Koos lume sulamise ja esimeste soojade kevadilmadega tekib nii mõnelgi mõte soetada endale suvekodu. Kuid, nagu nimigi ütleb, on tegemist koduga, mille kasutusaeg jääb valdavalt soojale perioodile ning endalegi üllatuseks võib ühel hetkel selguda, et asjast on rohkem tüli kui mõnu ja meelerahu. Panime kokku mõned näpunäited, millega võiks arvestada enne suvekodu soetamist.
Milline suvila osta?
Enne suvekodu soetamist tuleks enda jaoks selgeks mõelda, kas seda soovitakse kasutada ainult soojal suveperioodil või suuremal-vähemal määral ka talvel. Viimasel juhul soojustamata kergehitisest ei piisa, samuti jääb hoone soojaks kütmisest tavalisest soojust mittesalvestavast kaminast väheks. Küttesüsteemi valikul tuleks kaaluda mugavuse, selle soetamismaksumuse ja ekspluatatsioonikulude suhet. Elektriküte on küll mugav, samas vägagi kallis ning elektrihinna tõus jätkub kindlasti ka järgnevatel aastatel tempokalt. Ka korraliku küttekolde ehitus ei ole odav, samas on edasised küttekulud võrreldes elektriküttega kindlasti väiksemad. Viimasel ajal on hakatud palju rääkima ka alternatiivenergia, eelkõige päikeseenergia, kasutamisest, kuid siinkohal tasuks kriitiliselt kaaluda investeeringu suuruse ja selle tasuvusaja proportsioone.
Edasi tasuks mõelda, kas soovite suvekodus neidsamu mugavusi, mis teil linnakodus on ehk et, kas vesi peaks tulema kraanist, solk kuhugi kenasti ära voolama, laes lamp põleme ja elektripliit funktsioneerima. Võib lepiksite tiigi- või kraaviveega ning joogivee poest tassimisega, söögi valmistamisega lõkkel, küünlavalgete hilisõhtutega ja mobiiltelefoni naabrite juures laadimas käimisega.
Kindlasti tasub kriitiliselt hinnata oma privaatsusevajadust. Juba väljakujunenud suvilapiirkondades on krundid enamasti väikesed (ca 700 - 1000 m2) ja naabritel üksteise tegemistest kena ülevaade. Suvilateks sobivate endiste talukohtade kruntide suurused jäävad vahemikku 2-5 ha ja naabritevaheline silmside puudub. Suurem krunt tagab küll privaatsuse, samas võib aga kogu puhkus kujuneda suureks ja stressirohkeks töörügamiseks krundi korrashoiu nimel ja puhkamiseks ning suve nautimiseks aega ei jäägi. Väikest krunti on küll oluliselt kergem korras hoida, samas tuleb leppida üleaedsete pidevate pilkudega ja võib juhtuda, et peate terve öö oma magamistoas naabrite pidutsemisele kaasa elama.
Pakkumises on suvemaju igale maitsele: uusi palksuvilaid, renoveeritud taluhooneid ja kõige arvukamalt remontivajavaid talukomplekse. Hoonete seisukord määrab ka nende hinna, kuid alati tasuks kaaluda, kas soodsam oleks osta hoonetega krunt või hoopis soetada maatükk ja see ise hoonestada. Eriti just remontivajavate talumajade puhul on küsitav, kas vana kordategemine tuleb ikka soodsam kui päris uue ehitamine. Samas, kui teie jaoks on oluline just vana maja olemuse, aura ja arhailiste detailide säilitamine, siis tõenäoliselt uus ja moodne palkmaja ei ole teie jaoks parim valik. Enne vana maja soetamist oleks aga mõistlik selle paar päeva sees elada, kuna vana maja tolm võib mõnel inimesel põhjustada allergilisi reaktsioone.
Asukoht
Kinnisvara soetamisel on vaieldamatult esmaseks ja kõige olulisemaks kriteeriumiks selle asukoht. Suvega seondub meil alati meri ja suplemine ning seepärast mõjutab Saaremaal suvilaturul enim nõudlust ja hinda veekogu lähedus.
Enamväärtustatud on veekogudele lähedalasuvad suvemajad, eriti aga oma rannajoone või siis vähemalt merevaatega suvemajadega hoonestatud kinnistud. Kuid seejuures on väga oluline nõudlust ja hinda mõjutav tegur ranna seisund. Oluliselt hinnatumad on liiva- või klibukattega randadega piirkondades asuvad suvilad. Kui rand on aga mudane, kõrkjaisse kasvanud ja veekogule puudub juurdepääs, siis ostaja jaoks veekogu lähedusest tulenev atraktiivsus praktiliselt puudub.
Asukoha valikul tasub kindlasti kaaluda, kas soovitakse privaatset puhkust või on oluline osa saada ka maakonnas toimuvatest üritustest. Viimasel juhul tasuks suvila soetada keskustele lähemale. Kes aga ootab puhkuselt rahu, vaikust ja omaetteolekut, võib suvila soetada sügavale karulaande, kuid siinkohal tasub mõelda ka turvalisusele. Üldjuhul on Saaremaa rahumeelne kant, kus kuritegevuse tase on madal, kuid ootamatute õnnetusjuhtumite puhul (haigus, tulekahju) võib abi saabumine keskustest kaugematesse piirkondadesse oluliselt viibida, ka ei pruugi talveperioodidel sügava lumega juurdepääsu üldse ollagi.
Enne suvila soetamist tasuks piirkonnaga ka laiemalt tutvuda. Suvitajate jaoks üldjuhul ühistranspordi olemasolu oluline ei ole, kuna reeglina on omal sõiduvahend olemas. Arvestada tuleb aga, et maapiirkondades on kaupluste võrgustik üsna hõre ja mõelda tuleks kas suuremate toiduvarude säilitamise võimalused on olemas. Kindlasti tasuks end kurssi viia, kust ja mis tingimustel esmast arstiabi saab. Tutvustada võiks end ka lähimatele naabritele ja uurida, kas piirkonnas on ainult suvitajaid või elatakse seal ka püsivalt. Kasulik oleks mõne püsielanikuga kaupa teha, et nad aeg-ajalt teie kallile kinnisvarale ka talveperioodil pilgu peale viskaksid.
Kulud: aeg ja raha
Lisaks ostuhinnale kaasnevad kinnisvara soetamisega ja selle pidamisega veel mitmed kulud: notaritasu, riigilõiv, kindlustus, maamaks, küttepuud, elekter, prügivedu, elekter, valve, hoonete hooldus- ja remondikulu jne. Suvekodu pidamine nõuab ka arvestatavat ajaressurssi: krunt vajab korrapäraselt niitmist, lilled ja köögiviljapeenrad kastmist-rohimist.
Mis saab suvilast talvel?
Tehnika ja kõik väärtuslikum vara tuleks võimalusel suvilast talveks ära viia, kuna ükski lukk vargaid ei pea. Samuti ei mõju liigne külm ja niiskus tehnikale hästi. Kui puudub võimalus oma vara kuhugile hoiule viia, tasub mõelda korralikule kindlustusele ning valveseadmetele. Ainult naabritele lootma jääda on juba nende suhtes ebaaus ning hiljem pole süüdistada kedagi peale iseenda.
Aeg-ajalt kütta ei ole talvel suvemaja mõtet, see tekitab vaid suuri temperatuuri kõikumisi ja ajutist niiskust. Siiski tuleb ka talvel käia oma vara üle vaatamas ja katuselt lund rookimas.
Suvilast päriskoduks
Suvemaja otsides uuritakse tihti, kas see sobiks ka aastaringseks elamiseks. Isegi kui hoone konstruktsioonid ja küttesüsteem on talvele vastavad ning olemas on ka muud vajalikud tehnovõrgud, tuleks veenduda, kuidas on lood sotsiaalse infrastruktuuriga. Kui läheduses puuduvad kool, lasteaed, kauplus ning töökoht, siis muutub elamine juba logistiliselt väga keeruliseks, samuti kulukaks. Linnalähedastes rajoonides muidugi seda probleemi ei esine ning väga tihti saab mingil hetkel suvilast päriskodu. Ostes suvemajast aastaringseks kasutamiseks ümberkohandatud elamu, tuleks kindlasti uurida, kas tehtud ehitustööd on ka seaduslikud ehk, kas kohaliku omavalitsuse poolt on väljastatud vastavad load (ehitus- ja kasutusluba), samuti, kas hoonele on väljastatud energiamärgis.
Ülevaade Saaremaa suvilaturust
Saarlased ise ostavad Saaremaale suvemaju väga harva, ostjaks on sel juhul linnas kortermajas elav inimene, kel puuduvad ka maal elavad vanemad või neilt päranduseks saadud maakodu. Valdavalt on ostjateks mandrielanikud, viimasel ajal vähem välismaalased. Enim ostetakse vanu remontivajavaid talumaju, uute palksuvilate vastu on huvi oluliselt väiksem, põhjuseks kindlasti viimaste küllaltki kõrge hind.
Suvemaja soetamisel peetakse oluliseks kinnistule hea juurdepääsu ja elementaarse tehnilise infrastruktuuri olemasolu, oluliseks näitajaks on kaugus veekogust. Kõrgelt on hinnatud kinnistud, millel on oma merepiir, kuid seejuures mõjutab kinnistu väärtust oluliselt ranna seisund – enamväärtustatud on veekogule hea juurdepääsuga liiva- või klibukattega rannaga kinnistud, oluliselt vähemhinnatud on aga soised ja kõrkjatesse kasvanud randadega kinnistud. Oma merepiir, kui tegemist on hea juurdepääsuga rannaalaga, lisab võrreldes sisemaa samaväärse hoonestusega kinnistule lisaväärtust kuni 25%.
Tasub arvestada, et suvila on pigem luksuskaup ja tihtipeale on müüjad hoolimata vahepealsest majanduslangusest endiselt buumiaja hinnas kinni. Nii võib praegugi kohata kinnisvaraportaalides juba aastaid müügis olevaid suvilaid, mis ootavad, et turg jõuaks hinnale järgi, mitte vastupidi. Ka ei ole viimastel aastatel erilist ostuhuvi tõusu toimunud.
Marju Lõbus
Arco Real Estate AS
Saarema osakonna maakler/hindaja
Kommentaarid