loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Haaslava vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Tõstamaa vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Sangaste vald
  • Kõo vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Karula vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Rõuge vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Eametsa küla
  • Eisma küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jabara küla
  • Jägala küla
  • Jakobimõisa küla
  • Jändja küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kabala küla
  • Kabriste küla
  • Kadrina alevik
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Kaunissaare küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Koigi küla
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kõpu küla
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Kuru küla
  • Laabi küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehmja küla
  • Lemmetsa küla
  • Letipea küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lolu küla
  • Loo alevik
  • Loo küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Meegaste küla
  • Melliste küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Oti küla
  • Päidre küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Põvvatu küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raja küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Reiu küla
  • Risti alevik
  • Rohuneeme küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Sauga alevik
  • Sausti küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tähtvere küla
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tila küla
  • Tilsi küla
  • Tiskre küla
  • Tõrvandi alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Ülenurme alevik
  • Unakvere küla
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Uulu küla
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Vardja küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Viraksaare küla
  • Võiste alevik
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Terje Võrk

Mis puhul saab Kredexist eluasemelaenu käendust?

Vahel selgub, et inimestele on jäänud eksiarvamus nagu annaks KredEx eluasemelaenu. Tegelikul annab KredEx eluasemelaenu taotlejale vaid käenduse, mille abil saab laenuvõtja vähendada panga poolt oodatava omaosaluse suurust (enamasti nõutakse 20%). Omades vähemalt 10% ulatuses omafinantseeringut, ei ole vaja kasutada lisatagatist. Need hetked, kui tagatiseks pandi kogu suguvõsa vara, on möödas. Laenuandjad hindavad kõrgemalt inimest kui vanaema korterit, sest korter ei maksa laenu tagasi, ikka inimene.

Selle, milliste tingimustega laen antakse, milline tagatis sobib jne, otsustab iga konkreetne pank ise. Seejuures mõjutab tulemust kõige rohkem laenutaotleja isik. Oluliseks saab minevik ja varasemad võlgnevused – nii võivadki noorusrumalused nagu sms-laen või tihedad kasiinokülastused, telefonivõlg vms rikkuda igasuguse laenu saamise võimaluse. Eriti kaalutakse läbi sissetulekute iseloom ja tööandja taust. Ostetava ja laenu tagatiseks oleva kinnisvara asukoht ning seisund otsustavad tema turuväärtuse ning mida likviidsem see on, seda parem.

KredExi abil saab laenu omaosalust vähendada (pangas täidetakse vastav taotlus koos laenutaotlusega) kas noor pere, kellel on kuni 15-a laps või noor spetsialist, energiatõhusa eluaseme omandaja või rekonstrueerija, kaitseväe või kaitseliidu veteranid või tagastatud eluruumis elavad üürnikud. Käendust saavad nii üksikisikud kui pered, aga vähemalt üks käenduse taotleja peab kuuluma ühte neist ülalmainitud sihtgruppi. Laenu põhitagatiseks saab soetatav kinnisvara. 2019. aastal oli näiteks iga viies kodulaen võetud KredExi käendusel.

Eluasemelaenule antava KredExi käenduse suurus arvutatakse sellest lähtudes, missuguseks kujuneb konkreetse korteri või maja turuväärtus eksperthinnangus. Seepärast öeldakse ka vahel, et KredExi abil saab laenu 90% korteri hinnast, mis muidu on näiteks 80%. KredExi enda kodulehel on kirjas, et ollakse valmis käendama kuni 24% laenu tagatisvara väärtusest, kuid mitte rohkem kui 20 000 eurot. Energiatõhusa eluaseme omandaja või eluaseme energiatõhusaks rekonstrueerija sihtgrupis on käenduse suurus kuni 50 000 eurot.

KredExist käendusvõimaluse saamine muidugi ei tähenda automaatselt, et ka pangast laenu saadakse. Sageli ülehinnatakse oma võimeid või usaldusväärsust, peetakse olulisimaks ostetava objekti olemasolu või jäetakse esimese taotluse täitmisel mingi info andmata ja panganõustaja vastus järgmisel vestlusel võib olla juba vastupidine eelmisele. Raha väljaandmisel on pangad täna juba väga konservatiivsed ning ettevaatlikud, riske püütakse võimalikult vältida ja laenu saajate ring kitseneb üha.

Kui pangatöötaja toodud keeldumise põhjendused tunduvad arusaamatud, siis kindlasti tuleb nende kohta üle küsida, sest võibolla saab midagi muuta oma elustiilis, näidata säästmisvõimekust ja saada laenu näiteks peale pooleaastast katseperioodi. Siis saab ka KredExi käendust kasutada, see võimalus ei kao.

KredExi abil eluasemelaenu omaosalust vähendada saab siis, kui osta korter, elumaja, krunt või suvila. Mitut erinevat käendust paralleelselt ei anta, piirduma peab ühega. Ka ei või korterit/maja, mille ostmiseks on KredExi käendust kasutatud, välja üürida vaid laenusaaja peab ise olema nii omanik kui kasutaja kuni laenuperioodi lõpuni.

  • Noorel spetsialistil on mõtet KredExi käendust taotleda, kui ta pole üle 35-aasta vana, tal on kõrgharidus, keskeriharidus või kutsekeskharidus või kutseõpe lõpetatud. Tööandjaga peab olema sõlmitud leping ja katseaeg lõppenud.
  • Ka noor, kuni 35- aastane ettevõtja võib noore spetsialistina KredExi käendust kasutada, kui ta on äriregistris või maksuametis registreeritud füüsilisest isikust ettevõtjana ning tegutsenud ettevõtjana vähemalt aasta.
  • Energiatõhusa eluaseme soetamisel, püstitamisel, elamu või selle osa rekonstrueerimisel peab elamu energiatõhususarvu klass olema vähemalt C. Arvesse läheb, kui energiamärgis on antud peale 03.05.2013. Elamu püstitamise või rekonstrueerimisel nõutakse ehitusprojekti
  • Tagastatud eluruumis elavad üürnikud on täna juba väga väike osa laenuvõtjatest, aga võimalus on olemas üürnikul, tema abikaasal või elukaaslasel ja ka muul täisealisel pereliikmel.
  • Eraldi grupina käsitletakse ka veterane ehk Kaitseväe ja Kaitseliidu teenistuses olnud isikuid, kes on käinud välismissioonil või saanud vigastada Eestis teenistuses olles.

 Kasutatud allikas: KredEx koduleht

Galerii

Kommentaarid

Terje Võrk

Terje Võrk

Maakler

Mobiil +372 529 6137
Telefon +372 447 1430
Keeled
terje.vork@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (16)

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

  Kinnisvara ostu- & üürisoovid

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?