Eelmise aasta alguses tekkis turule uus trend - hakati otsima elamispindade üürivõimalusi ainult kommunaalkulude tasumise eest. Täna on Tallinnas väga raske leida korterit, mida saaks võtta üürile üksnes kommunaalkulude tasumisega, kui siis oma tutvusringkonnast. Küll aga olid talvekuudel paljud suurte korterite omanikud valmis tegema soovitud üürihinnas järeleandmisi. Samas sooviti ikkagi mingit tasu eluruumi ja seal paiknevate asjade kasutamise eest saada.
Kokkuvõtvalt on Arco Vara teinud ainult üksikuid tehinguid, kus korter on kommunaalkulude tasumise eest üürile antud ning mitte üks neist tehingutest ei ole toimunud Tallinnas. Vahendustasu osas lepitakse sellisel juhul nii omaniku kui ka üürilevõtjaga kokku. Need korterid on turul huvi äratanud küll, kuid elanikke alati nii kiirelt ei leia, kuna tihti ei ole need elamiskõlbulikud. Üürikorter või -maja leiab ka siis kiiresti uue omaniku kui küsitakse hinda alla turuhinna. Odavam üürihind kindlasti kiirendab üürilevõtja leidmist, samas on omanikul ehk üürileandjal enamasti oma ootused ja soovid kui suurt üüritasu ta lisaks kommunaalkulude katmisele soovib ning milliseid kulusid üürisumma katma hakkab. Enamasti on põhjusteks, miks korterisse üürilist ei leita, kas omaniku ebamõistlikult kõrge üürihinnahinna soov või korteri liiga vana ja väsinud seisukord. Enne üürileandmist võiks pidada nõu oma ala spetsialistiga, kes igapäevaselt selle valdkonnaga tegeleb ja on teadlik üürituru olukorrast ning klientide hinna ja kvaliteedi soovidest ja võimalustest antud piirkonnas.
Ainult kommunaalkulude eest pakutavad üüritavad elamispinnad ilmusid turule eelmisel aastal, kui müügipakkumisi oli palju, samas ostjaid oli vähe ja need ka ootasid pidevat hinnalangust ning lisaks ei pruukinud nad laenutingimustele kvalifitseeruda. Paljudel inimestel on soetatud aastate jooksul kortereid väljaüürimise eesmärgil ning kui need kõik olid tühjad ja omanik ise pidi kõikide korterite kulud katma, siis tekkis nii mõnelgi soov kasvõi kommunaalkulude eest mõni korter välja üürida. Sama puudutas ka kinnisvaraarendajaid, kellel oli suur laojääk, kuid ostjaid turul oli vähe. Tihti anti üksnes kommunaalkulude tasumisega kortereid üürile ainult oma tuttavatele, sest nii oli hilisem kulu siseviimistluse parendusele väiksem.
Maia Daljajev
Arco Vara Kinnisvarabüroo atesteeritud vanemmaakler
Kommentaarid