Nõudluse-pakkumise dünaamika Tallinna kinnisvaraturul muutub, kui turule jõuavad uued suured ärihooned Ülemiste Citys, Pärnu maanteel nn Kalevi kommivabriku piirkonnas ning kesklinnas Laeva 2 ehk Navigator, Sakala 10. Nendesse kolivatest klientidest jääb üle vakantsi, mis võib mõjutada nõudlust ja ruutmeetri hinda, eriti ruutmeetri hinda väljaspool kesklinna.
Büroopindade hinnaklass 2013 esimene poolaasta:
A ja A+: 14-16 EUR+KM/m2, lisanduvad kõrvalkulud. Pigem erandina esineb kõrgemat hinnaklassi: 18-20 EUR+KM/m2.
B-klass kesklinnas: 4-4,50 kuni 10 EUR+KM/m2, lisanduvad kõrvalkulud. Hinnad sõltuvad hoone üldisest seisukorrast, korrusest, parkimisest, lifti olemasolust, küttesüsteemi ja tehnovõrkude seisukorrast.
Hetkel on nõudlus A ja A+ büroopindade järele kesklinnas suurusega ca 70-200 m2 ehk et pigem väiksematele pindadele.
Väike nõudlus või millele on keerulisem üürnikku leida, on büroopinnad, mis asuvad kesklinnas amortiseerunud hoonetes, kus ei ole parkimist ning büroopind on väga suur ja seda jagada kuidagi ei saa. Lisaks mõjutab kliente hoone ümbruskond ja kui hinna/kvaliteedi suhe on väga paigast ära, sel juhul püsib hoones ka vakants kõrge.
Priit-Martti Ojari
Tallinna äripindade osakonna juhataja
Arco Real Estate
+372 503 3303
See e-posti aadress on spämmirobotite eest kaitstud. Selle nägemiseks peab su veebilehitsejas olema JavaSkript sisse lülitatud.
Kommentaarid