Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aasuvälja küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Ambla alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Are alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Imavere küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kabina küla
  • Kakumetsa küla
  • Karepa küla
  • Kärkna küla
  • Karlova
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kehtna alevik
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kiia küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Koigi küla
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Leedri küla
  • Lemmatsi küla
  • Lepna alevik
  • Leppneeme küla
  • Liikva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Majaka küla
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustivere küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Pärnjõe küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Pehka küla
  • Pilka küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Salmistu küla
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sompa linnaosa
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Taaravainu küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Taebla alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tännassilma küla
  • Tiheda küla
  • Tihemetsa alevik
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvandi alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Tusti küla
  • Tuulna küla
  • Uhmardu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uusna küla
  • Väätsa alevik
  • Vägeva küla
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vasknarva küla
  • Vastemõisa küla
  • Vatsla küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Vorbuse küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Otsi kinnisvara

Elamispinna vahetuse teemaline kommentaar ajakirjale 60+

09.07.2014, Maia Daljajev, Arco Vara Eesti büroode juht

Esimesele korrusele on lihtne korterit osta, sest üldjuhul on esimesel korrusel hinnad madalad. Pigem võtab aega viienda korruse korteri müümine, sest sinna ei taha ka noored oma väikeste laste, lapsevankrite ja jalgratastega ronida.

Tallinnast Paidesse või mujale väiksemasse asulasse on samuti võimalik kolida, ääikeasulates on mugavustega korterid Tallinna samasugustest korteritest oluliselt odavamad. Korter, mis Tallinnas maksab 50000 eurot, maksab näiteks Aseris 5000 eurot. Kolimisel tuleb aga kindlasti jälgida konteksti ja vaadata, kuhu elama minnakse, millised on igakuised kulutused ja naabrid. Väikeasulate korterite igakuised kulud ei pruugi olla Tallinna omadest madalamad, kuna kaugküttega läheb osa soojast kaduma.

Vaja on uurida ka seda, kas maja teistes korterites elatakse ning kas korteriomanikud saavad omavahel läbi. Maja kohta saab küsida infot kas kohale sõites ja tulevaste naabritega rääkides või kohalikust omavalitsusest.

Kui uue kodu otsija on vana ega saa ise kohale minna, peab ta appi võtma usaldusväärse inimese, lapse, lapselapse või kasvõi naabri lapse. Nõu ja abi saab küsida oma piirkonna sotsiaaltöötajalt, aga ka kinnisvaramaaklerilt. Kõrvalist abi vajavatel vanematel inimestel võib vahel olla mõistlik ka mitte osta omale teist korterit, vaid küsida sotsiaaltöötajalt omale hoopis kohta hooldekodus või munitsipaalkorterit.

Arco Vara praktikas on olnud ka neid juhtumeid, kus vanemad inimesed pöörduvad maakleri poole ja paluvad abi uue kodu leidmiseks nii, et sugulased ei saaks teada, kuhu nad kolivad. Sugulased on maakleritele ette heitnud ka seda, et nende teenus on väga kallis. Kui mulle on niimoodi öeldud, olen tavaliselt küsinud, kas nad on oma vanemad ära kuulanud ja nende soovidega arvestanud.

Meile endale võib tunduda, et oleme oma vanema juttu juba kümme korda kuulnud ja teame paremini, mida tal vaja on, kuid eakad peavad end veel otsustus- ja teovõimeliseks ning soovivad, et nendega arvestataks. Maakler kuulab alati kliendi ära, ükskõik, mitmendat korda talle sama juttu juba räägitakse, ei vaidle vastu ning teeb täpselt nii, nagu klient tahab. Samal ajal annab maakler asjalikku nõu seal, kus kliendil endal puuduvad spetsiifilisemat laadi teadmised ning kogemused.

Kui soovitakse oma maja või korterit müües osta saadud raha eest mõnda teise kohta uue kodu, tuleks sobiva kinnisvara otsimise ning tehingu vahendamise tasus ja muudes tingimustes kinnisvara müüma hakkava maakleriga kohe kokku leppida.

Kinnisvara vahetamine on õnnemäng ja õnnestub tänapäeval üliharva, sest inimeste vajadused on väga erinevad ning kinnisvarapakkumine suur. Noortel, kes teie Tallinna kolmetoalist korterit korterit vajavad ning osta soovivad, ei pruugi olla sellist väikest ahiküttega maja Paides, mida teie otsite. Ja vastupidi, see, kes maja müüb, ei pruugi vajada Tallinna korterit, vaid hoopis raha.

Müügi- ja ostutehingut on hea vormistada korraga, sest muidu võib juhtuda, et müüte Tallinnas küll oma korteri, kuid seda väikest maja, mis teile meeldis, enam saada pole ning tuleb kolida n-ö kuuse alla.

Kui kinnisvara müümisel sõltub maaklertasu müügihinnast, siis ostmise puhul sõltub summa eelkõige sobiliku kinnisvara leidmisele kuluvast ajast, kuid kokkuleppel võivad sinna kuuluda ka transpordi- või mingid muud kulud. Kolimise kulud sõltuvad vahemaadest. Igal juhul on elamispinna müügi ja samaaegse ostu kulud väiksemad kui kahekordne maaklertasu müügisummalt.

Need, kes kulude kokkuhoiuks omale ise uut kodu otsida tahavad, peavad end eelnevalt kinnisvaraturu olukorra, hindade, seaduste ja ehituslike küsimustega kurssi viima. Maaklerid teavad neid asju oma kogemustest. Notar küsib tehingu vormistamisel küll kõik kokkulepped üle ja lepingusse kirjutatakse sisse, mida tehakse varjatud puuduste ilmnemisel, kuid oma otsuste eest vastutab ikkagi inimene ise.

Igal juhul soovitan küsida kinnisvara müüjalt kaasa kõik ostetavat vara puudutavad dokumendid ja kogu müüja antav info notariaalsesse lepingusse kirja panna. Ostu-müügilepingusse võiks kirja panna isegi selle, kui müüja kinnitab, et kaevus on aastaringselt vesi ning ahi kütab maja soojaks. Ostmise ajal võib jah kaevus vesi olla, kuid juulis enam mitte ning suvel kinnisvara ostes polegi võimalik kontrollida, kas ahi kütab hoone ka talvel soojaks või konkreetne elamine üldse sooja peab. Info kirjapanek on mõlema poole huvides, et hiljem ei tekiks vaidlusi ega erinevaid arusaamu.

Galerii

Kommentaarid

Sildipilv

Arhiiv

  Kinnisvara ostu- & üürisoovid

Kärt Saks
  +372 744 2218
  +372 5668 0648

Kärt Saks
  +372 744 2218
  +372 5668 0648
 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?