vähenenud 1/3 võrra ja see protsess ei näi peatuvat. Näiteks Detroit on kaotanud alates auto industry automatiseerimisest 1950. aastatel 2/3 elanikkonnast. See on kõikide monofunktsionaalsete linnade suur risk, olgu selleks siis Detroit, Kiviõli, Tapa või Kohtla-Järve. Aga Ülemiste City algus oli samuti ühe mehe fantaasiavili, Ülo Pärnitsa julge usk luua midagi, mida teised ei näinud. Sama võib juhtuda Kiviõliga.

Samas, mida kallimaks muutub Tallinna kinnisvara, seda väiksemaks muutub hinnaerinevus väiksemates linnades, nagu näiteks Loksal ja Paldiskis. Kui 2018. aastal oli Loksa hinnatase Paldiski omast 42% madalam, siis eelmisel aastal oli erinevus vaid 22%. Paldiskis on korterite hinnad kasvanud alates 2018. aastast 37% võrra, Loksal koguni 74% võrra, mis ületab Tallinna hinnakasvu rohkem kui kolmekordselt. Loksal on 20 aastaga elanikkond vähenenud samuti 1/3 jagu nagu Kiviõlis (negatiivne iive + negatiivne rändesaldo), kuid Tallinna lähedus hoiab sellel püsivalt elu sees ning Loksat õnnestub veel päästa pelgalt geograafiliste tegurite tõttu.

Meie majandus on vaba olnud alles mõnikümmend aastat, me oleme jõukuse ja kinnisvara väärtuse kontekstis alles alguses, võrreldes meie jõukamate lähinaabritega. Enamik meie väikelinnu ei ole näinud ammu korralikku uusarendatud kortermaja või ridamaja. Tõsi, üksikud majad Viljandis, Rakveres ja Haapsalus on, aga pangad pole rutanud nendesse piirkondadesse investeerima just nende väiksuse ja madalama likviidsuse tõttu. Ääremaastumise peatamiseks tuleb ära teha palju rohkem kui vaid üürimajade püstitamine ja „Koli maale!“ toetus.
Nõudlus parema elukoha järele kasvab edasi ja nii tekib alternatiiv sinna, kus peamist lahendust ei pakuta. Nimelt „poissarendajad,“ nagu üks mu kolleegidest neile nime pani – omakapitaliga toimetavad väikearendajad, kes alustavad ehk kahest-kolmest ridamajast või väikesest kortermajast. Seeläbi pakuvad nad väiksemat leevendust just piirkondadesse, kuhu suured tegijad ei tule ja kus nõudlus on igal juhul piiratud. Nemad näevad võimalust ja pakuvad ka lahendusi.

Väiksemates linnades on ju vajadus parema elukeskkonna järele sama suur kui suurlinnades. Mis siis, kui olulist rolli hakkavad mängima asukohast sõltumatu ettevõtlus (vaja on vaid kiiret internetiühendust) ja muud uued paindlikud töötamise viisid? Kodukontor annab suurema vabaduse teha tööd just seal piirkonnas, kus hing puhkab, ja see ei pea olema aastatel 2010–2019 tormilise arengu läbi teinud Tallinn, mis edaspidi ilmselt enam sama tempoga ei kasva.
Targad logistilised lahendused, raudteevõrgustiku arendamine üle Eesti ja ettevõtluse soosimine kogu riigis annavad kinnisvarale täiesti uue väärtuse. Heaks näiteks on nii Norra, Taani kui ka Soome eri piirkonnad, mis panga silmis on likviidsed ka siis, kui ostjaid ei ole ülearu. Miks? Sest perspektiiv on lai ja pikk, siin on elatud, siin elatakse edasi.

See protsess nõuab pikka raha, aga pikk raha eeldab jõukust. Pikk raha eeldab pikka perspektiivi ja selget poliitilist tahet vähendada ääremaastumist ja väärtustada meie maad ühtlasemalt.Meie riigi ja rahva jõukus kasvab. Seetõttu usun, et kinnisvara likviidsus kasvab järgmise 20–30 aasta jooksul üle Eesti väga palju ühtlasemaks, kui see on täna. Andke pisut aega meie majandusel kriisidest kosuda ning rahval jõukust koguda ja me näeme, kuidas pankade jaoks muutuvad kõik Eestimaa nurgad sama likviidseks nagu pealinnas asuv kõrghoone.  

Galerii

Kommentaarid

Elari Tamm

Elari Tamm

Kinnisvaras 19 aastat!

Tegevjuht, juhatuse liige

Mobiil +372 510 1134
Telefon +372 614 4600
Keeled
elari.tamm@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?