Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järve linnaosa
  • Jõhvi küla
  • Kambja alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Koigi küla
  • Kolga alevik
  • Kõpu alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuru küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Leesi küla
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Mähma küla
  • Manniva küla
  • Mäo küla
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõo alevik
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Ramsi alevik
  • Randvere küla
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Saustinõmme küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valjala alevik
  • Valkla küla
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Elari Tamm

Mida toob aasta 2021 kinnisvaraturule?

16. detsembri webinar’is „Kinnisvara turutrendid 2021“ uurisime, milline aasta ootab ees kinnisvaraturgu. Tulevikku aitasid avada Arco Vara Kinnisvarabüroo analüütik ja kutseline hindaja Mihkel Eliste, Arco Vara AS juhataja Miko-Ove Niinemäe ja Coop panga erakliendi kinnisvara finantseerimise äriliini juht Karin Ossipova.

Mihkel Eliste tõdes, et 2020 on olnud kinnisvaraturul väga huvitav aasta: lühikese perioodi vältel toimus palju muutusi. Praeguseks on turg tema sõnul taastumas, raske on olukord vaid Tallinna vanalinna 1. korruse kaubandus-teeninduspindade osas. „Elamuturuga oleme optimistlikumas stsenaariumis, kui oleksime kevadel või veel suve keskpaigas osanud oodata,“ nentis Eliste.

Tehingute arv on siiski väiksem kui aasta tagasi. Pakkumisi on vähem, eriti suur puudus on järelturu kvaliteetsete elamispindade järele. Mihkel Eliste prognoosib, et järgmise aasta teiseks pooleks on majanduslik kindlustunne taastunud ka neil, keda koroonakriis valusalt tabas ja kes ei julgenud sel aastal ostuotsust realiseerida. See aga kiirendab hinnakasvu.

Sama meelt on Miko-Ove Niinemäe, kes soovitab kinnisvarasse investeerida soovijatel kiirustada. „Nõudlus ületab pakkumist, see võib hakata hindu kergitama. Kui investeeringuks korterit osta, siis mina üritaks seda leida tänastest pakkumistest ja niipea kui võimalik. Järgmise aasta II pooles on mõni inimene juba hiljaks jäänud,“ ütles ta.

Laenutingimustest rääkides tõdes Karin Ossipova, et pankadel on kodulaenude osas tekkinud konkurents, mis tiheneb veelgi. See aga toob klientidele kaasa paindlikumaid tingimusi.  „Aasta-poolteist maksepuhkust pole mingi küsimus ja kui põhiosa maksepuhkusest ei piisa, saab ka täismaksepuhkuse vormistada,“ ütles ta. Hindade ja teiste tingimuste muutumist ta ette ei näe.

Kindlasti kasvab 2021. aastal nõudlus suuremate perekorterite, ridamajade ja jõukama klassi eramajade järele. „Meie tegeleme keskklassi ja kõrgema keskklassi arendustega ja seal turul on soovi kõvasti,“ ütles Miko-Ove Niinemäe. Ta tõdes, et eestlastel on tekkinud huvi suuremate korterite vastu. „Meie arendustes on kolmetoalise korteri keskmine pind olnud 66–67 m2, aga klientide huvi on hakanud seda 73 m2 juurde tõstma. Inimestel oleks justkui tekkinud ruumipuudus,“ rääkis Niinemäe ja prognoosis, et see trend kestab vähemalt järgmised kolm aastat.

Üüriturul on ülepakkumine, kuna potentsiaalseid üürilisi on jäänud vähemaks. „Tallinnasse on kolinud peaaegu poole vähem inimesi kui eelmise aasta samal perioodil. Välisturiste pole, lühiajalise majutuse turul on seis suhteliselt kehv, paljud pinnad on antud pikaajaliselt üürile, Airbnb korterid valdavalt aastaste lepingutega,“ kirjeldas Eliste. „Kui välisturism hakkab järgmisel aastal taastuma, siis tõenäoliselt hakkab üüripakkumiste arv allapoole tulema ja üürihinnad ülespoole minema,“ prognoosis ta.

Ärikinnisvara turul on Eliste sõnul seis nii kehv, et seal saab olukord ainult paremaks minna. „Nii kui välisturistide arv suureneb, normaliseerub ka äritegevus Tallinna vanalinnas. See võtab küll aega ja sõltub sellest, kuidas vaktsiini administreerima hakatakse. Euroopa Liidu bürokraatiat vaadates võib arvata, et kes pole koroona vastu vaktsineeritud, see lennukiga lennata ei saa. Õnneks tuleb meile enamik turiste naaberriikidest, kust saab tulla ka laevaga,“ arutles ta.

Miko-Ove Niinemägi vaade ärikinnisvara turu taastumisele on skeptilisem. „Kui elamukinnisvara turul näeme taastumist ja normaalne tarbimine taastub ka selles sektoris, kus majanduslik kindlus on hetkel väiksem, siis ärikinnisvara turu tuhast tõusmist ei toimu, see turg jääb suhteliselt stabiilseks,“ ennustas ta.

Galerii

Kommentaarid

Elari Tamm

Elari Tamm

Kinnisvaras 16 aastat!

Juhatuse liige, tegevjuht

Mobiil +372 510 1134
Telefon +372 614 4600
Keeled
elari.tamm@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (1)

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?