	Maakond	Linn	Piirkond	Valitud piirkonnad
	Harju maakond Hiiu maakond Ida-Viru maakond Järva maakond Jõgeva maakond Lääne maakond Lääne-Viru maakond Pärnu maakond Põlva maakond Rapla maakond Saare maakond Tartu maakond Valga maakond Viljandi maakond Võru maakond	Tallinn Viljandi linn Pärnu linn Tartu linn Jõhvi vald Vormsi vald Sillamäe linn Haapsalu linn Tapa vald Rakvere linn Paide linn Saue vald Viru-Nigula vald Harku vald Kohtla-Järve linn Kuusalu vald Tori vald Narva linn Võru linn Türi vald Rae vald Vinni vald Otepää vald Tartu vald Saarde vald Jõelähtme vald Raasiku vald Saku vald Viimsi vald Toila vald Haljala vald Rapla vald Lüganuse vald Jõgeva vald Rakvere vald Põlva vald Häädemeeste vald Kohila vald Muhu vald Kambja vald Luunja vald Nõo vald Võru vald Keila linn Loksa linn Maardu linn Narva-Jõesuu linn Kiili vald Väike-Maarja vald Märjamaa vald Peipsiääre vald Põltsamaa vald Kehtna vald Kose vald Viljandi vald Saaremaa vald Järva vald Lääne-Harju vald Hiiumaa vald Alutaguse vald Mustvee vald Lääne-Nigula vald Lääneranna vald Põhja-Pärnumaa vald Kastre vald Tõrva vald Valga vald Mulgi vald Põhja-Sakala vald Setomaa vald	Aasuvälja küla Ahtme linnaosa Alajõe küla Alliku küla Ambla alevik Annelinn Aravete alevik Are alevik Audru alevik Avinurme alevik Eametsa küla Haabersti linnaosa Haaslava küla Haava küla Hüüru küla Ihaste Ilmandu küla Imavere küla Iru küla Jaamamõisa Jägala küla Jämejala küla Järva-Jaani alev Järve küla Järve linnaosa Jõgeva alevik Jõgisoo küla Jüri alevik Kaasiku küla Kabina küla Karepa küla Kärkna küla Karlova Käru alevik Karula küla Katase küla Kehtna alevik Keila-Joa alevik Kelvingi küla Kesklinn (Pärnu) Kesklinn (Tallinn) Kesklinn (Tartu) Kesklinn (Viljandi) Kiia küla Kiili alevik Kiisa alevik Kilksama küla Klooga alevik Koeru alevik Koigi küla Kolga-Jaani alevik Kõrveküla alevik Kose alevik Kostivere alevik Kristiine linnaosa Kulli küla Kuusalu alevik Laadi küla Lagedi alevik Lasnamäe linnaosa Leedri küla Lemmatsi küla Lepna alevik Leppneeme küla Liikva küla Lohusuu alevik Loo alevik Lõpe küla Maardu küla Madise küla Mai Majaka küla Mäksa küla Mäo küla Martsa küla Matapera küla Melliste küla Moldova küla Moori küla Mustamäe linnaosa Mustivere küla Muuga küla Näpi alevik Nõgiaru küla Nõmme linnaosa Nõuni küla Oisu Õisu alevik Oru linnaosa Õssu küla Paikuse alevik Pajusti alevik Papsaare küla Pärnjõe küla Pedajamäe küla Peetri alevik Pehka küla Pirita linnaosa Põhja-Tallinna linnaosa Pringi küla Puiatu küla Pusku küla Püünsi küla Raadi-Kruusamäe Rääma Raavitsa küla Rae küla Raeküla Ränilinn Rannamõisa küla Rannapungerja küla Rannarajoon Rohuneeme küla Roobuka küla Roosna-Alliku alevik Ropka Ropka tööstusrajoon Rummu küla Salmistu küla Sauga alevik Savikoti küla Sinialliku küla Sipa küla Soinaste küla Sõmeru alevik Sompa linnaosa Sonda alevik Soodevahe küla Sultsi küla Supilinn Suurupi küla Taaravainu küla Tabasalu alevik Tabivere alevik Taebla alevik Tähtvere Tammelinn Tammiste küla Tänassilma küla Tännassilma küla Tarbja küla Tihemetsa alevik Tiskre küla Tohvri küla Toila alevik Tõrma küla Tõrvajõe küla Tõrvandi alevik Türi-Alliku küla Tusti küla Tuulna küla Uhmardu küla Uhtna alevik Ülejõe Ülejõe Ussimäe küla Uusna küla Väätsa alevik Vägeva küla Vaibla küla Vaidasoo küla Vainupea küla Vaksali Valma küla Vana-Kariste küla Vana-Võidu küla Vanalinn Vanamõisa küla Vardja küla Vaskjala küla Vasknarva küla Vastemõisa küla Vatsla küla Veeriku Veibri küla Vergi küla Vetiku küla Viiratsi alevik Vinni alevik Vissi küla Võiste alevik Vorbuse küla Võsu alevik
	Võimalik valida mitu piirkonda!	Taasta asukohad	Valmis

Miks osta kinnisvara maakleri vahendusel?

15.02.2019 Maaklertegevus

Maaklerina tegutsedes olen kohanud mitmeid müügikuulutusi, kus on rõhutatud, et kinnisvara ei vahenda maakler. Neid lugedes tekib küsimus, et kas ostjad on sellega nõus ja kas müüjal on olnud maakleritega kesised või lausa halvad kogemused, et ta on otsustanud oma vara müügiga ise tegeleda. Kui nii, siis on mul kahju, et klient on jäänud alateenindatud ja sellega on rikutud ameti mainet. Pean maakleriks isikut, kes teeb seda tööd kohusetundlikult ja professionaalselt – Arco Varas saate kindlasti seesuguse teeninduse osaliseks.

Usun, et iga kinnisvaraostja jaoks on oluline tehingusse minnes soetada just seesugune vara, mida müüja talle esitlenud on. Kindlasti on tähtis, et varal ei oleks varjatud puudusi. Maakleri vahendatud kinnisvaratehingu puhul ei saa alati väita, et varjatud puudusi ei esineks, kuna maakler ei ole selgeltnägija ega oska kõiki võimalikke asjaolusid ette näha. Vahel ei ole omanik ka ise probleemist teadlik, vahel varjatakse mõnda puudust maakleri eest sihilikult. Küll aga räägib maakleri osalusel tehtava tehingu kasuks asjaolu, et ostja ja müüja vahel on veel üks isik, kes jagab nendega infot ning saab kinnitada poolte kokkuleppeid.

Juhul kui pärast kinnisvara ostu ilmnevad asjaolud, mida teades oleks ostja tehingu ära jätnud või olnud nõus antud kinnisvara soetama vaid odavama hinna eest, on tema kõrval erapooletu isik, kes saab osapoole sõnu kas kinnitada või ümber lükata. Ostja ja müüja omavahelised vaidlused teemal, milliseid asjaolusid sai mainitud ja milliseid mitte, võivad kujuneda aeganõudvaks ja kulukaks, kui kaasatud ei ole erapooletut vahendajat.

Lisaks sellele hoolitseb professionaalne maakler kinnisvaraga seotud dokumentatsiooni korrasoleku eest. Kohusetundlik maakler kontrollib enne kinnisvaraobjekti turule viimist üle sellega seotud paberid ja info mitmes registris ning abistab ja suunab vajadusel omanikku dokumentide korrastamisel. Olen kuulnud olukordadest, kus ostja soovib vara soetada ja pangalaenu taotlemiseks on ta tellinud kinnisvara hindamise. Selle käigus selgub aga, et puuduliku dokumentatsiooni tõttu pole võimalik laenu saada. Seega muutub tehing väga keeruliseks või jääb üldse toimumata. Selline olukord on ebamugav nii ostjale kui ka müüjale, sest mõlemal osapoolel on selleks ajaks kindlasti tekkinud oma ootused.

Mõningatel juhtudel võivad omanikud oma vara liiga kõrgelt hinnata, kuna isiklikul kinnisvaral on ka emotsionaalne väärtus. Kui tehingut vahendav professionaalne maakler on määranud objektile hinna, arvestades nii konkreetset kinnisvara kui ka kinnisvaraturul toimuvat, saab ostja seda soetades olla kindlam selles, et ei maksa vara eest põhjendamatult kallist hinda ning tema laenutaotlus ei jää vara reaalse väärtuse ja müügihinna vahest tulenevalt rahuldamata.

Maakler muudab ka poolte omavahelised läbirääkimised mugavamaks. Ostja saab vabalt edastada oma soovid ja nägemused maaklerile, ilma et saaks negatiivse emotsiooni osaliseks. Mõningatel juhtudel võivad ostja ootused olla müüja jaoks esmapilgul ebamugavad ja sellest tulenevalt võivad tekkida omavahelised emotsioonidel põhinevad arusaamatused ning viivitused tehingus. Emotsionaalsed lahkhelid võivad lõppeda ka tehingu ärajäämisega, isegi juhul, kui ostja on vara soetamisest siiralt huvitatud.

Kõigele eeltoodule lisaks tagab maakler sujuvama ja kiirema asjaajamise. Ta teab, millised sammud on tehingu edukaks läbiviimiseks vajalikud, millised on osapoolte kohustused ja millist informatsiooni kuhu esitada.

Kokkuvõtteks soovitan ma ostutehingu turvaliseks ja ladusaks sooritamiseks kaasata maakler. Inimesed puutuvad elu jooksul kokku üksikute kinnisvaratehingutega, aga maaklerid toimetavad sel alal iga päev ning oskavad kindlasti anda palju väärt nõu!

kinnisvara (1021)
arco vara (395)
Delfi (335)
kodu (234)
turuülevaated (218)
maaklerid (197)
kinnisvaraturg (188)
korter (139)
maja (132)
ärikinnisvara (115)
maakler (105)
üürimine (82)
Viljandi (78)
Tallinn (77)
Tartu (74)
uusarendus (73)
top5 (69)
Pärnu (64)
kasulik (54)
seadus (50)

Miks osta kinnisvara maakleri vahendusel?

Galerii

Autor

Sildid

Kommentaarid

Kategooriad

Sildipilv

Arhiiv

Kinnisvara uudised

Kinnisvara ostu- & üürisoovid

Meie kinnisvarabürood ja esindajad

Põltsamaa Arco Vara esindus

Ettevõttest

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?