Tallinna korterite keskmine ruutmeetri hind tõusis 2015. aasta neljandas kvartalis mullusega võrreldes 4 %. Kui 2014. aasta neljandas kvartalis maksis ruutmeeter keskmiselt 1 496 €, siis tänavu kujunes keskmiseks hinnaks 1 556 €/m2. Korteritehingute arv suurenes aastataguse ajaga võrreldes 16,1%. Keskmist pinnaühiku hinda ning tehingute arvu hoidsid üleval uusarenduse asjaõiguslepingud.
Tallinna ja Harjumaa korterituru ülevaade. Tallinna ja Harjumaa korterituru dünaamika IV kvartalis:
Allikas: Arco Vara, Maa-amet
Kvartalite lõikes mõjutab Tallinna ja Harjumaa korteritehingute statistikat kinnisvaraturu hooajalisus. Harjumaa korteri keskmiseks hinnaks kujunes tänavu neljandas kvartalis 86 131 eurot, mida on 7,2% rohkem kui 2014. aasta samas kvartalis. Tallinna korteri keskmine hind oli 90 186 eurot ehk 5,1% rohkem kui mullu. Järelturu korterite hinnad on tõusnud 2009. aasta keskpaigast saadik, kuid nüüd pigem langevad, kui jätkavad hoogsat tõusu.
Tüüpkorterite pakkumishinnad Tallinna erinevates linnaosades
|
Linnaosa |
1-toalised (€/m²) |
2-toalised (€/m²) |
3- ja enamatoalised (€/m²) |
|
Haabersti |
1 250 – 2 650 |
1 050 – 2 600 |
1 000 – 2 700 |
|
Kesklinn |
1 800 – 4 500 |
1 250 – 4 150 |
1 250 – 3 350 |
|
Kristiine |
1 050 – 2 650 |
1 200 – 2 600 |
1 200 – 2 300 |
|
Lasnamäe |
1 050 – 2 650 |
1 050 – 2 300 |
900 – 2 150 |
|
Mustamäe |
1 400 – 2350 |
1 050 – 2 300 |
1 000 – 2 050 |
|
Nõmme |
1 350 – 1 750 |
1 200 – 2 150 |
1 050 – 1 600 |
|
Pirita |
2 150 – 2 650 |
1 450 – 2 600 |
1 550 – 2 350 |
|
Põhja-Tallinn |
1 200 – 1 850 |
1 150 – 2 850 |
1 000 – 3 100 |
Allikad: kv.ee, Arco Vara
Tüüpkorterite keskmine hinnatase on enamasti pakkumishindadest märkimisväärselt madalam. Korteri hinnataseme määramiseks on soovitatav konsulteerida kogenud maakleri või hindajaga.
Viimase kümnendi jooksul on suurim nõudlus olnud 30-50 ruutmeetriste korterite järele. Sellises suurusvahemikus korteritega on toimunud ligikaudu 40% kõigist korterite ostu-müügitehinguist. Nõudlus kajastub teatud määral ka väiksemate korterite hinnas. Korteritehingud kuni kaks aastat tagasi valminud korteriomanditega on stabiliseerunud ja püsivad 5% ringis kõigist korterite ostu-müügitehingutest.
Uutesse kortermajadesse ehitatakse pigem suuremaid ja avaramaid kortereid kui kuni 50-ruutmeetriseid kortereid. Uute korterite hinnavahemikud on Tallinnas ja Harjumaal vastavalt uute kortermajade asukohale 1 300 – 5 650 €/m2. 2015. aasta kolmandas kvartalis lisandus aktiivsesse müüki arvukalt projekte, mis konkureerivad nii väiksemate uusarenduste kui ka remonditud korteritega täielikult renoveeritud majades. Erinevates Tallinna ja Harjumaa arendusprojektides on müügis kokku ligikaudu 2500 korterit.
Korterikuulutuste arvu mõjutavad viimasel aastal suuresti müüki tulevad uusarendusprojektid ning pikemalt seisma jäänud korterite aktiivsest pakkumisest maha võtmine.
Tallinna ja Harjumaa aktiivsed korterimüügikuulutused
Allikad: kv.ee, Arco Vara
Prognoos
Tallinna ja Harjumaa korteriturg liigub lähikuudel suhteliselt stabiilsel kursil. Harjumaal toetavad positiivset trendi Tallinna korterite kõrged hinnad. Tallinna uusarenduste müügiaeg pikeneb 2 aastani, kuid hinnad reageerivad tagasihoidlikult. Harjumaa uusarenduste ruutmeetrihinnad püsivad praegusel tasemel, kuna Tallinna piirest väljapoole ehitatakse suhteliselt vähe. Järelturu korterite hinda mõjutavad üha enam elujõulise korteriühistu olemasolu ja ehitisregistrisse kantud korrektsed andmed.
Märkused
Arco Vara turuülevaate koostamiseks on kasutatud Maa-ameti, kinnisvaraportaali kv.ee ja teiste allikate avalikke andmeid. Ülevaadet võib vabalt kasutada ja levitada, kuid palume seejuures viidata algallikatele ning Arco Varale. Kui vajate spetsiifilisemat turuülevaadet, eksperthinnangut või konsultatsiooni seoses konkreetse kinnisvaraga, palume pöörduda meie kontori telefonil 614 4600 või e-posti aadressil See e-posti aadress on spämmirobotite eest kaitstud. Selle nägemiseks peab su veebilehitsejas olema JavaSkript sisse lülitatud..
Kommentaarid