Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aasuvälja küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Ambla alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Are alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Imavere küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kabina küla
  • Kakumetsa küla
  • Karepa küla
  • Kärkna küla
  • Karlova
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kehtna alevik
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kiia küla
  • Kiikla küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Koigi küla
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Leedri küla
  • Lemmatsi küla
  • Lepna alevik
  • Leppneeme küla
  • Liikva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Majaka küla
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustivere küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Pärnjõe küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Pehka küla
  • Pilka küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Salmistu küla
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sompa linnaosa
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Taaravainu küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Taebla alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tännassilma küla
  • Tiheda küla
  • Tihemetsa alevik
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvandi alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Tusti küla
  • Tuulna küla
  • Uhmardu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uusna küla
  • Väätsa alevik
  • Vägeva küla
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vasknarva küla
  • Vastemõisa küla
  • Vatsla küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Vorbuse küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Otsi kinnisvara
Terje Võrk

Terje Võrk: Kuidas läheb Pärnumaa kinnisvaraturul?

Tarbijakindlus on olnud sel aastal jätkuvalt kehv ning oktoobris vähenes see veelgi. Raha pigem hoitakse ning ostuotsused lükatakse edasi. Head uudised euribori langusest ei suuda ületada teadmist, et elukallidus on tõusmas, aga igapäevasele elule tahaks kulutada ikka sama palju kui varem.

Aasta I poolel oli elamispindade turul nõudlus kohati suurem, kui seni on teisel poolaastal olnud. Tallinnas on suuremate kinnisvarainvestorite aktiivsus taastumas, viidatakse langustsükli põhja läbimisele ning peatselt algavale kasvutsüklile.

Pärnu linnas tehti korteritehinguid 2024. aasta esimeses kvartalis 117,  teises 208 ja kolmandas 198. Väljaspool Pärnu linna tehti III kvartalis 99 korteritehingut, mida oli 13% vähem kui eelmises kvartalis ning 15% vähem kui aasta tagasi samal perioodil. Müügipakkumiste arv on suurenenud kõigis varaklassides. Elamute ja suvilatega tehtud tehingute arv on vähenenud kõige rohkem, 2023. aastal vähenes nendega tehtud tehingute arv vastavalt 17 ja 23%. Hoonestatud elamumaa tehinguid tehti Pärnu maakonnas selle aasta I kvartalis 49, teises 90 ja kolmandas kvartalis 101.

Selle aasta oktoobris kujunes korterite ostu-müügitehingute põhjal Pärnu linnas keskmiseks mediaanhinnaks 1945 €/m2 (Eestis tervikuna 2081 €/m2) ning see oli vähem kui mullu samal ajal (2023. a oktoobris oli Pärnu linnas keskmine mediaanhind 2551 €/m2). Ehkki sel aastal on juba müüdud uuemates kui 2021. aastal valminud kortermajades enam kortereid kui mullu, on sügisel elavnenud tehingud vanemates korterelamutes. Aasta lõikes tervikuna ei pruugi keskmine ruutmeetri mediaanhind möödunud aasta omast oluliselt erineda, sest ka vanemate korterelamute tehingusse jõudvad korterid on korrastatud ja need müüakse kõrgema hinnaga kui remontimata korterid. Pealegi asub suur osa Pärnu tüüpkorterelamutest merele ahvatlevalt lähedal Mai ja Papiniidu tänaval.

Keskmine mediaanhind (EUR/m2) 2024. a III kv, korterid 1971.–1990. a ehitatud majades:

Allikas: Maaameti tehingustatistika

 

Pärnus on valminud ja valmimas uusi korterelamuid, mille ehitamist alustati 2022. aasta II ja 2023. aasta I pooles ning tegelikkuses tehti siis ka juba ostuotsused ja broneeriti korterid esimese sissemaksega. 

Väikeinvestorite huvi on asunud kinnisvaraturul mõõdukalt elavnema. Investorite ostuhuvi on alles ka Pärnumaal, koondunud siiski Pärnu linna ja eeskätt Mai rajooni, suuremate koolide ja tööandjate läheduses asuvatesse korterelamute piirkondadesse, kus kahetoalisi kortereid endiselt nii ostetakse kui üüritakse. Eelistatuima elamispinna suurus jääb 40–56 m2 vahele ning kui ülalpidamiskulud jäävad kütteperioodil vahemikku 150–170 eurot, siis rahuldutakse korteriga ka juhul, kui köök on väike ja rõdu puudub.

Üüripakkumiste trend suunab otsijad sotsiaalmeediasse ning julgelt võetakse vastu otse omanikult pakkumised. Nende hulgas on palju professionaalseid üüripindade pakkujaid ehk üüriinvestoreid ja nende pakutavad pinnad on heas korras ja madalate lepingusõlmimise kuludega. Tavapärase tagatisraha küsimus lahendatakse kindlustusega Rendini või muu sarnase toote kaudu.

Üüripakkumisi on võrreldes kevadega ka aasta teisel poolel olnud palju. Keskmine kuuüür on langenud 300 euroni ja elaniku leiavad endiselt pigem heas korras, kaasaegse siselahendusega ja möbleeritud korterid. Kommunaalkulude suurus on oluline ja üürnikud ei soovi osaleda maja renoveerimiskulude katmisel, mis halvemal juhtul moodustab igakuisest lisakulust isegi kolmandiku.

Hoonestatud elamumaa ostu-müügitehinguid tehti selle aasta III kvartalis 29 ja selles varaklassis ei ole tehingute arv oluliselt kasvanud. Keskmine tehinguhind on tõusnud (21% rohkem kui 23. aasta III kvartalis), tehinguid on tehtud pigem paremas korras olevate elamutega. Mediaankeskmiseks hinnatasemeks kujunes Pärnu linnas III kvartalis 150 000 eurot, seega on elamute hinnad olnud kaks aastat üsna muutumatul tasemel. Uued ja kallimal tasemel AA-klassi elamud on rajatud peamiselt linna äärealadele, Tammistesse ja Audru suunal, kuid ka nende mediaankeskmine ruutmeetrihind ei tõuse üle 1700 €/m2 ja ostjatele on jõukohased olnud kuni 380 000 eurot maksvad elamud.

 

Galerii

Kommentaarid

Terje Võrk

Terje Võrk

Kutseline maakler

Kutsetunnistuse nr. 172274
Mobiil +372 529 6137
Telefon +372 447 1430
Keeled
terje.vork@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (14)

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?