Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aasuvälja küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Ambla alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Are alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Imavere küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kabina küla
  • Kakumetsa küla
  • Karepa küla
  • Kärkna küla
  • Karlova
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kehtna alevik
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kiia küla
  • Kiikla küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Koigi küla
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Leedri küla
  • Lemmatsi küla
  • Lepna alevik
  • Leppneeme küla
  • Liikva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Majaka küla
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustivere küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Pärnjõe küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Pehka küla
  • Pilka küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Salmistu küla
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sompa linnaosa
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Taaravainu küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Taebla alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tännassilma küla
  • Tiheda küla
  • Tihemetsa alevik
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvandi alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Tusti küla
  • Tuulna küla
  • Uhmardu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uusna küla
  • Väätsa alevik
  • Vägeva küla
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vasknarva küla
  • Vastemõisa küla
  • Vatsla küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Vorbuse küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Otsi kinnisvara
Mihkel Eliste

Üürikinnisvarasse investeerimine leiab jätkuvalt aset ennekõike Tallinnas

Elukondlikul kinnisvaraturul on üürikinnisvarasse investeerimine endiselt aktiivne. Arvestades varasematel perioodidel üürikorterite soetamise aktiivsust ja turul aset leidvate trendide kujunemist, võis veel möödunud aasta teises pooles prognoosida käesolevaks aastaks investeerimisaktiivsuse mõnevõrra tugevamat alanemist. Üürikorterite soetamine on piirkonniti ja hooajati küll vähenenud, kuid seda peamiselt sobilike pakkumiste vähenemise ning kasvanud pakkumishindade tõttu. Aktiivne huvi investeerimise kui sellise vastu on siiski jätkuvalt püsinud, passiivset ostusoovi omavate investorite hulk on pidevalt kasvamas. Ühalt on finantsvabaduse poole pürgijate osas positiivne, et inimesed rahaasjades oma teadmisi täiendavad kuid teisalt on järjest enam märgata ka kinnisvaravaldkonnas tegutsevatele inimestele arusaamatuid investeerimisotsuseid.

Viimasel ajal palju kõneainet leidva n-ö mikrokorteritesse investeerimise trend on järjest laiapõhjalisem. Aktiivne arutelu käib erinevatel veebilehtedel ja foorumites, kus võib inimesed, nii nagu finants- ja kinnisvaraturul üldiselt, jagada optimistideks ja pessimistideks. Jätkuvalt tugev nõudlus väikeste üürikorterite järele kinnitab fakti, et hetkel on atraktiivne toode ennekõike ligikaudu 15 m2 suurune korter. Sealjuures tuuakse enamasti esile, et selliste korterite omanikukulud on minimaalsed ning üüritootlus samaaegselt võimalikult kõrge, üürileandmise periood lühike ning üürnikul kõrvalkulud pigem madalad. Mikrokorteritesse investeerimine on omane olnud ennekõike Tallinnale, Tartus on viimaste aastate vältel kinnisvarasse investeerimine taandunud, mistõttu on hetkel Tartus erinevalt Tallinnast uue kooliaastaga seoses märgata väheste pakkumiste taustal oluliselt tugevamat nõudlust.

Investeerimisbuumi taustal on Tallinna korteriturul kiireim hinnakasv olnud just väikeste kööktubade lõikes, ületades turul ülejäänud elamispindade hinnakasvu. 2017. aastal kasvas Tallinnas 10 - 17 m2 suuruste korterite mediaanhind ligi 25%, käesoleval aastal on tehingute arvu vähenemisega paralleelselt hinnakasv taandunud 5% juurde. Lähikvartalitel jätkub vastavas segmendis tempokas hinnakasv, mis on tugevalt mõjutatud turule suunduvatest uutest korteritest. Piirkonniti on kuni 20 m2 suuruste ja tavapärastes tüüpelamutes paiknevate ligi 30 m2 suuruste 1-toaliste korterite vaheline hinna- ja kvaliteedi erinevus taandunud juba nii väikeseks, et paljude jaoks on küsitavaks muutunud investeerimisel väiksema korteri eelistamine.

Optimistid jälgivad pidevalt, kuidas Tallinna linna elanike arv jätkuvalt kasvab. Augusti alguse seisuga elas Tallinnas 450 830 inimest, elanike arv on viimase nelja aasta vältel iga-aastaselt jätkanud kasvamist keskmiselt ligi 1,1% ehk 4700 inimese võrra. Vähem arvestatakse aga asjaoluga, et tulevikus üüriturule suunduvate tarbijate hulk on Eestis tunduvalt väiksem kui veel mõni aeg tagasi. Augusti seisuga on Tallinnas ligikaudu 24 600 20-24-aastast elanikku, keda on 15% vähem kui veel 2012. aastal. 25-39-aastaste hulk on samaaegselt kasvanud ligi 13% võrra, kes on tänasel hetkel korteriturul ka põhilised ostjad. Vanuseklassi 15-19 kuuluvaid tarbijaid ehk lähitulevikus potentsiaalseid üürnikke on Tallinnas hetkel ligi 17 500, keda on näiteks 29% vähem kui hetkel 20-24-aastaseid või teisiti 55% vähem kui 25-29-aastaseid elanikke.

Ülikoolilinnakute piirkondades jätkab küll noorte arvu alanemise tasandamist välismaalaste hulga kasv, kuid see on tunduvalt marginaalsem kui kohalike elanike vähenemine. Alla 20-aastaste arvu tõstab lähiaastail Tallinnas jätkuvalt mujalt Eestist pealinna siirduvate noorte hulk, kuid sarnane demograafiline trend on ühine kogu Vabariigile, mistõttu asub pidurduma ka Tallinnasse kolimine. Lähikvartalitel jätkab Tallinna üüriturul pakkumiste arv kasvamist, mille kõrval üürihindade olulist kasvu ei ole hetkel märgata, hooajati võib siiski jätkuvalt esineda üürihindade tõusu seoses kooliaasta algusega. Igakuiselt liigub üüriturule ligikaudu 15 - 25% korteritehingutest ehk valdavalt 150 - 200 korterit kuus, mis on enamvähem proportsioonis nii igakuiselt üürile antavate korterite hulgaga kui ka keskmise leibkonna suurust arvestades iga-aastaselt Tallinnasse koliva elanikkonnaga.

Kinnisvarabürood ootavad huviga kuidas tulevikus üksikute kinnisvarafondide poolt loodavate üürielamute pakkumine asub turgu mõjutama. Investorid ja spekulandid jäävad samaaegselt ootama praeguse kasvutsükli pöördumist langusfaasiks. Järjest enam antakse hinnanguid, et kinnisvara on liialt kallis ning tulemas on tugevam korrektsioon, ühtegi otsest finantsmajanduslikku põhjendust sealjuures siiski enamasti välja tuua ei osata. Piltlikult öeldes istutakse kuiva püssirohuga kaevikus ja oodatakse turu langust, et siis üürikinnisvaras mitmeid positsioone võtta. Samaaegselt jätavad aga paljud investeerimishuvilised arvestamata, et 2008. aastaga sarnaste sündmuste kordumisel kaoks paljudel turuosalistel kindlustunne otsuseid langetada ning kaovad senised soodsad finantseerimisvõimalused ja hea laenuraha kättesaadavus.

Kui hiljutisi maailmatasemel kinnisvaratehinguid vaadata, siis Hiinas kohtab ärikinnisvara tootlusmääraga alla 2%, mistõttu paljudele jääb mulje, et Eestil on veel tohutult potentsiaali. Tallinna korterituru ajalooline keskmine üüritootlus läheneb vakantsi ja omanikukulusid arvestades aga viiele protsendile, mille kõrval enamus Eesti tüüpilistest üksikisikulistest investoritest otsivad aga brutotootlust vähemalt 8% juurest. Viimast võibki leida peamiselt alla 25 m2 suuruste korterite osas, sest ärikinnisvara soetamiseks ei ole inimestel piisavalt kapitali ning ärikinnisvara valdkonna osas on teadmised tunduvalt kehvemad kui elukondliku kinnisvara puhul. Kõrgema tootluse saamiseks vahetatakse pikaajalised üürnikud AirBnb ja Booking.com portaalide vahendusel lühiajaliste vastu, tõstes üüritootluse kahekohaliseks. Investeerimise huvi on märgata laias laastus kuni 100 000 euroste varade osas, vastavat hinnapiiri ületades langeb ostuhuvi järsult.

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Registreeritud eraekspert (kohtuekspertiisid)

Kutseline vara hindaja, tase 7 / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?