Mustamäe I poolaasta kinnisvaraturu ülevaade
Märt Roos, Arco Vara maakler
Kuigi Mustamäe on Tallinna vanim paneelmajade rajoon ja sellele linnaosale on ennustatud mustemates arengustsenaariumites isegi kadu, ei ole siiski märke, et ligi 70 000 elanikuga elupiirkond kaardilt kuhugi kaoks.
Mingit põhjust Mustamäe kinnisvaraturu pärast muretsemiseks suures plaanis tegelikult ei olegi, sest linnaosa paistab silma hea taristu, suurte tööandjate ja rohelise keskkonnaga. Kui lisame siia fakti, et korteriühistud on väga altid vanemate kortermajade renoveerimisele, siis näeme mitmeid kinnisvaraturgu mõjutavaid positiivseid tegureid.
Praegu on Mustamäel kõige minevam kaup 2-toalised korterid suuruses 41-55 ruutmeetrit, mida ostetakse nii endale elamiseks kui ka investeeringu eesmärgil. 2017. aasta esimeses pooles tehti selliste korteritega 309 tehingut, mis moodustub ligikaudu poole Mustamäe korteritehingutest. Samas on tehingute arv võrreldes 2016. aastaga ligi 9% langenud.
Korterite puhul lähevad müügiks kõige paremini täielikult renoveeritud või kapitaalremonti vajavad elamispinnad. Keskmises seisukorras korterite müügiperiood on oluliselt pikem. Üha enam eelistatakse kortereid, kus on vahetatud kõik olulisemad tehnosüsteemid ning ostja ei pea ise enam suurema remondiga vaeva nägema. Teisalt on turul palju flippijaid, kelle eesmärk on leida võimalikult kehvas seisukorras ja odava hinnaga korter, mis peale kapitaalset renoveerimist kasumlikult uuesti turule tuua ning edasi müüa.
Kui 2016. aasta esimesel poolel moodustas uute korterite osakaal Mustamäel tehingutest ligi 29%, siis 2017. aasta I poolaastal on see alla 10%. Selles mängib kindlasti rolli ka uusarenduste valmimise aeg, kuna eelmise aasta samas perioodis valmis neid märgatavalt rohkem. Tõenäoliselt on oodata 2017. aasta II poolaastaks uute korteritega tehtud tehingute arvu kasvu.
Endiselt aktiivne on Mustamäel ka üüriturg. Nii nagu ostu-müügitehingute puhul, on üürikorterite seas samuti kõige populaarsemad 2-toalised korterid. Mustamäe üüriturgu mõjutab oluliselt Tallinna Tehnikaülikooli lähedus. Paljud tudengid eelistavad ühiselamu kohale privaatsemat elamist ja selle nimel ollakse nõus ka rohkem maksma.
Üürikorteritega tehaksegi kõige enam tehinguid just suveperioodil, kui enamik septembriks linna suundujaid omale sobivat elamist hakkavad otsima. Üürikorterite puhul eelistatakse endiselt möbleeritud kortereid. Möbleerimata korteri üürile andmisel tuleb arvestada pikema ajaperioodi või madalama üürihinnaga.
|
Tehingu summa (eur) |
Pinnaühiku hind (eur /m2) |
||||
|
2017 I PA |
Pindala (m2) |
Tehingute arv |
Minimaalne |
Maksimaalne |
Mediaan |
|
Mustamäe linnaosa |
10-29,99 |
108 |
9 000 |
55 000 |
2 071,07 |
|
30-40,99 |
55 |
14 722 |
77 000 |
1 477,99 |
|
|
41-54,99 |
309 |
24 605 |
105 000 |
1 420,32 |
|
|
55-69,99 |
168 |
9 000 |
129 900 |
1 346,36 |
|
|
70-249,99 |
64 |
19 986 |
190 000 |
1 561,76 |
|
|
KOKKU |
704 |
9 000 |
190 000 |
1 452,56 |
|
|
Tehingu summa (eur) |
Pinnaühiku hind (eur /m2) |
||||
|
2016 I PA |
Pindala (m2) |
Tehingute arv |
Minimaalne |
Maksimaalne |
Mediaan |
|
Mustamäe linnaosa |
10-29,99 |
82 |
7 500 |
56 000 |
1 592,97 |
|
30-40,99 |
56 |
12 680 |
79 000 |
1 488,37 |
|
|
41-54,99 |
328 |
30 000 |
103 400 |
1 387,05 |
|
|
55-69,99 |
212 |
25 000 |
135 430 |
1 341,62 |
|
|
70-249,99 |
96 |
60 000 |
176 900 |
1 532,54 |
|
|
KOKKU |
774 |
7 500 |
176 900 |
1 426,11 |
|
|
Turudünaamika aastased muutused |
|||
|
Tehingute arv |
Mediaanhind |
Aritmeetiline keskmine |
|
|
-9,0% |
1,9% |
4,6% |
|
|
2017 I PA |
|||
|
Uute korteritega tehtud tehingute arv: |
102 |
||
|
Uute korterite osakaal tehingute koguarvus: |
14,4% |
||
|
2016 I PA |
|||
|
Uute korteritega tehtud tehingute arv: |
221 |
||
|
Uute korterite osakaal tehingute koguarvus: |
28,6% |
||
Soovid müüa või otsid kodu Mustamäel, siis võta minuga ühendust, aitan suurima hea meelega!
Kommentaarid