loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Haaslava vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Suure-Jaani vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Sõmeru vald
  • Vihula vald
  • Ahja vald
  • Sauga vald
  • Tõstamaa vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Varbla vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Laeva vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Vara vald
  • Sangaste vald
  • Kõo vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Rannu vald
  • Põdrala vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Konguta vald
  • Karula vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Rõuge vald
  • Mäetaguse vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Lääne-Saare vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Abruka küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Eisma küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haapse küla
  • Haaslava küla
  • Hirmuküla küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Illurma küla
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jabara küla
  • Jakobimõisa küla
  • Jändja küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kaasiku küla
  • Kadriorg
  • Kärevere küla
  • Karjaküla alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Kasemetsa küla
  • Kauda küla
  • Kaunissaare küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiikla küla
  • Kildu küla
  • Kõidama küla
  • Koigi küla
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kõpu küla
  • Kose alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Kuru küla
  • Kuusalu alevik
  • Laabi küla
  • Laadi küla
  • Lasari küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehmja küla
  • Letipea küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Loo alevik
  • Loo küla
  • Lubja küla
  • Maarja-Magdaleena küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Marksa küla
  • Mereäärse küla
  • Meremõisa küla
  • Möllatsi küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Naage küla
  • Näpi alevik
  • Neeme küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurkse küla
  • Ohtu küla
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Oti küla
  • Õvi küla
  • Paatsalu küla
  • Päide küla
  • Päidre küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pinska küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Raja küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannarajoon
  • Reiu küla
  • Risti alevik
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Saunja küla
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tähtvere küla
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammistu küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tõstamaa alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Ülenurme alevik
  • Unakvere küla
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Ussimäe küla
  • Uulu küla
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Välgita küla
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Vardja küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vasknarva küla
  • Vedu küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Vilivere küla
  • Vinni alevik
  • Viraksaare küla
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  • Voka alevik
  • Võle küla
  • Võõpsu alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Leanika Järve

Miks lükatakse ostuotsust edasi?

Toon välja viis peamist põhjust, miks inimesed lükkavad kodu ostu edasi:

  • arvatakse, et hinnalagi on käes, ja oodatakse hinnalangust
  • muutused naaberriikide kinnisvaraturul teevad murelikuks
  • finantseerimisvõimaluste väljaselgitamine jäetakse viimaseks asjaks
  • ei olda kindlad, kas hind, millega müüja müüb, on ikka turuhind
  • käiakse vaatamas objekte, mis tegelikult ei sobi

Kas täna on ikka õige aeg osta? See küsimus on ostjaid vaevanud läbi aegade. Kui 2008. aastal hakkasid hinnad kukkuma, jäid potentsiaalsed ostjad ootele. Hinnalangus tuligi enneolematu. Aga siis selgus kurb asjaolu, et kodu ei saa ikka osta – pangad ei andnud enam laenu, kadusid töökohad jne.

Kümmekond aastat on möödunud ning turg on olnud taas aktiivne. Müüakse ja ostetakse, hinnad on pidevalt tõusnud. Nüüd kiputakse ostuotsust taas edasi lükkama, sest tundub, et hinnalagi on käes ja loodetakse peatset hindade alanemist. Meediast kuuleme, et Skandinaavias hinnad juba langevad. See paneb meie potentsiaalsete ostjate närvid proovile: mida siis teha, kui on soov omale kodu osta?

Kui kodu ostuks on soov ja ka võimalus, tuleks seda kohe teha. Me ei kahtlegi selles, et ühel hetkel hakkavad hinnad alanema – müügipakkumisi on juba praegu palju. Aga samas hakkab kasvama pangaintress. Siit soovitus: kui pank annab teile praegu laenu ja teil on uus kodu välja valitud, siis ostke see ära! Isegi kui järgmisel aastal võivad hinnad olla natuke odavamad, ei pruugi te enam pangast laenu saada või on laenutingimused oluliselt karmimad. Pika laenuperioodi korral teeb see sama välja. Arge unustage, et kodu ei ole pelgalt investeering, vaid koht, kus ennast turvaliselt ja hästi tunda!

Alustage sellest, et vaatate üle oma finantseerimisvõimalused. Enamik ostuhuvilisi peab oma vana vara enne uue ostmist ära müüma, uut otsima hakkavad nad aga juba enne, kui vana väärtus on välja selgitatud. Kui uue kodu ostusoov on kindel, tuleb vana vara väärtus selgeks teha ja see müüki panna, sest laenu saamiseks on vajalik omafinantseering. Samal ajal pole teie unistuste kodu müüja tõenäoliselt nõus mitmeid kuid ootama, kuni olete oma vana vara maha müünud, eriti kui tal on ostuhuvilisi rohkem. Pankadest tasub uurida ka võimalust saada koduvahetuslaenu, mis on mõeldud just selleks, et uus kodu ära osta ja vana müügiga edasi tegeleda.

Uut kodu otsima hakates kaardistage enne ära oma vajadused. Pole ju mõtet käia vaatamas Laagris asuvaid objekte, kui tegelikult ihkab hing Viimsisse.  

Kliendilood

  • Klient sai pangast laenu väga hea ja kalli korteri ostmiseks. Teatud asjaoludel jäi aga tehing ära ja ta hakkas uut korterit otsima. Leidiski, sõlmis võlaõiguslepingu ning läks panka, et uus laenutaotlus teha, olles kindel, et probleeme laenu saamisega pole. Pank aga enam laenu ei andnud ning see pani kliendi väga raskesse olukorda: võlaõigusleping oli sõlmitud ja kohustus kanda. Kliendil ei jäänud üle muud kui oma uus unistuste kodu edasi müüa, mida aitasime tal teha. Õnneks ei läinud meil müügiga kaua, meie klient sai kohustuse kaelast ning hoidis tänu koostööle professionaalidega kõvasti oma aega ja raha kokku.
  • Kodu osta sooviv klient jõudis meieni sõbranna soovitusel. Viimane oli mures, nähes oma head tuttavat uue kodu otsingul hullumas. Klient oli jõudnud käia mitmete maakleritega kümnetes kodudes. Talle pakuti võimalust võtta maakler ostu esindama, aga ta ei julgenud, sest arvas, et peab topelt maksma, kuna müüja maakler soovib samuti teenustasu. Meiega suheldes selgus, et tegelikult saab ta ostuteenuse tasuta. Kuna meie klient ei olnud ekspert, siis ta ei teadnud ka, kas küsitud hind on õiglane. Ta polnud uurinud ka võimalusi pangalaenu osas ning talle tuli uudisena see, et välisvaluuta laekumise korral iga pank laenu ei finantseerigi.
    Teda üllatas ka see, maakleri kaudu ostes võib ostuhind portaalis küsitust väiksem tulla. Klient uuris mitmest pangast laenuvõimalust ning sai meie kaudu ostja lepingutasu soodustust. Reastasime koos objektid, mis talle meeldisid, ning käisime müügikomisjonis, et saada teada, kas küsitud objektihinnad vastavad turuväärtusele. Kohapeal käisime vaatamas ainult kolme korterit, sest suur eeltöö oli tehtud, klient ei pidanud kortereid niisama läbi kammima. Aitasime teha kahele maaklerile ja ühele ise oma vara müünud omanikule hinnapakkumised, broneerisime kliendi välja valitud korteri ning tellisime eksperthinnangu, mis oli samuti meie kaudu soodsam. Kui panga vastus lõplikult käes, läksime kliendiga notarisse, kus kõik laabus samuti kenasti. Hiljem tegime ka üleandmis-vastuvõtuakti ja klient sai endale ilma lisastressita uue kodu.

Galerii

Kommentaarid

Leanika Järve

Leanika Järve

Tallinna osakonna juht / koolitusjuht

Mobiil +372 502 9753
Telefon +372 614 4600
Keeled
leanika.jarve@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, Aleksander Puškini 28-202, 20307+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Valga esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?