Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aseri alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadriorg
  • Karitsa küla
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kilksama küla
  • Klooga alevik
  • Kõima küla
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Maarja-Magdaleena küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Öötla küla
  • Õssu küla
  • Paalalinn
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Raja küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Saarepeedi küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinimäe alevik
  • Soinaste küla
  • Sompa linnaosa
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Veeriku
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Terje Võrk

Viis olulist küsimust enne maja ostmist

Maja ost on kaalukas otsus, seepärast ei tohi seda teha vaid emotsiooni põhjal. Toon välja viis olulist küsimust, mida tuleb kindlasti enne ostuotsuse langetamist esitada.

1. Mis kuulub müügihinna sisse?

Maja ostu kaaludes on hea teada, et ei osteta ainult maja, vaid üldjuhul terve kinnistu, millel maja asub. Kinnistuga aga võivad olla seotud piirangud: asukohast sõltudes näiteks naabritele võimaldatav juurdepääs, puurkaevu sanitaarkaitsetsoon, kaitsealuste linnu-, looma- või taimeliikide kaitsetsoon. Kinnistuga tulevad kaasa nii õigused kui ka kohustused, vahel ka seadustest tulenevad. Nii ei saa näiteks nõuda elektriliinide ümberpaigaldamist, vaid seadusandja on määranud talumiskohustuse nii elektriliinide kui ka vee- ja kanalisatsioonitrasside talumiseks. 

2. Milliseid renoveerimistöid on majas ja kõrvalhoonetes viimase kümne aasta jooksul tehtud?

Maja ostmisel tuleb see ikka enne tehingu vormistamist koos müüjaga üle vaadata, sest see kaitseb parimal moel võimalike probleemide eest. Vahest ehk silmanähtavalt lagunenud maamaja puhul pole see ilmtingimata vajalik, kui soovitakse pigem ehitusõigusega maad ja ees seisab lammutamine. Enamik ostjaid ei ole ehitusspetsialistid ning kõige kindlam oleks tellida ehitusekspertiis, küttekehade audit jms, kuid tavaliselt nii kaugele ei minda ja usaldatakse müüjat, tema teadmisi ja kinnitust. Müüja peab ostjat niikuinii teavitama võimalikest puudustest ega tohi neid varjata, parem ka, kui kõik teadaolev on lepingusse kirja pandud. Puuduste varjamisel ootavad hiljem kurvad tagajärjed. Remonditöödega on võimalik puudusi varjata, näiteks konstruktsioone kahjustanud niiskuskahjustusi peita. Vaheseinte lisamine või küttesüsteemide muutmine toob kaasa nende dokumenteerimisvajaduse, omavoliliste ümberehitustega ja projektile mittevastav maja ei pruugi sobida kodulaenu hüpoteegi tagatiseks.

3. Milline on maja elektriühendus?

Vanema maja elektriühenduse kohta ei pruugi kuskilt infot leida. Lepinguid ei ole, elektrikapid on ajast-arust ja ilma infota. Kui juhtmetes on vool ja tuled põlevad, on see vanema maja ostmisel väga oluline, see suurendab oluliselt kinnistu väärtust. Kui majaomanik ei oska öelda, kas ampreid on 6, 26 või 86, saab sellist infot Eesti Energia infotelefonilt. Amprite hulk on oluline, sest sellest sõltub, mitu seadet saab korraga kasutada ja kas lisaks kohvikeetmisele saab samal ajal ka televiisorit vaadata. Sõltuvalt liinide võimalustest saab võimsust õigel ajal juurde soetada.

4. Millal maja vabaneb?

Senistel elanikel on kindlasti vaja elamist ümber korraldada, vara ei müüda põhjuseta ja tavaliselt on eesmärk mujale kolida. Kui seda pole veel tehtud, sest maja müügist saadav summa on mõeldud uue elamise ostuks, tasub uuel omanikul müüjale aega anda. Tavapäraselt antakse ümberkorraldusteks kuu või kaks. Suurtes majapidamistes võib müügis olla kõik, nii kinnis- kui ka vallasvara, kuna seda uues elamises enam vaja pole. Uutel omanikel võib eelmise elaniku asjadest vabanemine olla tülikas, kui suurt remonti ei planeerita, kuid on olemas ka spetsialiseerunud ettevõtjaid, kes abistavad mõõduka tasu eest majade ja korterite tühjendamisel. 

5. Kas ostetava maaga, millel maja asub, on seotud naabritevahelisi kirjutamata ja notariaalselt kinnitamata kokkuleppeid piiride, aedade või läbikäiguteede kohta?

Kui tegemist ei ole uusarendusega, võib naabritel olla müüdava maatükiga igasuguseid harjumusi, millega oli harjunud ka senine omanik. Näiteks võis läbi tema kinnistu minna jalgrada jõe äärde kohalikku supluskohta. Kui uue omanikuna selle pahaaimamatult sulged, võib see tekitada naabrites ja kogukonnas palju pahandust ja meelehärmi.

Praegu toimuv vanade kaardimaterjalide alusel joonistatud piiride ümbermõõtmine ja digitaalne täpsustamine võib kaasa tuua ootamatusi, näiteks on juhtunud, et uued piirid lähevad läbi naabri kasvuhoone. Seni on sõbralikult sellega lepitud, aga tegelikult ju ei pea seda tegema. Heade naabersuhete huvides on mõistlik piiriküsimused ja võimalikud konfliktikohad välja selgitada kohe alguses.

Galerii

Kommentaarid

Terje Võrk

Terje Võrk

Kutseline maakler

Kutsetunnistuse nr. 172274
Mobiil +372 529 6137
Telefon +372 447 1430
Keeled
terje.vork@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (9)

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?