Kommenteerib Arco Vara Kinnisvarabüroo juhatuse liige Mart Saa:
* Millistes segmentides toimusid kinnisvaraturul I kvartalis suurimad muutused hinnas ja nõudluses?
Segmentide lõikes olulisi muutuseid on raske esile tuua, kuna enamik segmente on suhteliselt stabiilsed. Statistika kohaselt tehakse 2010 I kvartalis Eestis ligi 8-10% enam ostu-müügitehinguid, kui 2009 aasta I kvartalis. Samal ajal tehakse I kvartalis ligi 30% vähem tehinguid kui 2009 aasta IV kvartalis. Keskmine ostu-müügitehingu hind on Eestis 2010 aasta I kvartalis ca 614 tuh krooni, samal ajal oli see 2009 aasta IV kvartalis 633 tuh krooni, ehk siis keskmine hind on kvartaliga muutunud vaid ca -3%.
* Milliseid uusi olulisi arendusi alustati turul I kvartalis?
Arco Vara ja Merko alustasid Kodukolde projekti järgmist etappi, mis toob turule 96 korterit ja 4 uut kortermaja Stroomi ranna lähedal. Merko ehitab Tallinnas Pärnu maanteel uut korterelamut. Tartus plaanitakse mõnda uut arendust.
* Kuidas vastas I kvartal teie ettevõtte ootustele?
Raske küsimus, kuna ootused on alati kõrged. Turg on siiski kohanemise faasis ning kevadist kinnisvaraturu ärkamist I kvartal veel endaga kaasa ei toonud.
* Mis toimub teie prognooside kohaselt kinnisvaraturul 2010. aasta II kvartalis?
Minu usun, et tehingute arv kordub eelmise aasta tasemel või ehk veidi kõrgemal tasemel, hinnatasemetes olulisi muutuseid ei prognoosi.
* Millises kinnisvarasektoris on järgmises kvartalis õige aeg tehinguid teha ja miks (kas on hinnad jõudnud põhja, viimane hetk enne uut hinnatõusu, palju lisandunud soodsaid pakkumis vmt)?
Õige aeg on kodu soetada, kel selleks on vajadus ning võimalus :) Kodu ostu ju ei tehta vaheltkasu saamise eesmärgil ja seepärast ei ole turuolukord vast alati kõige määravam. Kindlasti aga on hetkel viimase 5-6 aasta soodsamad võimalused enda elamispinda uuendada või suurendada. Pangalaenu võtmiseks on euribor hetkel väga soodsalt madalal tasemel.
Kommentaarid