Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Haaslava vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Kõo vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Karula vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Rõuge vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jabara küla
  • Jägala küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kabli küla
  • Kabriste küla
  • Kadrina alevik
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Kaunissaare küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Koigi küla
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Laagri alevik
  • Lähte alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehmja küla
  • Lemmetsa küla
  • Lepna alevik
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Loo küla
  • Mägari küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Märjamaa alev
  • Marksa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõo alevik
  • Nurme küla
  • Nurmsi küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Oti küla
  • Paalalinn
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Paistu küla
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Põvvatu küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rasina küla
  • Risti alevik
  • Rohuneeme küla
  • Roiu alevik
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saku alevik
  • Salu küla
  • Sauga alevik
  • Sausti küla
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tähtvere küla
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tilsi küla
  • Tiskre küla
  • Tori alevik
  • Tõrvandi alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Ülenurme alevik
  • Unakvere küla
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Ussimäe küla
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Väike-Kareda küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vasalemma alevik
  • Vasara küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Vilivere küla
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Miks lükatakse ostuotsust edasi?

Toon välja viis peamist põhjust, miks inimesed lükkavad kodu ostu edasi:

  • arvatakse, et hinnalagi on käes, ja oodatakse hinnalangust
  • muutused naaberriikide kinnisvaraturul teevad murelikuks
  • finantseerimisvõimaluste väljaselgitamine jäetakse viimaseks asjaks
  • ei olda kindlad, kas hind, millega müüja müüb, on ikka turuhind
  • käiakse vaatamas objekte, mis tegelikult ei sobi

Kas täna on ikka õige aeg osta? See küsimus on ostjaid vaevanud läbi aegade. Kui 2008. aastal hakkasid hinnad kukkuma, jäid potentsiaalsed ostjad ootele. Hinnalangus tuligi enneolematu. Aga siis selgus kurb asjaolu, et kodu ei saa ikka osta – pangad ei andnud enam laenu, kadusid töökohad jne.

Kümmekond aastat on möödunud ning turg on olnud taas aktiivne. Müüakse ja ostetakse, hinnad on pidevalt tõusnud. Nüüd kiputakse ostuotsust taas edasi lükkama, sest tundub, et hinnalagi on käes ja loodetakse peatset hindade alanemist. Meediast kuuleme, et Skandinaavias hinnad juba langevad. See paneb meie potentsiaalsete ostjate närvid proovile: mida siis teha, kui on soov omale kodu osta?

Kui kodu ostuks on soov ja ka võimalus, tuleks seda kohe teha. Me ei kahtlegi selles, et ühel hetkel hakkavad hinnad alanema – müügipakkumisi on juba praegu palju. Aga samas hakkab kasvama pangaintress. Siit soovitus: kui pank annab teile praegu laenu ja teil on uus kodu välja valitud, siis ostke see ära! Isegi kui järgmisel aastal võivad hinnad olla natuke odavamad, ei pruugi te enam pangast laenu saada või on laenutingimused oluliselt karmimad. Pika laenuperioodi korral teeb see sama välja. Arge unustage, et kodu ei ole pelgalt investeering, vaid koht, kus ennast turvaliselt ja hästi tunda!

Alustage sellest, et vaatate üle oma finantseerimisvõimalused. Enamik ostuhuvilisi peab oma vana vara enne uue ostmist ära müüma, uut otsima hakkavad nad aga juba enne, kui vana väärtus on välja selgitatud. Kui uue kodu ostusoov on kindel, tuleb vana vara väärtus selgeks teha ja see müüki panna, sest laenu saamiseks on vajalik omafinantseering. Samal ajal pole teie unistuste kodu müüja tõenäoliselt nõus mitmeid kuid ootama, kuni olete oma vana vara maha müünud, eriti kui tal on ostuhuvilisi rohkem. Pankadest tasub uurida ka võimalust saada koduvahetuslaenu, mis on mõeldud just selleks, et uus kodu ära osta ja vana müügiga edasi tegeleda.

Uut kodu otsima hakates kaardistage enne ära oma vajadused. Pole ju mõtet käia vaatamas Laagris asuvaid objekte, kui tegelikult ihkab hing Viimsisse.  

Kliendilood

  • Klient sai pangast laenu väga hea ja kalli korteri ostmiseks. Teatud asjaoludel jäi aga tehing ära ja ta hakkas uut korterit otsima. Leidiski, sõlmis võlaõiguslepingu ning läks panka, et uus laenutaotlus teha, olles kindel, et probleeme laenu saamisega pole. Pank aga enam laenu ei andnud ning see pani kliendi väga raskesse olukorda: võlaõigusleping oli sõlmitud ja kohustus kanda. Kliendil ei jäänud üle muud kui oma uus unistuste kodu edasi müüa, mida aitasime tal teha. Õnneks ei läinud meil müügiga kaua, meie klient sai kohustuse kaelast ning hoidis tänu koostööle professionaalidega kõvasti oma aega ja raha kokku.
  • Kodu osta sooviv klient jõudis meieni sõbranna soovitusel. Viimane oli mures, nähes oma head tuttavat uue kodu otsingul hullumas. Klient oli jõudnud käia mitmete maakleritega kümnetes kodudes. Talle pakuti võimalust võtta maakler ostu esindama, aga ta ei julgenud, sest arvas, et peab topelt maksma, kuna müüja maakler soovib samuti teenustasu. Meiega suheldes selgus, et tegelikult saab ta ostuteenuse tasuta. Kuna meie klient ei olnud ekspert, siis ta ei teadnud ka, kas küsitud hind on õiglane. Ta polnud uurinud ka võimalusi pangalaenu osas ning talle tuli uudisena see, et välisvaluuta laekumise korral iga pank laenu ei finantseerigi.
    Teda üllatas ka see, maakleri kaudu ostes võib ostuhind portaalis küsitust väiksem tulla. Klient uuris mitmest pangast laenuvõimalust ning sai meie kaudu ostja lepingutasu soodustust. Reastasime koos objektid, mis talle meeldisid, ning käisime müügikomisjonis, et saada teada, kas küsitud objektihinnad vastavad turuväärtusele. Kohapeal käisime vaatamas ainult kolme korterit, sest suur eeltöö oli tehtud, klient ei pidanud kortereid niisama läbi kammima. Aitasime teha kahele maaklerile ja ühele ise oma vara müünud omanikule hinnapakkumised, broneerisime kliendi välja valitud korteri ning tellisime eksperthinnangu, mis oli samuti meie kaudu soodsam. Kui panga vastus lõplikult käes, läksime kliendiga notarisse, kus kõik laabus samuti kenasti. Hiljem tegime ka üleandmis-vastuvõtuakti ja klient sai endale ilma lisastressita uue kodu.

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?