Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aseri alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadriorg
  • Karitsa küla
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kilksama küla
  • Klooga alevik
  • Kõima küla
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Maarja-Magdaleena küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Öötla küla
  • Õssu küla
  • Paalalinn
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Raja küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Saarepeedi küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinimäe alevik
  • Soinaste küla
  • Sompa linnaosa
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Veeriku
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Ajalooline Nõmme on elanikele kindel kants

Vaevalt leidub Tallinnas teist sellist linnaosa, mille kinnisvaraturg oleks nii stabiilne nagu see on aedlinnas Nõmmel. Põhjustena võib siin esile tõsta nõmmekate paigatruudust ja korteriarenduste vähesust, kirjutab Arco Vara maakler Jana Koot.

 

Alates 1873. aastast, kui Jälgimäe mõisa peremees Nikolai von Glehn Tallinna kooliõpetajale Johan Pihelmannile Nõmmel esimese suvilakrundi andis ja paiga tulevaseks linnaks nimetas, on inimesed rohelist ja kõrghaljastusega asumit elupaigana väga hinnanud ega kipu sealt naljalt ära kolima. Sellepärast tehakse kinnisvaratehinguid Nõmmel vähe, mis tähendab, et sinna ei saa niisama lihtsalt elamispinda osta. Võib öelda, et tegemist on eliitpiirkonnaga, kus kinnisvarahinnad on stabiilsed ega olene kuigi palju turu kõikumistest. Samas, uued elamispinnad, olgu siis ridamajad või korterid, leiavad Nõmmel pakkumiste vähesuse tõttu kiiresti ostjad ja nii on näiteks Vesioina arenduse vastu olnud pidevalt koduotsijatel kõrge huvi.

 

Statistikas peegeldub stabiilsus

2017. aasta esimese kolme kvartali jooksul tehti Nõmme linnaosas 275 korteritehingut. Võrreldes eelmise aasta sama ajaga tehti 4 tehingut vähem, mille juures tehinguaktiivsus alanes 1,4% võrra. Struktuurselt on tehinguaktiivsus püsinud sarnane, olles mõnevõrra vähenenud alla 40 ruutmeetri suuruste korterite osas ja mõnevõrra kasvanud üle 70 ruutmeetri suuruste korterite osas. Tehtud tehingute raames kujunes mediaankeskmiseks hinnaks 1 607 €/m2, mis kasvas aasta baasil 7,5%. Keskmiseks korteritehingu hinnaks kujunes 97 000 eurot, mida oli võrreldes aastataguse ajaga 7,7% enam.

 

Nõmme linnaosas tehtud korteritehingute mediaanhind (€/m²) korteri pindalast lähtuvalt

Pindala (m²)

2014

2015

2016

2017*

10-29,99

1 324

1 442

1 470

1 272

30-40,99

1 200

1 267

1 447

1 589

41-54,99

1 174

1 288

1 494

1 558

55-69,99

1 370

1 333

1 582

1 710

70-249,99

1 381

1 417

1 839

1 828

Keskmine

1 301

1 351

1 557

1 595

* 2017. aasta on toodud III kvartali seisuga.

Allikas: Maa-amet, tehingute andmebaas

 

Järelturul tehtud tehingute ehk vanemate korterite osas on endiselt märgata võrdlemisi ebaühtlast aastast hinnakasvu, kus perioodil 2001-2010 ehitatud korterite hinnakasv jääb mõne protsendi juurde, kuid on vähemalt 10% kasvanud enne 1939. aastat ja alates 2011. aastast ehitatud korterite osas. Aasta esimese kolme kvartali vältel tehti sealjuures uute korteritega 51 tehingut, mis moodustasid kogu tehingute mahust 19%. 2016. aastal tehti samal perioodil uute korteritega 40 tehingut, mis moodustas tehingute koguarvust 14%. Uute korteritega tehtud tehingute lõikes kujunes mediaanhinnaks 2 059 €/m², mida oli 7,8% vähem kui aasta tagasi, mida on mõjutanud suuremate korterite tehingute arvu kasv.

 

Suuri muutusi pole tulemas

Lähitulevikus ei ole Nõmme linnaosa korteriturul laialdasemaid muutusi oodata. Viimastel aastatel kiirelt kasvanud tehinguaktiivsus ning hinnakasv on kogu Tallinna linnas tervikuna aeglustumas. Sarnaselt teistele Tallinna piirkondadele jäävad lähitulevikus nii hinnastatistikat kui tehinguaktiivsust enim mõjutama tehingud turule lisanduvate uusarendustega. Olenemata madalast piirkondlikust tehinguaktiivsusest on Nõmme linnaosas oodata senise tehinguaktiivsuse taseme püsimist või mõningast alanemist, mille juures piirkondliku korterituru terviklik statistiline hinnakasv jätkab mõõdukat kasvu sarnaselt turu üldisele tasemele.

 

Tutvu Arco Vara vahendatavate uute korteritega Nõmmel: http://www.arcovara.ee/et/vesioina

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?