Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehtse alevik
  • Lemmatsi küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Meremõisa küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurmsi küla
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Pehka küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tagadi küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Riina Rannamägi

Riina Rannamägi: Mida peaksime teadma tagatisrahast?

Eluruumi üürimine hõlmab mitmeid samme, alates sobiva eluruumi leidmisest kuni üürilepingu sõlmimiseni. Üks neist sammudest on tagatisraha maksmine. See nõuab nii üürileandjalt kui ka üürnikult mõningast teadlikkust ja ettevaatlikkust.

  • Tagatisraha eesmärk ja suurus

Tagatisraha kaitseb üürileandjat võimalike üürniku tekitatud rikkumiste või kahju eest ning annab kindlustunde, et kahju saab korvatud. Kui üürileandjal tekib nõue üürniku vastu (nt üürivõla näol), võib üürileandja nõude rahuldada tagatisraha arvelt. Üürileandja ei saa teha üürilise tagatisrahast suvalisi mahaarvamisi, vaid kõik nõuded peavad olema põhjendatud ja tõendatud.

Summa suurust võivad mõjutada erinevad tegurid, nagu vara seisukord ja asukoht. Eluruumi üürilepingus võib seaduse kohaselt (VÕS § 308 lg 1) ette näha, et üürnik maksab üürileandjale tagatisraha kuni kolme kuu üüri ulatuses lepingust tulenevate nõuete tagamiseks. Praktikas on kolme kuu üüri suurune tagatisraha üürniku jaoks liialt koormav, sest peale tagatisraha peab üürnik üürilepingu sõlmimisel üldjuhul tasuma ka üüri ettemaksu ja maakleritasu. Seetõttu maksvad üürnikud tavaliselt tagatisraha ühe kuni kahe kuu üüri ulatuses.

  • Millal tuleb tasuda tagatisraha?

Peale lepingu sõlmimist võib üürnik tagatisraha maksta kas korraga või nii mitme kuu jooksul võrdsetes osades, kui mitme kuu üüri suuruses tagatisrahas kokku lepiti. Esimene osa tuleb maksta kohe peale üürilepingu sõlmimist, teine järgmisel kuul jne.

  • Kellele tagatisraha kuulub?

Tagatisraha kuulub üürnikule. Üürileandja peab selle hoiustama krediidiasutuses oma varast eraldi vähemalt kohaliku keskmise intressiga. Intress kuulub samuti üürnikule ja suurendab tagatisraha (VÕS § 308 lg 2). Üürnik võib nõuda tagatisraha tagastamist, kui üürileandja ei ole kahe kuu jooksul pärast üürilepingu lõppemist teda nõudest teavitanud (VÕL § 308 lg 3).

Nõuanded üürnikule:

  • Tutvuge hoolikalt lepinguga. Enne tagatisraha maksmist tutvuge põhjalikult üürilepingu tingimustega. Ärge kartke küsida, kui midagi jääb ebaselgeks.
  • Tehke pildid vara seisukorrast. Enne üürimise algust tehke üksikasjalikud fotod üüritavast varast ja pange kirja olemasolevad kahjustused.
  • Suhelge üürileandjaga. Kui avastate eluruumis probleemi või kahjustuse, siis teavitage sellest kohe üürileandjat soovitatavalt taasesitatavas vormis.

Nõuanded üürileandjale:

  • Koostage selgelt määratletud leping. Tooge üürilepingus selgelt välja tagatisraha suurus ja tingimused, mille puhul võib tagatisraha kinni pidada.
  • Viige läbi põhjalik ülevaatus. Enne üürilepingu sõlmimist tehke koos üürnikuga üksikasjalik ülevaatus vara seisukorrast ja fikseerige kõik kahjustused ning tehnilised probleemid.
  • Hoidke tagatisraha vastavalt seadusele. Hoiustage üürniku tagatisraha eraldi kontol ja ärge kasutage seda igapäevaste kulutuste katteks.
  • Tagastage üürnikule tagatisraha õigeaegselt. Üürilepingu lõppedes tehke ülevaatus vara seisukorrast. Kui kõik on korras, siis tagastage tagatisraha üürnikule õigeaegselt.

Tagatisraha tasumine on oluline osa eluruumi üüriprotsessist, mis kaitseb nii üürileandjat kui ka üürnikku võimalike kahjude ja vaidluste eest. Oluline on mõista tagatisraha määramise ja kasutamise põhimõtteid ning järgida lepingus kokkulepitud tingimusi. Vahetu kommunikatsioon, korrektselt vormistatud dokumendid ja vastutustundlik suhtumine tagavad sujuva üürisuhte mõlemale poolele.

Galerii

Kommentaarid

Riina Rannamägi

Riina Rannamägi

Vahetu suhtlus ja pühendumine - parim tulemus!

Maakler

Mobiil +372 515 5454
Telefon +372 614 4600
Keeled
riina.rannamagi@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (16)

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?