Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aasuvälja küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Ambla alevik
  • Änari küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Are alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Ihaste
  • Imavere küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Karepa küla
  • Kärkna küla
  • Karlova
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kehtna alevik
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kiia küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kiiu alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Koigi küla
  • Kõnnu küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Leedri küla
  • Lemmatsi küla
  • Lepna alevik
  • Liikva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Majaka küla
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustivere küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Papsaare küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pehka küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Raavitsa küla
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Riisipere alevik
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Salmistu küla
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sompa linnaosa
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Taaravainu küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Taebla alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tännassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Tusti küla
  • Tuulna küla
  • Uhmardu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uusna küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Väätsa alevik
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vasknarva küla
  • Vastemõisa küla
  • Vatsla küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Vorbuse küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Otsi kinnisvara
Terje Võrk

Mida teha kunagi ehitatud ebaseadusliku kuuriga?

Kirjeldan päriselust võetud juhtumit, mis võiks aset leida igas linnas või alevis. Kas aastaid tagasi ebaseaduslikult püstitatud kuur tuleb lammutada või on võimalik see tagantjärele seadustada? Kui jah, siis kuidas?

Maimu ja Peeter ehitasid kunagi kuuri. Et aiaruumi mitte raisata ja rohkem maad kartulivagude alla jätta, tehti kuur täpselt vastu aeda. Naabril polnud midagi selle vastu, et üks kuurisein tema aia piiriks jäi: selle varjus oli hea vaarikaid kasvatada ning nii see jäi. Igaks juhuks küsis Maimu naabrinaiselt ka allkirja – kinnitamaks nõusolekut ajutise kuuri püstitamiseks.

Kuurile tehti vaivundament ja sinna oli hea auto varju ajada. Tänaseks on kuur juba 20 aastat hästi kestnud, katus läbi ei lase ja kõik on kuuriga harjunud. Välja arvatud uus naaber, kes kõrvalmaja ära ostis ning nüüd oma aeda planeerib. Muidugi tekkis tal küsimus, miks ta aia ääres on nii suur kuur. Olgu täpsustatud, et peale auto oli omanikel vaja kuuri panna ka küttepuid ning praeguseks on kuur kasvanud juba 50-ruutmeetriseks.

Uuele naabrile ei andnud see rahu ning ta päris kohalikust omavalitsusest aru, kas kõik vastab seadustele – kuur suurem kui mõni maja! Kas Maimu peaks kuuri lammutama? Tegelikult on võimalik dokumendid korda teha ja ehitised korrektselt registrisse kanda.

Mida ütleb seadus? Ajutine ehitis on lühemaks kui 5-aastaseks kasutamiseks mõeldud ehitis, mis lammutatakse selle ajavahemiku möödumisel (Ehs § 3, lg 4) – see aeg on Maimu kuuri puhul mitmekordselt ületatud. Vallaametnik ei saa lammutamise tähtaega pikendada, sest nii poleks enam tegu ajutise ehitisega. Peale viie aasta möödumist tuleb ehitist käsitleda tavalise ehitisena või see lammutada.

Kui 2021. aastal on see „ajutine“ ehitis alles, siis peavad nüüd rakenduma juba planeerimismenetluse nõuded. Ehk tuleb lähtuda hüpoteetilisest olukorrast, et ehitist ei ole veel püstitatud, ning hinnata, kas ja millistel tingimustel saaks sellisesse asukohta taolist ehitist püstitada. Kui detailplaneeringu koostamine pole nõutav, tuleb hinnata, kas selline ehitis sellises kohas on kooskõlas üldplaneeringute ja muude reeglitega ning vastab ehitisele ja ehitamisele esitatavatele nõuetele.

Kuni 20 m2 ehitusaluse pinnaga väikeehitise püstitamise soovist tuleb kohalikku omavalitsust teavitada, kui see toimub detailplaneeringu koostamise kohustusega piirkondades.  Detailplaneeringu koostamise kohustuseta aladel ehk maapiirkondades või hajaasustusaladel, kus selliste ehitiste püstitamise mõju on vähem intensiivne, teavitamist ei nõuta.

KOV-i teavitamine väikeehitise püstitamise kavatsusest: 20–60 m2 ehitis või ajutine ehitis  või rajatis (ilma seinteta katusealune) vajab eskiisprojekti või teostusjoonist. Selle 20–60 m2 ehitusaluse pindalaga väikeehitise püstitamiseks on vajalik kohaliku omavalitsuse kirjalik nõusolek. Esitatud paberid vaatab omavalitsus koos päästeametiga üle 10 päeva jooksul. Viie tööpäeva jooksul väikeehitise püstitamise päevast arvates peab omanik esitama vallavalitsusele vormikohase teatise püstitatud ehitise kohta.

Väikeehitise püstitamist piirab:

  • ehituskeeluvöönd (reeglina 5 m krundi piiridest sissepoole, ehituskeeluvööndisse on võimalik ehitada naabri kirjaliku nõusolekuga)
  • krundi suurim lubatud hoonete arv
  • krundi suurim lubatud täisehituse pindala
  • suurim lubatud kõrgus 5 m.

Kui ehitatud väikeehitis rikub eelnevalt kirjeldatud nõudeid, võib KOV nõuda lammutamist, ümberehitamist vm, et ehitis vastaks nõuetele.

Maimu ja Peetri kuuri saab muuta väikeehitiseks, kui teha see väiksemaks (pindala kuni 20 m2, kõrgus kõige kõrgemas kohas mitte üle 5 m). Siiski on vajalik naabri nõusolek kinnistu piirile ehitamiseks.

Kuurist võib teha ka rajatise: kui kuuril on vaid katus ja tugipostid, aga seinad puuduvad, on tegu rajatisega.

Galerii

Kommentaarid

Terje Võrk

Terje Võrk

Kutseline maakler

Kutsetunnistuse nr. 172274
Mobiil +372 529 6137
Telefon +372 447 1430
Keeled
terje.vork@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (12)

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?