Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Elva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Aasuvälja küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Ambla alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Are alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Imavere küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kabina küla
  • Kakumetsa küla
  • Karepa küla
  • Kärkna küla
  • Karlova
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kehtna alevik
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kiia küla
  • Kiikla küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kiiu alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Koigi küla
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Leedri küla
  • Lemmatsi küla
  • Leppneeme küla
  • Liikva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Majaka küla
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustivere küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Pärnjõe küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Pehka küla
  • Pilka küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Salmistu küla
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sompa linnaosa
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Taaravainu küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Taebla alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tännassilma küla
  • Tiheda küla
  • Tihemetsa alevik
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrvandi alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Tusti küla
  • Tuulna küla
  • Uhmardu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uusna küla
  • Väätsa alevik
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vasknarva küla
  • Vastemõisa küla
  • Vatsla küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Vilivere küla
  • Vinni alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Vorbuse küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Otsi kinnisvara

Viis viga, mida tehakse esimest korda kinnisvara müües

Kui tekib soov müüa oma kinnisvara, siis on inimestel alati esmane mõte, et mis see siis ära ei ole: teen pildid, panen üles ja teen tehingu. Ei pea maaklerit kaasama ega kellelegi vahendustasu maksma. Mõeldud-tehtud, kuid müük ei edene nii hästi. Milles asi? Mida teeb klient esimest korda kinnisvara müües valesti?

Toon välja viis levinud viga, mida olen maaklerina tegutsedes märganud.

Esimene viga

on teha udused, halva nurga alt üles võetud pildid või ka sellised, mis näitavad asjadest ülekoormatud tube ja sassis nurki. Internetist turul pakutava vara kuulutusi otsiv inimene saab esmase emotsiooni just müügikuulutuse juures olevatest piltidest. Vahel on kuulutuse esipilt niivõrd määrav, et pakutava vara linki ei hakata isegi avama.
Seega tuleks väga suurt tähelepanu pöörata müügikuulutuse juurde lisatavate piltide kvaliteedile.

Teine viga

on panna kinnisvara müüki, teadmata, et pangad ei anna selle ostmiseks laenu, kuna vara ei vasta ehitisregistri andmetele. Näiteks on muudetud tubade planeeringut, küttekolde liiki, katusekattematerjali või paigaldatud õhksoojuspump. Variante, mille tõttu vara ei vasta registris olevatele andmetele, on veel mitmeid. Pangad ei ole aga nõus selliseid riske enda kanda võtma. Kui omanik hakkab andmeid korrastama, võib sellega kaasneda nii raha- kui ka ajakulu, mille vältel jõuavad ostjad kas loobuda või uue vara leida.

Kolmas viga

on panna oma vara müüki liiga kõrge hinnaga. Nimelt vaadatakse, mida turul pakutakse ja mis hinnaga, ning hinnatakse siis sisetunde järgi oma vara väärtus. Ülehindamisel moodustab suure osa hinnast emotsionaalne väärtus. Aga miks see siis ikkagi vale on? Toon välja mõned põhjused. Vara, millega te enda vara võrdlete, võib juba olla üle hinnatud ja kui hinda veel tõstate, on tegemist juba liiga kõrge hinnaga. See toob omakorda kaasa pika müügiperioodi. End turuga kursis hoidvad inimesed ei reageeri teie müügikuulutusele, vaid jäävad ootele, kuni te hinda langetate. Jällegi tekib olukord, kus soovite müüa, kuid napib vaatama tulijaid ja ostjaid ei leidu.

Neljas viga

on see, et müüjad lasevad end emotsionaalsel tasandil ostjate poolt nii palju mõjutada, et tulevad hinnas alla rohkem, kui peaks. Ostja sisendab müüjale, et tolle vara pole praktiliselt midagi väärt ja on hea, kui niigi palju pakutakse, ning müüja ongi valmis müüma alla turuväärtuse. Omanik kaotab niimoodi soovitud või mõistliku tulu.

Viies viga

on müügitehingu sõlmimine piisavate juriidiliste teadmisteta, mille tagajärjel võib juhtuda, et hiljem esitatakse teie vastu rahalisi nõudeid. Näiteks, kui te jätate kirja panemata mõned puudused, mida te ei pea märkimisväärseks: ostja on neid ju näinud ja te olete neist probleemidest ka rääkinud. Tegelikult ei piisa kunagi suusõnalistest puuduste mainimisest. Seniks, kuni puudused pole kirjas notariaalses lepingus, on teie edastatud info küsitav ning hiljem on ostjal kerge väita, et tegemist on varjatud puudusega ning te peate müüjana talle kahju hüvitama või midagi asendama.

Olen kohanud aja jooksul inimesi, kes on saanud maakleriga halva kogemuse ning umbusaldavad nüüd neid kõiki. Tahaksin panna teile südamele, et kõik maaklerid pole ühesugused. Nii palju, kui on inimesi, on ka erinevaid tööstiile.

Mina olen alati mõelnud, et inimesi tuleb aidata, nagu vähegi oskad. Maakleritöös ei saa lihtsalt astuda toast tuppa ning lugeda kokku majas olevad ahjud. Õige maakler koolitab end pidevalt, et olla pädev ning võimeline kliente aitama ja nõustama. Klient peaks saama maaklerilt nõu, tuge, mõistmist ning infot, mis aitab tal kergemini oma kinnisvara müüa. Kui kliendil on olemas usaldusväärne partner, kes aitab teda ja teeb tema eest ära kõik vajalikud toimetused, siis säästab see klienti ebavajalikust stressist.

Olge julgemad maakleritega suhtlema ja neilt abi küsima! Kindlasti leidub iga kliendi jaoks maakler, kellega tekib suurepärane koostöö.

Galerii

Kommentaarid

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?