Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Iisaku alevik
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kaagvere küla
  • Kambja alevik
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kohila alev
  • Koigi küla
  • Kolga alevik
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõpu alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Muuga küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Ramsi alevik
  • Randvere küla
  • Rannamõisa küla
  • Rannarajoon
  • Rasina küla
  • Reola küla
  • Rohuneeme küla
  • Roodevälja küla
  • Ropka
  • Saku alevik
  • Salu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Välgita küla
  • Valkla küla
  • Valma küla
  • Vana-Pärnu
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võnnu alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Ajalooline Nõmme on elanikele kindel kants

Vaevalt leidub Tallinnas teist sellist linnaosa, mille kinnisvaraturg oleks nii stabiilne nagu see on aedlinnas Nõmmel. Põhjustena võib siin esile tõsta nõmmekate paigatruudust ja korteriarenduste vähesust, kirjutab Arco Vara maakler Jana Koot.

 

Alates 1873. aastast, kui Jälgimäe mõisa peremees Nikolai von Glehn Tallinna kooliõpetajale Johan Pihelmannile Nõmmel esimese suvilakrundi andis ja paiga tulevaseks linnaks nimetas, on inimesed rohelist ja kõrghaljastusega asumit elupaigana väga hinnanud ega kipu sealt naljalt ära kolima. Sellepärast tehakse kinnisvaratehinguid Nõmmel vähe, mis tähendab, et sinna ei saa niisama lihtsalt elamispinda osta. Võib öelda, et tegemist on eliitpiirkonnaga, kus kinnisvarahinnad on stabiilsed ega olene kuigi palju turu kõikumistest. Samas, uued elamispinnad, olgu siis ridamajad või korterid, leiavad Nõmmel pakkumiste vähesuse tõttu kiiresti ostjad ja nii on näiteks Vesioina arenduse vastu olnud pidevalt koduotsijatel kõrge huvi.

 

Statistikas peegeldub stabiilsus

2017. aasta esimese kolme kvartali jooksul tehti Nõmme linnaosas 275 korteritehingut. Võrreldes eelmise aasta sama ajaga tehti 4 tehingut vähem, mille juures tehinguaktiivsus alanes 1,4% võrra. Struktuurselt on tehinguaktiivsus püsinud sarnane, olles mõnevõrra vähenenud alla 40 ruutmeetri suuruste korterite osas ja mõnevõrra kasvanud üle 70 ruutmeetri suuruste korterite osas. Tehtud tehingute raames kujunes mediaankeskmiseks hinnaks 1 607 €/m2, mis kasvas aasta baasil 7,5%. Keskmiseks korteritehingu hinnaks kujunes 97 000 eurot, mida oli võrreldes aastataguse ajaga 7,7% enam.

 

Nõmme linnaosas tehtud korteritehingute mediaanhind (€/m²) korteri pindalast lähtuvalt

Pindala (m²)

2014

2015

2016

2017*

10-29,99

1 324

1 442

1 470

1 272

30-40,99

1 200

1 267

1 447

1 589

41-54,99

1 174

1 288

1 494

1 558

55-69,99

1 370

1 333

1 582

1 710

70-249,99

1 381

1 417

1 839

1 828

Keskmine

1 301

1 351

1 557

1 595

* 2017. aasta on toodud III kvartali seisuga.

Allikas: Maa-amet, tehingute andmebaas

 

Järelturul tehtud tehingute ehk vanemate korterite osas on endiselt märgata võrdlemisi ebaühtlast aastast hinnakasvu, kus perioodil 2001-2010 ehitatud korterite hinnakasv jääb mõne protsendi juurde, kuid on vähemalt 10% kasvanud enne 1939. aastat ja alates 2011. aastast ehitatud korterite osas. Aasta esimese kolme kvartali vältel tehti sealjuures uute korteritega 51 tehingut, mis moodustasid kogu tehingute mahust 19%. 2016. aastal tehti samal perioodil uute korteritega 40 tehingut, mis moodustas tehingute koguarvust 14%. Uute korteritega tehtud tehingute lõikes kujunes mediaanhinnaks 2 059 €/m², mida oli 7,8% vähem kui aasta tagasi, mida on mõjutanud suuremate korterite tehingute arvu kasv.

 

Suuri muutusi pole tulemas

Lähitulevikus ei ole Nõmme linnaosa korteriturul laialdasemaid muutusi oodata. Viimastel aastatel kiirelt kasvanud tehinguaktiivsus ning hinnakasv on kogu Tallinna linnas tervikuna aeglustumas. Sarnaselt teistele Tallinna piirkondadele jäävad lähitulevikus nii hinnastatistikat kui tehinguaktiivsust enim mõjutama tehingud turule lisanduvate uusarendustega. Olenemata madalast piirkondlikust tehinguaktiivsusest on Nõmme linnaosas oodata senise tehinguaktiivsuse taseme püsimist või mõningast alanemist, mille juures piirkondliku korterituru terviklik statistiline hinnakasv jätkab mõõdukat kasvu sarnaselt turu üldisele tasemele.

 

Tutvu Arco Vara vahendatavate uute korteritega Nõmmel: http://www.arcovara.ee/et/vesioina

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn City osakond

Tallinn, Jõe tn 9, 10151+372 502 3709 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?