Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aasuvälja küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Ilmandu küla
  • Imavere küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Käärdi alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kehtna alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kiiu alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõo küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kose-Uuemõisa alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehtse alevik
  • Lemmatsi küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Meremõisa küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustivere küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Pehka küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Riisipere alevik
  • Roobuka küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Salmistu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Sompa linnaosa
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tagadi küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tännassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Väätsa alevik
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Vatsla küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  • Vorbuse küla
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Ribaana-Chätleen Horm

Ribaana-Chätleen Horm: Mis eesmärgil kinnisvara hinnatakse?

Kinnisvarasse investeerimine on väga suure kaaluga otsus: see võib olla üks tasuvamaid ettevõtmisi, ent samas pole see sugugi riskivaba. Kinnisvarahindajad aitavad teha strateegilisi otsuseid ja ka investeeringuid hoolikamalt hallata. Kinnisvara hindamine on üks olulisemaid samme kinnisvarainvesteeringute tegemisel. Seega selgitan täpsemalt, millistel juhtudel võid vajada eksperthindaja abi.

 

Laenutagatise turuväärtuse hindamine

Kõige sagedasem põhjus eksperthinnangu tellimiseks on laenu taotlemine kinnisvara ostmiseks. Selleks, et pangad väljastaks kinnisvara ostmiseks laenu, soovivad nad kinnisvaraobjekti kohta eksperthinnangut, milles on määratud turuväärtus ning välja toodud vara kohta käiv oluline info. Eksperthinnang annab pangale kindluse, et finantseeritav vara vastab turuväärtusele ning kui klient ei peaks suutma laenu teenindada, saab pank oma raha tagasi.

 

Hindamine ostu-müügitehinguks

Müüjale on oluline, et tema kinnisvarale määratakse õiglane hind. Tihtipeale püütakse kinnisvara väärtust määrata portaalides müügil olevate objektide järgi, aga see ei pruugi olla objektiivne, kuna müügihind pole alati see, millega tegelikult tehingusse minnakse.

Kui ostja kasutab kinnisvara ostu finantseerimiseks panga abi ja tellitud eksperthinnangus on vara väärtus müüja soovitud hinnast väiksem, on müüja pettumus suur. Sellise olukorra vältimiseks on mõistlik juba enne kinnisvara müügiprotsessi alustamist kasutada professionaali abi ja tellida kinnisvarale ekspertarvamus. See on kindel viis saada teada oma kinnisvara tegelik väärtus.

Kinnisvara ostjal on mõistlik kasutada hindaja abi ka siis, kui ta ei vaja panga finantseeringut – ekspertarvamus aitab vältida üle maksmist. Kui kasutada kinnisvara ostmiseks panga abi, siis tuleb panga jaoks tellida eksperthinnang. Sellest on kasu ka ostjale endale, sest eksperthinnang annab kindluse, et ostuhind on õiglane.

 

Hindamine kohtuvaidlusteks

Harvem tellitakse eksperthinnanguid kohtule esitamiseks. Kohus võib vajada eksperthinnangut erinevate varaliste vaidluste, sh lahutuse ja sellest tulenevalt ühisvara või kaasomandi jagamise korral, eestkoste, pärandi jagamise, sundvõõrandamise, täite- ja pankrotimenetluse, ostetud kinnisvara varjatud puuduste esile tulemise või ettevõtlusega seotud vaidluste korral. Samuti olukorras, kus kelleltki mõistetakse raha välja ja kinnisvara võetakse käest ära. Vara on vaja hinnata, et näha, kas selle varaga saab antud nõude katta. Eksperthinnangut on vaja ka juhul, kui kinnisvaral on kaks omanikku, aga vara kasutab ainult üks ning teine isik nõuab kasutuseeliseid ehk tasu selle eest, et ta on omanik, kuid ei saa vara kasutada.

 

Kinnisvarahindamine finantsaruandluseks

Finantsaruandluseks tellitakse kinnisvara eksperthindamine siis, kui ettevõtte omandisse kuulub kinnisvara. Kinnisvara väärtust kajastatakse bilansis, kas soetusmaksumuses või õiglases väärtuses. Juhul kui on vaja kajastada kinnisvara õiglases väärtuses, on vaja professionaali koostatud eksperthinnangut.

Kui kinnisvara on ettevõtte bilansis arvel põhivarana, siis hinnatakse kinnisvara kui tervikut selle koosseisu kuuluvate parenduste väärtust ja maa väärtust eraldi. Kui kinnisvara on ettevõtte bilansis arvel aga kinnisvarainvesteeringuna, siis hinnatakse ainult kinnisvara kui tervikut.

Enamasti tellivad kinnisvara eksperthindamist aktsiaseltsid, kel on auditeerimiskohustus. Aktsiaseltsi majandusaasta aruanne läheb audiitorile üle vaatamiseks ning ettevõte on kohustatud kajastama oma vara õiglast väärtust.

 

Arco Vara eksperthinnanguid aktsepteerivad kõik Eestis tegutsevad krediidiasutused. Meie hindajad on pikaajalise erialase töökogemusega ning kuuluvad kõik Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingusse. Arco Varas töötavad ainult kutselised hindajad.

 

Kui vajad eksperthinnangut, siis saada kinnisvara hindamise päring e-posti aadressile See e-posti aadress on spämmirobotite eest kaitstud. Selle nägemiseks peab su veebilehitsejas olema JavaSkript sisse lülitatud. või võta otse ühendust oma piirkonna hindajaga.

 

Galerii

Kommentaarid

Ribaana-Chätleen Horm

Ribaana-Chätleen Horm

Kutseline kinnisvara hindaja, tase 6 / Kutseline maakler

Kutsetunnistuse nr. 198466
Hindaja kutsetunnistuse nr. 202955
Mobiil +372 5815 0946
Telefon +372 614 4600
Keeled
ribaana.horm@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (3)

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?