Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Iisaku alevik
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jõhvi küla
  • Kaagvere küla
  • Kambja alevik
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kohila alev
  • Koigi küla
  • Kolga alevik
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõpu alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Märjamaa alev
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Muuga küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Randvere küla
  • Rannamõisa küla
  • Rannarajoon
  • Rasina küla
  • Reola küla
  • Rohuneeme küla
  • Roodevälja küla
  • Ropka
  • Saku alevik
  • Salu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Välgita küla
  • Valkla küla
  • Valma küla
  • Vana-Pärnu
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võnnu alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Gari Selgis

Huvi luksuskinnisvara vastu on vähenenud

Pärast majanduskriisi kuivas suure suletud netopinnaga elamute turg kokku, samuti raskenesid laenuga ostmise võimalused. Vähenenud on ka välismaise ostjaskonna huvi siinse kallima kinnisvara vastu. Seetõttu on luksuskinnisvara ostjateks peamiselt edukad ettevõtjad, kes soovivad sellesse raha paigutada.

Luksuskinnisvaraks saab lugeda kinnisvara, mille väärtus on kas asukoha, arhitektuurse lahenduse või kasutatud viimistlusmaterjalide poolest kõvasti üle keskmise, see väljendub ka hinnas.

Turuaktiivsusest ei saa luksuskinnisvara puhul rääkida, sest konkreetseid statistilisi näitajaid välja tuua ei saa. Müügiperioodid on pikad: tõenäoliselt aasta-paar, üksikutel väga kõrge hinnaklassiga objektidel isegi kolm aastat.

 

Nõudlus luksuskinnisvara vastu vähenes tunduvalt aastatel 2008–2011 ja seda mitmel põhjusel.

Esiteks: kui varem sai ka kallimat kinnisvara osta eluasemelaenu või mõne muu laenutoote (kodulaen, investeerimslaen jms) toel, siis majandus- ja finantskriisi järel on finantseerimistingimused muutunud ning laenuga ostmine raskendatud. Näiteks ei pea pangad ettevõtete dividenditulu piisavalt stabiilseks tagatiseks ega nõustu igakuise sissetuleku puudumisel laenu andma, kuigi ettevõte on maksuvõimeline.

 

Teiseks kuivas koos kriisiga kokku suure suletud netopinnaga elamute turg, suurusehullustus leidis oma lõpu. Üle 350 m2 suletud netopinnaga üksikelamute osas on ülepakkumine juba mitmendat aastat, pakkumisel olevate elamute hulk ületab keskmise müügiperioodi vältel tehtava tehingute arvu. Ka varasemad populaarsed küttelahendused, näiteks elektriküte, kaotasid oma ebaratsionaalsuse tõttu potentsiaalsete ostjate silmis väärtuse. Need, kel on soov luksuslikuma elamu järele, sooviksid lasta selle ise rajada, ent sobilikke eksklusiivseid krunte napib.

 

Kolmandaks on tunduvalt vähenenud siinsest luksuskinnisvarast huvitatud välismaalaste arv. Kui varem tundsid kallima kinnisvara vastu huvi nii Lääne-, Põhja- kui ka Ida-Euroopa jõukamad inimesed, siis nüüdseks on Ukraina kriis ning Soome majanduse kehvem olukord nende ostuhuvi vähendanud, seda nii Venemaa kui ka Lääne- ja Põhja-Euroopa poolt. Välismaalased on viimastel aastatel olnud pigem müüjate hulgas.

 

Luksuskinnisvara turutrendid ei kattu üldisel kinnisvaraturul toimuvaga. Ostjaskond ei sõltu tööturu tingimustest ega palgatasemest, vaid pigem emotsioonidest. 99% juhtudel on luksuskinnisvara ostjateks ettevõtjaid ning sageli tehakse seda ilma laenuta, sooviga vaba raha kinnisvarasse paigutada. Nad ostavad luksuskinnisvara peamiselt ettevõtluse eesmärgil, vähemalt paberite järgi: näiteks saab Tallinna vanalinna büroopinna ostja käibemaksu tagasi. Pinna tegelik kasutusotstarve võib kujuneda siiski teiseks.

Tihti antakse ostetud pind üürile, kuid näiteks Tallinna vanalinnas on selliste tootlus väga madal. Sealsed kunagised bürood on ümber ehitatud külaliskorteriteks või lihtsalt elamispindadeks, sest vanalinn ei ole enam atraktiivne büroopindade piirkond, üheks põhjuseks on näiteks parkimiskohtade puudus.  

 

Galerii

Kommentaarid

Gari Selgis

Gari Selgis

Maakler

Mobiil +372 526 9370
Telefon +372 614 4600
Keeled
gari.selgis@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (1)

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn City osakond

Tallinn, Jõe tn 9, 10151+372 502 3709 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?