Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aasuvälja küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Ambla alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Are alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Imavere küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kabina küla
  • Karepa küla
  • Kärkna küla
  • Karlova
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kehtna alevik
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kiia küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Klooga alevik
  • Koeru alevik
  • Koigi küla
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Leedri küla
  • Lemmatsi küla
  • Lepna alevik
  • Leppneeme küla
  • Liikva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Majaka küla
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustivere küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Papsaare küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Pehka küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Raavitsa küla
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Salmistu küla
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sompa linnaosa
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Taaravainu küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Taebla alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tännassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Tusti küla
  • Tuulna küla
  • Uhmardu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uusna küla
  • Väätsa alevik
  • Vägeva küla
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Vainupea küla
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vasknarva küla
  • Vastemõisa küla
  • Vatsla küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Vorbuse küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Otsi kinnisvara
Anna Volmer Raud

Viljandimaa kinnisvaraturg: 2024. aasta esimesel kolmel kvartalil tehti sama palju tehinguid kui eelmisel aastal

2024. aasta esimeses kvartalis tehti Viljandi maakonnas hooajaliselt rahulikumail perioodil pelgalt 93 korteritehingut, mida oli siiski 3 ühiku võrra enam kui aasta varasemalt, viidates ehk madalaima tehingute arvuga perioodi jäämisele juba 2023. aasta algusesse. 2024. aasta teises kvartalis tehti seejärel kokku 118 ja kolmandas kvartalis 111 ostu-müügitehingut, mida oli vastavalt 1,7% enam ja 4,3% vähem kui 2023. aasta samadel perioodidel. 2024. aasta esimese kolme kvartali vältel tehti võrreldes aastatagusega maakonnas kui tervikus täpselt sama palju tehinguid kui 2023. aasta samal perioodil, viidates selgelt stabiliseerunud tehingute arvu tasemele.

 

Tehingute arvu langus võrreldes aastatagusega jätkus 2023. aasta neljandas kvartalis juba kaheksandat kvartalit järjest, kuid seejärel turuaktiivsus 2024. aasta esimeses pooles marginaalselt suurenes, mis on loonud eeldused, et tehingute arvu suurem langus on juba läbitud ning peatselt saab rääkima hakata taaskordsest võimalikust kasvutsüklist, seda aga ettevaatavalt eeskätt 2025. aastast. Likviidsus on 2022. aasta keskpaigast turul selgelt halvenenud ning müügipakkumiste arv on selle taustal ootuspäraselt suurenenud, mille juures pakkumiste arvu suurenemine püsis ootuspäraselt ka veel 2024. aasta esimeses pooles. Kuigi 2024. aasta teises pooles pakkumismahu edasine kasv hooajaliselt peatub, võib see täiendavalt siiski 2025. aasta esimeses pooles taas esile kerkida, viidates lähitulevikus veel marginaalsetele hinnakasvu võimalustele.

 

Viljandi linnas tehti 2024. aasta esimeses kvartalis 49, teises kvartalis 59 ja kolmandas kvartalis 50 ostu-müügitehingut, mida oli võrreldes aastatagusega nii esimeses kui ka kolmandas kvartalist täpselt sama palju ning teises kvartalis siiski 14% enam. Veel 2021. aasta neljandas kvartalis oli tegemist viimaste aastate aktiivseima kvartaliga (92 tehingut), iseloomustades turuaktiivsuse languse senist ulatust. 2024. aasta senine üsna stabiilse turuaktiivsusega keskkond viitab Viljandi linna eestvedamisel langustsükli põhja läbimisele või vähemalt selle keskpaiga lähistel paiknemisele.

 

Väljaspool maakonnakeskust tehti 2024. aasta esimeses kvartalis paralleelselt 44, teises kvartalis 59 ja kolmandas kvartalis 61 korteritehingut, mida oli vastavalt 7,3% enam ning 7,8% ja 7,6% vähem kui 2023. aasta samadel perioodidel. Ka maakonnakeskusest väljaspool on võrdlusbaas olnud madalam, mille juures on olnud 2024. aastast ootuspärane, et piirkonniti ei saa välistada järk-järgult taas kasvule pöörduvat või vähemalt stabiliseerunud turuaktiivsuse taset. Tööturul halvenenud väljavaated võimaldavad aga Viljandi linna lähiümbruse osas prognoosida, et sealne taaskordne kasvutsükkel võib võrreldes maakonnakeskusega alata erinevates väikeasumites teatava ajalise viitega ning seda on hästi ilmestanud ka 2024. aasta senised kvartalid.

 

Viljandi maakonnas tehtud korteritehingute lõikes kujunes 2024. aasta kolmandas kvartalis mediaanhinnaks 714 €/m2, mida oli 12% vähem kui eelmises kvartalis, kuid siiski 14% rohkem kui aasta tagasi samal perioodil. Kui tehinguhindu konkreetsemalt vaadata, ilmneb siiski tõsiasi, et alanenud pakkumishindade ja suurenenud pakkumismahu taustal 2024. aasta esimeses kvartalis korterite hinnad küll mõnevõrra hooajaliselt alanesid, kuid juba teises kvartalis olid hinnatasemed taas analoogsed või mõnevõrra kõrgemal tasemel kui 2023. aasta teises kvartalis ning ka kolmandas kvartalis edasiselt olulisi muutusi ei saanud täheldada.

 

Viljandi linnas tehti 2024. aasta kolmanda kvartali tehingute taustal korteritehinguid mediaanhinnaga 1246 €/m2, mida oli 3,3% vähem kui eelmises kvartalis ning 1,2% vähem kui 2023. aasta kolmandas kvartalis. Hindade langus on turul teataval määral aset leidnud, kus peamiselt tüüpkorterite turul võis sarnaselt 2023. aasta algusele märgata ka 2023. aasta neljandas ja 2024. aasta esimeses kvartalis, et hinnatasemed olid veidi taandunud. Aastane hinnalangus ei ole aga üle 5% taseme ulatunud, viidates pelgalt marginaalsetele negatiivsetele muutustele ning 2024. aasta teises ja kolmandas kvartalis viiteid hinnalanguse süvenemise osas täiendavalt ei avaldunud. 2024. aasta esimeses pooles jätkuvalt alandatud pakkumishindade dünaamika võib aga osaliselt hindade langust statistiliselt esile kutsuda ka veel 2024. aasta teises ja 2025. aasta esimeses pooles, mil taolistele varadele alles ajalise viitega ostjaid leitakse.

 

Viljandi linna ja Viljandi maakonna korterituru tehinguaktiivsus ja hinnadünaamika

 

Galerii

Kommentaarid

Anna Volmer Raud

Anna Volmer Raud

Vanemmaakler / Seadustamise projektijuht

Mobiil +372 527 7359
Telefon +372 435 9969
Keeled
anna.volmerraud@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (49)

Sildipilv

Arhiiv

  Kinnisvara ostu- & üürisoovid

Tiina Steinberg
  +372 614 4600
  +372 513 5859
 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?