2024. aastal tehti Viljandi maakonna korteriturul kokku 428 ostu-müügitehingut, mida oli 1,6% vähem kui varasemal aastal. Kui väljaspool Viljandit tehti 206 korteritehingut, mida oli 9,6% vähem kui aasta varem, siis Viljandi linnas suurenes 222 ostu-müügitehingu taustal turuaktiivsus koguni 7,2%, viidates uue kasvutsükli algusele.
Viljandi linnas asuvate tüüpkorterite hinnad langesid: peamiselt 1960ndatel ehitatud korterite hinnad 1,1% ja peamiselt 1980ndatel ehitatud korterite hinnad 0,9% võrra. Järelturul oli aasta vältel märgata turuaktiivsuse kasvu, mille juures aasta II pooles ka pakkumismaht enam ei suurenenud. Viited pakkumis- ja tehinguhindade langusest olid 2024. aasta II pooles üha mõõdukamad, 2025. aastal võib oodata pakkumismahu täiendavat vähenemist. Taolised muudatused toovad aga suurenenud tehingute arvu taustal arvatavalt 2025. aasta II poolest esile uue hinnatõusutsükli, kuid 2021. aastaga analoogset keskkonda ei maksa lähitulevikus oodata.
Eluasemelaenude intressimäärad on 2023. aasta lõpust järjepidevalt taandunud, 2025. aastal võib täiendavalt oodata mõningast laenuraha odavnemist. Senine suurenenud turuaktiivsus maakonnakeskuses on olnud laenuturu muutustega tugevalt seotud, edasine intressimäärade langus toetab turuaktiivsuse võimalikku suurenemist ka 2025. aastal. Kuna aga 2024. aastal kasvas tehingute arv maakonnakeskuses oodatust veidi rohkem, on 2025. aastal laialdasem kasvupotentsiaal pigem Viljandi lähiümbruse piirkondades. Elamispindade kättesaadavuse paranemist on seni toetanud 2022. aasta II pooles peatunud varade hinnatõus, samaaegselt on piirkondlik palgakasv püsinud. Intressimäärad on küll taas hakanud alanema, kuid need jäävad laenuteenindamise kogukulu mõistes lähitulevikus endiselt tunduvalt kõrgemaks kui enne 2023. aastat.
- aaastal ei vähenenud tehingute arv Viljandis aastatagusega võrreldes mitte üheski kvartalis.
Viljandi linnas tehti 2024. aasta esimeses kvartalis 49, teises 59, kolmandas 50 ja neljandas 64 ostu-müügitehingut. I ja III kvartalis tehti täpselt sama palju tehinguid kui aasta varem, II kvartalis suurenes turuaktiivsus 27% ja IV koguni 28%. Veel 2021. aasta IV kvartalis oli tegemist viimaste aastate aktiivseima kvartaliga (92 tehingut), mis iseloomustab turuaktiivsuse languse senist ulatust. 2024. aastal viitas eeskätt Viljandi linnas mõnevõrra suurenenud turuaktiivsus langustsükli põhja läbimisele. Teatava ajalise viitega võiks see trend jõuda ka mujale maakonda.
Viljandi linnas 2024. aasta IV kvartalis tehtud korteritehingute mediaanhind oli 1252 €/m2, mida on 0,5% enam kui eelmises kvartalis ning 28% rohkem kui 2023. aasta IV kvartalis. Kui 2021.–2022. aasta hinnastatistikat mõjutasid suuresti Viljandi linnas müüdud kallimad uued korterid, siis 2023. aastast on taoliste tehingute hulk olnud suhteliselt väike ning see on mõjutanud ka piirkondlikku hinnastatistikat. Hindade langus on turul ka tegelikkuses teataval määral aset leidnud, hinnataseme taandumist oli peamiselt tüüpkorterite turul sarnaselt 2023. aasta algusele märgata ka 2023. aasta IV ja 2024. aasta I kvartalis. Aastane hinnalangus ei ulatunud aga üle 5% taseme, viidates pelgalt marginaalsetele negatiivsetele muutustele. 2024. aasta II kvartalist viiteid hinnalanguse süvenemise kohta ei avaldunud. Eelolevatel kvartalitel ei ole tehinguhindade taandumist oodata, pigem on suurenenud turuaktiivsuse taustal ilmnenud esimesed viited peatsele hinnatõusule.
Viljandi linna ja Viljandi maakonna korterituru tehinguaktiivsus ja hinnadünaamika
Kinnisvaraarendajad on uute projektide algatamise ootuses, kuid kindlustunne on nõrk
2023.aastal väljastati ehitusluba ühe korterelamu ehitamiseks (4 korterit), kuid ehitustööde alustamisest ei teavitatud. 2024. aasta I pooles teavitati aga 10-korterilise korterelamu ehitustööde alustamisest Ilmarise tänaval. Korterelamute püstitamiseks sobilike maade turg on olnud olenemata üsna vähesest ehitusaktiivsusest samaaegselt võrdlemisi efektiivne, viidates eelolevatel aastatel võimalikule laialdasele potentsiaalsele spekulatiivsele müügipakkumisele. Piirkondlike kinnisvaraarendajate huvi uusi korterelamuid püstitada on jätkuvalt laialdane, kuid ettevõtjate kindlustunne oli siiski ka 2024. aastal veel võrdlemisi nõrk. Tulevikus võib saabuda hetk, kus ühel ja samal ajal hakatakse tegema üsna suures mahus uusi arendusprojekte.
- aastal kasvas Viljandi maakonna elamuturul aktiivsus taas ligi 2018. aasta tasemele.
Viljandi linnas tehti 2024. aastal kokku 64 hoonestatud elamumaa ostu-müügitehingut, mida oli 10% rohkem kui 2023. aastal. Turuaktiivsus püsis analoogsel tasemel ka aastatel 2020–2022, mille juures tehti tehinguid vahemikus 63–64 ühikut. Viljandi linnas alanes langustsükli vältel turuaktiivsus üsna vähe, kuid ka selle märkimisväärset kasvu eelnevalt ei esinenud, kuna piirkondlik pakkumine on olnud üsna piiratud.
Viljandi linnas kujunes 2024. aastal mediaanhinnaks 100 500 eurot, mida oli 18% vähem kui eelneval aastal. Veel 2023. aastal kasvas hinnatase statistiliselt 11% ja 2022. aastal 27% võrra, seda vedas aga pelgalt ehituslikult uuemate elamute osakaalu suurenemine. 2024. aastal üldiselt ei saanud üksikobjektide lõikes tehinguhindade olulist taandumist täheldada: nii pakkumis- kui ka tehinguhinnad on olnud 2022. aasta II poolest võrdlemisi sarnasel tasemel. Arvestades, et piirkondlik pakkumismaht 2024. aasta II pooles taas vähenes ning 2024. aastal üldiselt tehingute arv üsna märkimisväärselt suurenes, võib 2025. aastal oodata teatava ajalise viitega eeskätt aasta II poolest esile kerkivat hinnatõusutsüklit.
Viljandi linnas tehti 2024. aasta IV kvartalis pelgalt 13 hoonestatud elamumaa ostu-müügitehingut, mida oli 32% vähem kui eelmises kvartalis ning 13% vähem kui 2023. aasta viimases kvartalis. 2024. aastal suurenes tehingute arv maakonnakeskuses võrreldes aastatagusega vaid I kvartalis, viidates üsna marginaalsetele kasvuvõimalustele ka 2025. aastal.
Kommentaarid