Tarbijakindlus on olnud sel aastal jätkuvalt kehv ning oktoobris vähenes see veelgi. Raha pigem hoitakse ning ostuotsused lükatakse edasi. Head uudised euribori langusest ei suuda ületada teadmist, et elukallidus on tõusmas, aga igapäevasele elule tahaks kulutada ikka sama palju kui varem.
Aasta I poolel oli elamispindade turul nõudlus kohati suurem, kui seni on teisel poolaastal olnud. Tallinnas on suuremate kinnisvarainvestorite aktiivsus taastumas, viidatakse langustsükli põhja läbimisele ning peatselt algavale kasvutsüklile.
Pärnu linnas tehti korteritehinguid 2024. aasta esimeses kvartalis 117, teises 208 ja kolmandas 198. Väljaspool Pärnu linna tehti III kvartalis 99 korteritehingut, mida oli 13% vähem kui eelmises kvartalis ning 15% vähem kui aasta tagasi samal perioodil. Müügipakkumiste arv on suurenenud kõigis varaklassides. Elamute ja suvilatega tehtud tehingute arv on vähenenud kõige rohkem, 2023. aastal vähenes nendega tehtud tehingute arv vastavalt 17 ja 23%. Hoonestatud elamumaa tehinguid tehti Pärnu maakonnas selle aasta I kvartalis 49, teises 90 ja kolmandas kvartalis 101.
Selle aasta oktoobris kujunes korterite ostu-müügitehingute põhjal Pärnu linnas keskmiseks mediaanhinnaks 1945 €/m2 (Eestis tervikuna 2081 €/m2) ning see oli vähem kui mullu samal ajal (2023. a oktoobris oli Pärnu linnas keskmine mediaanhind 2551 €/m2). Ehkki sel aastal on juba müüdud uuemates kui 2021. aastal valminud kortermajades enam kortereid kui mullu, on sügisel elavnenud tehingud vanemates korterelamutes. Aasta lõikes tervikuna ei pruugi keskmine ruutmeetri mediaanhind möödunud aasta omast oluliselt erineda, sest ka vanemate korterelamute tehingusse jõudvad korterid on korrastatud ja need müüakse kõrgema hinnaga kui remontimata korterid. Pealegi asub suur osa Pärnu tüüpkorterelamutest merele ahvatlevalt lähedal Mai ja Papiniidu tänaval.
Keskmine mediaanhind (EUR/m2) 2024. a III kv, korterid 1971.–1990. a ehitatud majades:
Allikas: Maaameti tehingustatistika
Pärnus on valminud ja valmimas uusi korterelamuid, mille ehitamist alustati 2022. aasta II ja 2023. aasta I pooles ning tegelikkuses tehti siis ka juba ostuotsused ja broneeriti korterid esimese sissemaksega.
Väikeinvestorite huvi on asunud kinnisvaraturul mõõdukalt elavnema. Investorite ostuhuvi on alles ka Pärnumaal, koondunud siiski Pärnu linna ja eeskätt Mai rajooni, suuremate koolide ja tööandjate läheduses asuvatesse korterelamute piirkondadesse, kus kahetoalisi kortereid endiselt nii ostetakse kui üüritakse. Eelistatuima elamispinna suurus jääb 40–56 m2 vahele ning kui ülalpidamiskulud jäävad kütteperioodil vahemikku 150–170 eurot, siis rahuldutakse korteriga ka juhul, kui köök on väike ja rõdu puudub.
Üüripakkumiste trend suunab otsijad sotsiaalmeediasse ning julgelt võetakse vastu otse omanikult pakkumised. Nende hulgas on palju professionaalseid üüripindade pakkujaid ehk üüriinvestoreid ja nende pakutavad pinnad on heas korras ja madalate lepingusõlmimise kuludega. Tavapärase tagatisraha küsimus lahendatakse kindlustusega Rendini või muu sarnase toote kaudu.
Üüripakkumisi on võrreldes kevadega ka aasta teisel poolel olnud palju. Keskmine kuuüür on langenud 300 euroni ja elaniku leiavad endiselt pigem heas korras, kaasaegse siselahendusega ja möbleeritud korterid. Kommunaalkulude suurus on oluline ja üürnikud ei soovi osaleda maja renoveerimiskulude katmisel, mis halvemal juhtul moodustab igakuisest lisakulust isegi kolmandiku.
Hoonestatud elamumaa ostu-müügitehinguid tehti selle aasta III kvartalis 29 ja selles varaklassis ei ole tehingute arv oluliselt kasvanud. Keskmine tehinguhind on tõusnud (21% rohkem kui 23. aasta III kvartalis), tehinguid on tehtud pigem paremas korras olevate elamutega. Mediaankeskmiseks hinnatasemeks kujunes Pärnu linnas III kvartalis 150 000 eurot, seega on elamute hinnad olnud kaks aastat üsna muutumatul tasemel. Uued ja kallimal tasemel AA-klassi elamud on rajatud peamiselt linna äärealadele, Tammistesse ja Audru suunal, kuid ka nende mediaankeskmine ruutmeetrihind ei tõuse üle 1700 €/m2 ja ostjatele on jõukohased olnud kuni 380 000 eurot maksvad elamud.
Kommentaarid