	Maakond	Linn	Piirkond	Valitud piirkonnad
	Harju maakond Hiiu maakond Ida-Viru maakond Järva maakond Jõgeva maakond Lääne maakond Lääne-Viru maakond Pärnu maakond Põlva maakond Rapla maakond Saare maakond Tartu maakond Valga maakond Viljandi maakond Võru maakond	Tallinn Viljandi linn Pärnu linn Tartu linn Jõhvi vald Vormsi vald Sillamäe linn Haapsalu linn Tapa vald Rakvere linn Paide linn Saue vald Viru-Nigula vald Harku vald Kohtla-Järve linn Kuusalu vald Tori vald Narva linn Võru linn Türi vald Rae vald Vinni vald Otepää vald Tartu vald Saarde vald Jõelähtme vald Raasiku vald Saku vald Viimsi vald Toila vald Haljala vald Rapla vald Anija vald Lüganuse vald Jõgeva vald Rakvere vald Põlva vald Häädemeeste vald Kohila vald Muhu vald Kambja vald Luunja vald Nõo vald Võru vald Keila linn Loksa linn Maardu linn Narva-Jõesuu linn Kiili vald Väike-Maarja vald Märjamaa vald Peipsiääre vald Põltsamaa vald Kehtna vald Kose vald Viljandi vald Saaremaa vald Järva vald Lääne-Harju vald Hiiumaa vald Alutaguse vald Mustvee vald Lääne-Nigula vald Lääneranna vald Põhja-Pärnumaa vald Elva vald Kastre vald Tõrva vald Valga vald Mulgi vald Põhja-Sakala vald Setomaa vald	Aaspere küla Aasuvälja küla Ahtme linnaosa Alajõe küla Alliku küla Ambla alevik Annelinn Aravete alevik Are alevik Avinurme alevik Eametsa küla Haabersti linnaosa Haabneeme alevik Haaslava küla Haava küla Hüüru küla Ihaste Imavere küla Iru küla Jaamamõisa Jägala küla Järva-Jaani alev Järve küla Järve linnaosa Jõgisoo küla Jüri alevik Kaalepi küla Kaasiku küla Kabina küla Kakumetsa küla Karepa küla Karlova Käru alevik Karula küla Katase küla Kehtna alevik Kelvingi küla Kesklinn (Pärnu) Kesklinn (Tallinn) Kesklinn (Tartu) Kesklinn (Viljandi) Kibuna küla Kiikla küla Kiili alevik Kiisa alevik Kiiu alevik Kilksama küla Koeru alevik Koigi küla Kolga-Jaani alevik Kose alevik Kostivere alevik Kristiine linnaosa Kulli küla Kuusalu alevik Laitse küla Lasnamäe linnaosa Leppneeme küla Liikva küla Lohkva küla Lohusuu alevik Loo alevik Lõpe küla Maardu küla Madise küla Mai Mäksa küla Mäo küla Martsa küla Matapera küla Melliste küla Moori küla Mustamäe linnaosa Mustivere küla Mustla alevik Näpi alevik Nõmme linnaosa Nõuni küla Oisu Õisu alevik Oru linnaosa Õssu küla Paikuse alevik Pajusti alevik Papsaare küla Pärnjõe küla Peetri alevik Peetrimõisa küla Pehka küla Pilka küla Pirita linnaosa Põhja-Tallinna linnaosa Pringi küla Puiatu küla Pusku küla Püünsi küla Raadi-Kruusamäe Raavitsa küla Rae küla Raeküla Rannamõisa küla Rannapungerja küla Rannarajoon Rohuneeme küla Roobuka küla Rõõmu küla Roosna-Alliku alevik Ropka Ropka tööstusrajoon Rummu küla Salmistu küla Sauga alevik Savikoti küla Sipa küla Soinaste küla Sõmeru alevik Sompa linnaosa Sonda alevik Soodevahe küla Sultsi küla Supilinn Suurupi küla Taaravainu küla Tabasalu alevik Tabivere alevik Taebla alevik Tähtvere Tammiste küla Tänassilma küla Tännassilma küla Tarbja küla Tiskre küla Tohvri küla Toila alevik Tootsi alev Tõrvandi alevik Türi-Alliku küla Tusti küla Tuulna küla Uhmardu küla Uhtna alevik Ülejõe Ülejõe Ülenurme alevik Ussimäe küla Uusna küla Väätsa alevik Vaibla küla Vaidasoo küla Vainupea küla Vaksali Valma küla Vana-Kariste küla Vana-Võidu küla Vanalinn Vanamõisa küla Vardja küla Vaskjala küla Vasknarva küla Vastemõisa küla Vatsla küla Veeriku Vergi küla Vetiku küla Viimsi alevik Viiratsi alevik Vilivere küla Vinni alevik Viru-Jaagupi alevik Vissi küla Võiste alevik Vorbuse küla Võsu alevik
	Võimalik valida mitu piirkonda!	Taasta asukohad	Valmis

Lea Kerma

Metsa müük - üheksa korda mõõda, üks kord lõika

03.10.2017 Kasulik teada Lea Kerma

Viimasel ajal on meedias tehtud palju juttu metsatehingutest, kus ostja käitumine on tekitanud küsitavusi ja müüja pole oma metsa eest saanud õiglast turuhinda, kirjutab Arco Vara vanemmaakler Lea Kerma.

Kuigi kinnisvarabürood reeglina metsa kokkuostu ja vahendamisega ei tegele, tuleb sageli ette olukordi, kus kinnisvaratehing kätkeb endas ka metsa hindamist ja müüki. Kuidas selgitatakse sellisel juhul välja turuhinnale vastav metsa ostu-müügihind?

Esiteks peaks kinnisvara müüja otsustama, kas ta müüb metsa põllumaast ja hoonetest eraldi või läheb kõik müüki tervikvarana. Kui müüa metsamaa eraldi, on selle eest võimalik saada tõenäolisemalt paremat hinda, kui seda saab nii-öelda komplektina müües. Näiteks talukohtade müük tervikuna võib võtta palju kauem aega kui metsamaa müük omaette. Müügiprotsessi käigus võib langeda kogu vara hind ja kaudselt siis ka metsamaa oma.

Metsa müügil teevad kinnisvaramaaklerid tavaliselt koostööd professionaalsete ja erapooletute metsahindajatega, et õiglast hinda välja selgitada. Kõige lihtsam on hinda määrata metsamaale, millele on koostatud metsa majandamise kava ja mis annab objektiivseks hindamiseks piisavalt andmeid.

Kui metsamajandamise kava ei ole, tuleks hinna määramisel ennekõike usaldada siiski erapooletut metsahindajat, mitte esimesi ettejuhtuvaid vahendajaid, kes siis pahatahtlikult või sooviga riske iga hinna eest vältida, turuhinnast madalamaid pakkumisi teevad.

Metsamaa hinnad on jätkanud iga-aastase hinnataseme kasvuga. Tehingud on valdavalt seotud investeerimisalaste ja spekulatiivsete huvidega, mitte aga otseselt metsamajandusega.

Eestis metsamaade vahendamisega tegelevad ettevõtted teevad põhjalikku tööd, otsimaks sobilikke kinnistuid ning nende omanikke, tehes telefoniteel sageli turuväärtusest madalamaid hinnapakkumisi. Ettevaatlikuks peaks metsa müüjaid tegema asjaolu, et Maa-ameti tehinguid vaadates on märgata, et samu kinnistuid on kolmandatele osapooltele kõrgema hinnaga edasi müüdud sisuliselt juba koheselt kinnistusraamatu kande jõustumise järgselt.

2017. aasta esimese kaheksa kuu jooksul püsis maatulundusmaa hektari hind samal tasemel nagu varasemal kahel aastal (2 100 €/ha), mille juures tehti ühtlasi täpselt sama palju tehinguid. Metsamaadega tehti sealjuures 15 tehingut vähem kui aasta tagasi, mille juures hektari mediaanhind kasvas ligi 11%.

Kui te soovite metsamaad müüa, aga teil on kõhklusi ostja või tema pakutava hinna suhtes, tasuks kindlasti pöörduda suuremate kinnisvarabüroode poole, kus on olemas informatsioon ja kompetents ka metsamaade ja sellel kasvava metsa müügiks.