2022. aastal tehti Viljandi maakonna kinnisvaraturul kokku 1664 ostu-müügitehingut. Võrreldes 2021. aastaga alanes tehingute arv -13% juures üsna laiapõhjaliselt, suurenedes võrreldes 2021. aastaga ainuüksi haritavate maade osas. Kogu tehingute käibest moodustas 2022. aastal korteri- ja elamuturg 48% ning kõikidest kinnisvaratehingutest 53%, mille juures elamispindadega tehtud tehingute osakaal tehingute käibes arvestataval määral siiski suurenes.
2022. aasta IV kvartalis tehti Viljandi maakonnas kokku 71 hoonestatud elamumaa ostu-müügitehingut. Võrreldes eelmise kvartaliga vähenes tehingute arv 16%, mille juures võrreldes aastataguse IV kvartaliga tehti omakorda 3,5% võrra vähem tehinguid. Turuaktiivsuse kasvu lõppemise märgid olid siiski õhus juba 2021. aasta II poolest alates.
Elamuturul oli hinnatase kasvanud aastatel 2020 - 2022 eeskätt madalamas ja keskmises hinnaklassis elamute arvelt, seda maakonnakeskuses valdavalt 80 000 - 150 000 euroses hinnavahemikus. Kuna uusehitiste osakaal on kogu pakkumises Viljandi maakonnas suhteliselt tagasihoidlik, võis kallimate elamute soetamist märgata ennekõike heas kuni väga heas seisukorras järelturu varade seast.
Kehva elamuturu pakkumise struktuuri tõttu asuti 2022. aastast üha enam soetama ka rahuldavas seisukorras odavamaid elamuid, millede puhul oli piirkonniti hinnakasv oluliselt kiirem kui elamuturul keskmiselt, samuti oli nende pakkumiste arv kuni 2022. aasta alguseni järjepidevalt vähenenud.
Sagedasti on maapiirkondades elamutehingud endiselt ära jäämas, sest krediidiasutused ei soovi vastavaid varasid finantseerida või on probleemiks ostjaskonna kõrgem krediidirisk. See muutus 2021. aastal, mil konkurentsi tõttu oli laenuandmises rohkem järeleandmisi. Selle kõige taustal krediiditurg kinnisvaraostjate jaoks paranes veelgi 2022. aasta I kvartalis. Alates 2022. aasta II kvartalist on laenuraha kättesaadavus halvenenud. Sellest tulenevalt ei saa ka 2023. aasta turuaktiivsuse osas liialt optimistlik olla.
Viljandi maakonna elamuturul võib 2023. aastal oodata sarnaselt korteriturule turuaktiivsuse alanemist. 2023. aastaks võib hetkeseisuga prognoosida elamuturul hinnataseme muutuseks ±0%, mille juures aasta I pooles pole siiski välistatud ka mõningane hinnatasemete võimalik langus. Demograafiliste tegurite tõttu võib lähiaastatel elamuturg kujuneda turuaktiivsuse osas stabiilsemaks kui korteriturg, kuna nn laulva revolutsiooni perioodil sündinud elanike poolne nõudlus jääb elamuturgu aastatel 2023 - 2025 veel arvestatavalt toetama. Elamute järelturul jäävad likviidsuse kasvu takistama jätkuvalt aktuaalsed probleemid juurdepääsuservituutide puudumise või tagantjärele seadustamist vajavate ehitustööde tõttu, mis takistavad varade soetamist eluasemelaenuga.
Viljandi linna ja Viljandi maakonna elamuturu tehinguaktiivsus ja hinnadünaamika
Allikas: Maa-amet, tehingute andmebaas
Kommentaarid