	Maakond	Linn	Piirkond	Valitud piirkonnad
	Harju maakond Hiiu maakond Ida-Viru maakond Järva maakond Jõgeva maakond Lääne maakond Lääne-Viru maakond Pärnu maakond Põlva maakond Rapla maakond Saare maakond Tartu maakond Valga maakond Viljandi maakond Võru maakond	Tallinn Viljandi linn Pärnu linn Tartu linn Jõhvi vald Sillamäe linn Haapsalu linn Tapa vald Rakvere linn Paide linn Saue vald Viru-Nigula vald Harku vald Kohtla-Järve linn Kuusalu vald Kadrina vald Tori vald Narva linn Võru linn Türi vald Rae vald Vinni vald Otepää vald Tartu vald Saarde vald Jõelähtme vald Raasiku vald Saku vald Viimsi vald Toila vald Haljala vald Kanepi vald Rapla vald Anija vald Lüganuse vald Jõgeva vald Rakvere vald Põlva vald Häädemeeste vald Muhu vald Kambja vald Luunja vald Nõo vald Võru vald Keila linn Loksa linn Maardu linn Narva-Jõesuu linn Tõrva linn Kiili vald Väike-Maarja vald Märjamaa vald Antsla vald Põltsamaa vald Kehtna vald Viljandi vald Saaremaa vald Järva vald Lääne-Harju vald Hiiumaa vald Alutaguse vald Mustvee vald Lääne-Nigula vald Lääneranna vald Põhja-Pärnumaa vald Elva vald Kastre vald Tõrva vald Valga vald Mulgi vald Põhja-Sakala vald	Aaspere küla Ahtme linnaosa Alajõe küla Alliku küla Annelinn Are alevik Aruküla alevik Haabersti linnaosa Haabneeme alevik Haaslava küla Haava küla Haljala alevik Hüüru küla Ihaste Ikla küla Illi küla Iru küla Jägala küla Jämejala küla Järve küla Järve linnaosa Jõgisoo küla Jüri alevik Kadrina alevik Kärevere küla Karlova Karula küla Katase küla Keila-Joa alevik Kelvingi küla Kesklinn (Pärnu) Kesklinn (Tallinn) Kesklinn (Tartu) Kloogaranna küla Kõima küla Kostivere alevik Kristiine linnaosa Kukruse linnaosa Laadi küla Lähte alevik Lasnamäe linnaosa Lavassaare alev Lehtse alevik Lemmetsa küla Liikva küla Liimala küla Lohkva küla Lohusuu alevik Loo alevik Maaritsa küla Mai Mäo küla Märja alevik Moldova küla Möllatsi küla Moori küla Mustamäe linnaosa Mustapali küla Muuga küla Müüriku küla Näpi alevik Nõgiaru küla Nõmme linnaosa Nõuni küla Nurme küla Olustvere alevik Õssu küla Pajusti alevik Palivere alevik Papsaare küla Peeri küla Peetri alevik Peetrimõisa küla Piira küla Pirita linnaosa Põhja-Tallinna linnaosa Põvvatu küla Pringi küla Puiatu küla Purtse küla Raadi-Kruusamäe Rääma Rae küla Raeküla Rämsi küla Randvere küla Ränilinn Rannamõisa küla Rannapungerja küla Rannarajoon Reiu küla Remniku küla Rohuneeme küla Roobuka küla Roodevälja küla Rõõmu küla Ropka Ropka tööstusrajoon Saku alevik Särevere alevik Savikoti küla Sipa küla Soe küla Soinaste küla Sõmeru alevik Soodevahe küla Sultsi küla Supilinn Suurupi küla Tabasalu alevik Tabivere alevik Tagadi küla Tähtvere Tammelinn Tammiste Tammiste küla Tänassilma küla Tarbja küla Tila küla Tiskre küla Tootsi alev Tõrvajõe küla Tõstamaa alevik Türi-Alliku küla Türisalu küla Ülejõe Ülejõe Ülenurme alevik Uuemõisa alevik Uusna küla Väätsa alevik Vahi küla Vaidasoo küla Väike-Maarja alevik Vainupea küla Vaksali Vana-Võidu küla Vanaveski küla Vardja küla Vedu küla Veeriku Viiratsi alevik Viti küla Võiste alevik Võsu alevik
	Võimalik valida mitu piirkonda!	Taasta asukohad	Valmis

Lea Kerma

Metsa müük - üheksa korda mõõda, üks kord lõika

03.10.2017 Kasulik teada Lea Kerma

Viimasel ajal on meedias tehtud palju juttu metsatehingutest, kus ostja käitumine on tekitanud küsitavusi ja müüja pole oma metsa eest saanud õiglast turuhinda, kirjutab Arco Vara vanemmaakler Lea Kerma.

Kuigi kinnisvarabürood reeglina metsa kokkuostu ja vahendamisega ei tegele, tuleb sageli ette olukordi, kus kinnisvaratehing kätkeb endas ka metsa hindamist ja müüki. Kuidas selgitatakse sellisel juhul välja turuhinnale vastav metsa ostu-müügihind?

Esiteks peaks kinnisvara müüja otsustama, kas ta müüb metsa põllumaast ja hoonetest eraldi või läheb kõik müüki tervikvarana. Kui müüa metsamaa eraldi, on selle eest võimalik saada tõenäolisemalt paremat hinda, kui seda saab nii-öelda komplektina müües. Näiteks talukohtade müük tervikuna võib võtta palju kauem aega kui metsamaa müük omaette. Müügiprotsessi käigus võib langeda kogu vara hind ja kaudselt siis ka metsamaa oma.

Metsa müügil teevad kinnisvaramaaklerid tavaliselt koostööd professionaalsete ja erapooletute metsahindajatega, et õiglast hinda välja selgitada. Kõige lihtsam on hinda määrata metsamaale, millele on koostatud metsa majandamise kava ja mis annab objektiivseks hindamiseks piisavalt andmeid.

Kui metsamajandamise kava ei ole, tuleks hinna määramisel ennekõike usaldada siiski erapooletut metsahindajat, mitte esimesi ettejuhtuvaid vahendajaid, kes siis pahatahtlikult või sooviga riske iga hinna eest vältida, turuhinnast madalamaid pakkumisi teevad.

Metsamaa hinnad on jätkanud iga-aastase hinnataseme kasvuga. Tehingud on valdavalt seotud investeerimisalaste ja spekulatiivsete huvidega, mitte aga otseselt metsamajandusega.

Eestis metsamaade vahendamisega tegelevad ettevõtted teevad põhjalikku tööd, otsimaks sobilikke kinnistuid ning nende omanikke, tehes telefoniteel sageli turuväärtusest madalamaid hinnapakkumisi. Ettevaatlikuks peaks metsa müüjaid tegema asjaolu, et Maa-ameti tehinguid vaadates on märgata, et samu kinnistuid on kolmandatele osapooltele kõrgema hinnaga edasi müüdud sisuliselt juba koheselt kinnistusraamatu kande jõustumise järgselt.

2017. aasta esimese kaheksa kuu jooksul püsis maatulundusmaa hektari hind samal tasemel nagu varasemal kahel aastal (2 100 €/ha), mille juures tehti ühtlasi täpselt sama palju tehinguid. Metsamaadega tehti sealjuures 15 tehingut vähem kui aasta tagasi, mille juures hektari mediaanhind kasvas ligi 11%.

Kui te soovite metsamaad müüa, aga teil on kõhklusi ostja või tema pakutava hinna suhtes, tasuks kindlasti pöörduda suuremate kinnisvarabüroode poole, kus on olemas informatsioon ja kompetents ka metsamaade ja sellel kasvava metsa müügiks.