Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Illi küla
  • Iru küla
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kõima küla
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Laadi küla
  • Lähte alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lavassaare alev
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Maaritsa küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Moldova küla
  • Möllatsi küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurme küla
  • Olustvere alevik
  • Õssu küla
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Peeri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põvvatu küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rämsi küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Reiu küla
  • Remniku küla
  • Rohuneeme küla
  • Roodevälja küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tagadi küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõstamaa alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Väätsa alevik
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardja küla
  • Vastemõisa küla
  • Vedu küla
  • Veeriku
  • Viiratsi alevik
  • Viraksaare küla
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Terje Võrk

Mida teha kunagi ehitatud ebaseadusliku kuuriga?

Kirjeldan päriselust võetud juhtumit, mis võiks aset leida igas linnas või alevis. Kas aastaid tagasi ebaseaduslikult püstitatud kuur tuleb lammutada või on võimalik see tagantjärele seadustada? Kui jah, siis kuidas?

Maimu ja Peeter ehitasid kunagi kuuri. Et aiaruumi mitte raisata ja rohkem maad kartulivagude alla jätta, tehti kuur täpselt vastu aeda. Naabril polnud midagi selle vastu, et üks kuurisein tema aia piiriks jäi: selle varjus oli hea vaarikaid kasvatada ning nii see jäi. Igaks juhuks küsis Maimu naabrinaiselt ka allkirja – kinnitamaks nõusolekut ajutise kuuri püstitamiseks.

Kuurile tehti vaivundament ja sinna oli hea auto varju ajada. Tänaseks on kuur juba 20 aastat hästi kestnud, katus läbi ei lase ja kõik on kuuriga harjunud. Välja arvatud uus naaber, kes kõrvalmaja ära ostis ning nüüd oma aeda planeerib. Muidugi tekkis tal küsimus, miks ta aia ääres on nii suur kuur. Olgu täpsustatud, et peale auto oli omanikel vaja kuuri panna ka küttepuid ning praeguseks on kuur kasvanud juba 50-ruutmeetriseks.

Uuele naabrile ei andnud see rahu ning ta päris kohalikust omavalitsusest aru, kas kõik vastab seadustele – kuur suurem kui mõni maja! Kas Maimu peaks kuuri lammutama? Tegelikult on võimalik dokumendid korda teha ja ehitised korrektselt registrisse kanda.

Mida ütleb seadus? Ajutine ehitis on lühemaks kui 5-aastaseks kasutamiseks mõeldud ehitis, mis lammutatakse selle ajavahemiku möödumisel (Ehs § 3, lg 4) – see aeg on Maimu kuuri puhul mitmekordselt ületatud. Vallaametnik ei saa lammutamise tähtaega pikendada, sest nii poleks enam tegu ajutise ehitisega. Peale viie aasta möödumist tuleb ehitist käsitleda tavalise ehitisena või see lammutada.

Kui 2021. aastal on see „ajutine“ ehitis alles, siis peavad nüüd rakenduma juba planeerimismenetluse nõuded. Ehk tuleb lähtuda hüpoteetilisest olukorrast, et ehitist ei ole veel püstitatud, ning hinnata, kas ja millistel tingimustel saaks sellisesse asukohta taolist ehitist püstitada. Kui detailplaneeringu koostamine pole nõutav, tuleb hinnata, kas selline ehitis sellises kohas on kooskõlas üldplaneeringute ja muude reeglitega ning vastab ehitisele ja ehitamisele esitatavatele nõuetele.

Kuni 20 m2 ehitusaluse pinnaga väikeehitise püstitamise soovist tuleb kohalikku omavalitsust teavitada, kui see toimub detailplaneeringu koostamise kohustusega piirkondades.  Detailplaneeringu koostamise kohustuseta aladel ehk maapiirkondades või hajaasustusaladel, kus selliste ehitiste püstitamise mõju on vähem intensiivne, teavitamist ei nõuta.

KOV-i teavitamine väikeehitise püstitamise kavatsusest: 20–60 m2 ehitis või ajutine ehitis  või rajatis (ilma seinteta katusealune) vajab eskiisprojekti või teostusjoonist. Selle 20–60 m2 ehitusaluse pindalaga väikeehitise püstitamiseks on vajalik kohaliku omavalitsuse kirjalik nõusolek. Esitatud paberid vaatab omavalitsus koos päästeametiga üle 10 päeva jooksul. Viie tööpäeva jooksul väikeehitise püstitamise päevast arvates peab omanik esitama vallavalitsusele vormikohase teatise püstitatud ehitise kohta.

Väikeehitise püstitamist piirab:

  • ehituskeeluvöönd (reeglina 5 m krundi piiridest sissepoole, ehituskeeluvööndisse on võimalik ehitada naabri kirjaliku nõusolekuga)
  • krundi suurim lubatud hoonete arv
  • krundi suurim lubatud täisehituse pindala
  • suurim lubatud kõrgus 5 m.

Kui ehitatud väikeehitis rikub eelnevalt kirjeldatud nõudeid, võib KOV nõuda lammutamist, ümberehitamist vm, et ehitis vastaks nõuetele.

Maimu ja Peetri kuuri saab muuta väikeehitiseks, kui teha see väiksemaks (pindala kuni 20 m2, kõrgus kõige kõrgemas kohas mitte üle 5 m). Siiski on vajalik naabri nõusolek kinnistu piirile ehitamiseks.

Kuurist võib teha ka rajatise: kui kuuril on vaid katus ja tugipostid, aga seinad puuduvad, on tegu rajatisega.

Galerii

Kommentaarid

Terje Võrk

Terje Võrk

Kutseline maakler

Kutsetunnistuse nr. 172274
Mobiil +372 529 6137
Telefon +372 447 1430
Keeled
terje.vork@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (6)

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?