Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aseri alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karitsa küla
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kilksama küla
  • Kõima küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Öötla küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Maakler ei soovi tülitada, vaid aidata

 

Kinnisvaraportaalidesse on lihtne kuulutust üles panna ja sageli lisavad eraisikust müüjad juurde märke „maakleritel mitte tülitada!“. Seda tehes ei mõisteta, et kinnisvaratehingud õnnestuvad paremini professionaalide abi kasutades.

Mõni maja, ridaelamuboks või talu, mille juures on märge „otse omanikult“, on müügis aastaid. Tavaliselt on huvilisi küll olnud ja müüdavat kinnisvara on kümneid kordi vaatamas käidud, aga tehing on jäänud sulgemata. Kui olen püüdnud oma abi pakkuda, olen saanud omanikelt vastuseks, et küll nad saavad ise hakkama.

Müügiprotsess ei ole nii lihtne, kui see paistab inimesele, kel puudub kinnisvara müümise kogemus. Müük sisaldab eeltööd, info kogumist, dokumentide kontrollimist, varjatud puuduste väljaselgitamist, ostuhuvilistega suhtlemist ja nende kaardistamist ehk nende vajaduste, soovide ja võimaluste väljaselgitamist, pangaga suhtlemist ja müügidokumentide ettevalmistamist.

Millist abi saab maakler kinnisvara müüjale pakkuda?

  • Maakler vastab ostuhuviliste telefonikõnedele, jagab neile selgitusi, suhtleb vajadusel laenuhalduriga, valmistab ette vajalikud dokumendid ehk võtab kanda kohustused, mis nõuavad muidu kinnisvaraomaniku aega.
  • Müüja soovib alati müüa kallilt ja ostja alati osta odavalt. Maakler teab aga kinnisvara tegelikku turuväärtust ja reaalset hinda: ta teeb piirkonna müügitehingute põhjal hinnaanalüüsi ja konsulteerib vajadusel kinnisvarahindajatega.
  • Maakler pakub paremaid müügivõimalusi, sest kinnisvarafirmad investeerivad turundusse: ta saab teha objektist professionaalsed fotod või video, kasutada reklaamimiseks peale kinnisvaraportaalide ka ettevõtte kodulehte, sotsiaalmeediat, välireklaami.
  • Maakleril on müügioskus, mis tähendab ka osavat läbirääkimisoskust ehk võimet müüjale välja kaubelda parimad müügitingimused ja hind.
  • Maakleril on teadmised kinnisvaravaldkonnast ehk peale hinnainfo teab ta ka seda, kus tasub üht või teist müügiobjekti reklaamida, kuidas lahendada tekkinud juriidilisi vm probleeme, kuidas notariaaltehinguni jõuda.
  • Maakler saab tehinguid omavahel siduda vastupidiselt kinnisvaraomanikule, kes ei saa müüki võtta teise eraisiku kinnisvara. Näiteks tahab keegi müügis olevat maja osta, kuid enne on tal vaja realiseerida oma korter. Maakler aitab sellele ostja leida.
  • Maakler pakub usaldust. Pärast ostja jah-sõna võib tehing viibida mitu kuud – kui kasutatakse laenuraha. Maakler hoiab kokkulepped ja tehingu tingimused sel ajal kolmanda osapoolena samad. Kui ostja ei kasuta laenuraha ja teeb kiirmüügipakkumise, on vaja kiiresti reageerida. Müüjal võivad siis otsuse langetamist takistada emotsioonid, ent maakler hindab olukorda objektiivselt.
  • Kui omanik müüb ise, tulevad talle ukse taha täiesti võõrad inimesed. Maakleriga ühendust võtnud kliendid on usaldusväärsemad ja valmis ausaks tehinguks.
  • Maakler kontrollib üle kõik kõrvalkulud, võlgnevused, naabrid ja alles siis lukustab tehingu.


Otsustamaks, kas müüa kinnisvara ise või kasutada maakleri teenust, tuleks kaaluda, kui palju on endal asjaga tegelemiseks aega, kas on olemas müügioskus ja piisavad teadmised kinnisvaravaldkonnast ning kas ollakse valmis võhivõõrastega läbi rääkima.

Kindel on see, et kui otse omanikult müües pole paari nädala jooksul keegi kinnisvaraobjekti vastu huvi üles näidanud, tuleks kasuks professionaali abi.

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?