Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Sauga vald
  • Tõstamaa vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Vara vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Iisaku alevik
  • Ilmandu küla
  • Ilmatsalu alevik
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jabara küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jõhvi küla
  • Kabli küla
  • Kabriste küla
  • Kallavere küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Koigi küla
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kostivere alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Kuru küla
  • Laabi küla
  • Lähte alevik
  • Lammiku küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märjamaa alev
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Oti küla
  • Päide küla
  • Paistu küla
  • Pajusti alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Perila küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannarajoon
  • Rasina küla
  • Remniku küla
  • Reola küla
  • Rohuneeme küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Salu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvandi alevik
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Ussimäe küla
  • Vääna küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Välgita küla
  • Valma küla
  • Vana-Pärnu
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Varnja alevik
  • Vasara küla
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Gertu Õunap

Millised erinevused on maja ja korteri müümisel?

Kinnisvara müügiprotsess on üldiselt ühesugune: määrate varale hinna, lisate kuulutused, turundate, tutvustate ostuhuvilistele vara ja valmistate ette andmed tehinguks. Kuid siiski esineb müügi juures mõningaid erinevusi, sõltuvalt müüdava vara liigist. Selgitan, millised on erinevused korterit või maja müües.

Müüdava vara juures on tähtis välja selgitada selle vead. Korteriomandit müües on oluline, mil määral ja millise kvaliteediga on korter renoveeritud. Samuti on oluline korterelamu ehituslik ning torustiku seisukord. Nimelt kui püstaku torud on elamus vahetamata, peab ostja arvestama sellega, et vahetuse käigus tehakse torustikule ligipääsuks seina auk, mis toob kaasa uue remondi. Korteri torustiku vahetamiseks võib tekkida sarnane olukord. Korterelamu ehituslik seisukord ning selle renoveerimine sõltub erinevalt elumajast ühistu otsusest ning seda on keeruline enda soovide järgi planeerida. Korterit müües peaks omanik siiski olema kursis infoga, millised on korteri põhilised puudused ning milliste tööde ja kui suurte väljaminekutega peaks ostja tulevikus arvestama. See on vajalik, et vältida hilisemaid arusaamatusi peale tehingut.  

Elumaja puhul on samuti oluline läbi mõelda ja ostjale edastada kõik vara puudused ning tuua välja tehtud tööd ajalises järjekorras. Nii on ostja riskidest teadlik ja saab arvestada, millal ja millistele renoveerimis- või remonditöödele on tal vaja tulevikus raha kulutada. Elumaja remontides saab ostja ise oma soovi järgi otsustada, millal ja millises mahus vajalikud tööd ette võtta.

Teine oluline erinevus nende kahe vara müügi juures on ligipääs varale. Korterisse on ligipääs alati olemas, pole vaja kellegagi sõlmida notariaalseid kokkuleppeid, pääsemaks enda trepikotta ja korteri ukse taha. Elumaja puhul aga on alati oluline teada, kas ligipääs kinnistule on olemas. Vahel on vaja majani pääsemiseks läbida kellegi teise maal asuv eratee ning ligipääsu kindlustamiseks tuleb seada läbitavatele kinnistutele servituut. See annab ostjale õiguse sõita enda koduni jõudmiseks üle naabrite maa. Müüja peaks tegema kindlaks, kas müüki võib takistada vajalike servituutide puudumine. Vajadusel tuleks selle väljaselgitamiseks paluda maakleri abi. Seda välja selgitamata jättes võib tulla tõkend tehingu tegemiseks – kui ostja soovib kasutada vara väljaostmiseks panga abi. Pangad on väga kriitilised, kui varale ei ole kindlat ligipääsu.

Kolmas korteri ja maja müügi erinevus on kommunikatsioonid. Korterelamus on tsentraalne vee- ja kanalisatsioonivõrk enamasti olemas, samuti elektrisüsteem, mõni neist puudub vaid vähestel eranditel. Elumaja müües on väga suur pluss, kui kõik kommunikatsioonid on olemas ja arvestatava kvaliteediga. Kui need osaliselt või täienisti puuduvad, siis raskendab see vara müümist ning ilmselt pikendab ka müügiprotsessi, kui just asukoht ja muud tingimused ei anna varale erilist väärtust.

Korterelamutes on enamasti kindlad peakaitsme suurused paigas ja neid saab muuta vaid ühistu otsusega, kui selline võimalus on olemas. Elamu puhul saab ostja jällegi arvestada teadmisega, et saab teenusepakkujaga läbi rääkides ampreid juurde osta.

Neljas suurem probleem on varades tehtud ümberehitused. Korterelamutes on omanikel kindlasti keerulisem tehtud muudatusi seadustada, kui on maha võetud kandvaid seinu või vahetatud kütteallikat ilma ühistu nõusolekuta. Kõik olulisel määral tehtud muudatused vajavad korterelamus ühistu nõusolekut. Kui andmed ei vasta müües tegelikkusele, siis pole pank nõus ostu finantseerima – seniks kuni andmed on korras.

Elamu puhul oleneb samuti, millisel määral on muudatusi tehtud. Elamu laiendamise, küttekollete muutmise, katusekattematerjalide vahetuse ning ruumide asetuse ja suuruse muutmise suhtes on samuti vaja enne müümist viia andmed ehitisregistris tegelikkusele vastavaks. Vastasel korral ei finantseeri pank vara ostu. Enamasti tulevad erisused andmetes välja alles siis, kui ostja tellib panga jaoks eksperthinnangu. Alles ostja tekkides andmeid korrastama hakkavad müüjad võivad protsessi vältel potentsiaalsetest ostjatest ilma jääda. See on risk, millest omanik peab teadlik olema ja millega arvestama.

Kokkuvõtvalt on maja ja korteri müümises mõningad erinevused. Majas on soovitud muudatusi ja parendusi kergem teha ning see muudab maja müügi lihtsamaks, sest ostja saab seal palju rohkem enda maitse ja mugavuse tärnide järgi muuta. Korteris pole aga näiteks ruumide planeeringut võimalik drastiliselt muuta, kui selleks puudub ühistu nõusolek.

Enne müügi alustamist tuleb teha enda jaoks selgeks põhilised aspektid, mis on ostjale ning seega ka müüjale edukaks müümiseks olulised. Vajadusel kaasake protsessi oma ala eksperdid, kes aitavad teid ning teevad vara müümise kergemaks.  

Galerii

Kommentaarid

Gertu Õunap

Gertu Õunap

Maakler

Mobiil +372 5697 9692
Telefon +372 435 9969
Keeled
gertu.ounap@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (37)

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn City osakond

Tallinn, Jõe tn 9, 10151+372 502 3709 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?