Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aasuvälja küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Ilmandu küla
  • Imavere küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Käärdi alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kehtna alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kiiu alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõo küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kose-Uuemõisa alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehtse alevik
  • Lemmatsi küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Meremõisa küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustivere küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Pehka küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Salmistu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Sompa linnaosa
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tagadi küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tännassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Väätsa alevik
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Variku
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Vatsla küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  • Vorbuse küla
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mark Derbnev

Mark Derbnev: Kinnisvarasse investeerimine – kuidas oma kapitali suurendada?

Kõrge inflatsioon, madalad laenuintressid ja kinnisvarahindade aktiivne tõus on muutnud kinnisvarasse investeerimise populaarseks. Lisaks on kinnisvara üks usaldusväärsemaid varasid: ükskõik millised majanduse kõikumised meid ees ootavad, kinnisvara ei kao kuhugi. Kuidas siis targasti kinnisvarasse investeerida?

 

Kaasaegne maailm pakub palju investeerimisvõimalusi aktsiaoptsioonidest krüptovaluutadeni, kuid kinnisvara ostmine on alati olnud turvaline ja konservatiivne viis oma raha hoida ja kasvatada. Oleme näinud 2007. aasta finantskriisi, euro volatiilsust, energiahindade kõikumist, aga ostetud korter on vara, mis jääb igal juhul omanikule alles. Kõige sagedamini investeerivad kinnisvarasse vanema põlvkonna inimesed, kes ei taha riske võtta.

 

Miks huvi kinnisvarainvesteeringute vastu kasvab? 

Kinnisvarahinnad on viimase 10 aasta jooksul jõudsalt tõusnud. Huvi seda tüüpi investeeringute vastu toidavad suhteliselt head laenu saamise võimalused ning väike sissemakse, mille saab asendada hüpoteegikohustuse või osaliselt KredExi käendusega, pealegi aitab korteri väljaüürimine laenumakseid tasuda. Lisaks eelistavad eestlased üha enam investeerida kinnisvarasse välismaal. Oma rolli mängib ka tugev inflatsioon, Euroopa statistikabüroo andmetel oli see 2021. aastal 12%, mis teeb raha hoidmise valuutas või hoiustes kahjumlikuks.

 

Kas algaja investor saab iseseisvalt hakkama?

Kui soovite raha mitte ainult hoida, vaid seda kasvatada, võtke ühendust kinnisvaraspetsialistidega. Nemad aitavad teil võimaliku riski ja kasumlikkuse suhet arvestades välja selgitada, kas kinnisvarasse investeerimine on teie jaoks hea valik. Spetsialisti abiga panete paika eelarve ja näete, kas saate investeeringuks kasutada enda või panga raha. Samuti valivad eksperdid sobiva strateegia selle põhjal, kui palju soovite teenida. Kinnisvarabüroodel on ka täielik teave selle kohta, millistes piirkondades on tulusam kortereid osta, kuidas neid kiiremini müüa ja kus on kasumlikkus kõige suurem.

 

Seda kõike on võimalik ka ise välja selgitada, kuid see võtab aega – samal ajal võiks investeering teile aga juba tulu teenida.

 

Kui suur risk on hindade kõikumine?

Kriisiolukorrad, mis viivad kinnisvaraturu mitmeks aastaks madalseisu, on erandid. Kinnisvarasse investeerimise hea omadus on see, et pikas perspektiivis tasub investeering ennast alati ära. Õiget hinda kinnisvaraturule sisenemiseks oodata pole mõttekas – seda võib ootama jäädagi.

Näiteks Tallinnas tõusid hinnad 2021. aastal umbes 20%. Kes oli enne eelmist aastat kinnisvarasse investeerinud, on juba plussis. Kui hinnad jätkuvalt tõusevad, siis saab tulevikus tulu ka see investor, kes siseneb kinnisvaraturule nüüd.

 

Kinnisvaraturul ei ole hindade kõikumine tavaliselt nii suur kui näiteks aktsiaturul.

Investeerimise eesmärgil ostetud kinnisvara jääb omanikule tavaliselt vähemalt kolmeks aastaks ning selle ajaga jõuab hind tõusta ja investor jääb kasumisse. Kui korter on suure nõudlusega piirkonnas, näiteks sellises, kus elanike arv pidevalt kasvab, siis isegi turu madalamas seisus teie kinnisvara hind ei vähene ning nõudlus selle järele püsib stabiilsena. Seetõttu on Eestis kõige mõistlikum investeerida kas Tartu või Tallinna korterisse.

 

Millisesse kinnisvarasse on kõige tulusam investeerida?

Kuni 2020. aastani oli kõige tulusam investeerida ärikinnisvarasse, ent siis tegi koroonapandeemia oma korrektiivid. Paljud ettevõtted tegutsevad veebis ja töötajad teevad kaugtööd, mitmed on läinud pankrotti. Seetõttu on ärikinnisvara turg languses.

 

Elukondliku kinnisvara turul on olnud aga pidev kasv. Suurim kasv on olnud kahes segmendis: stuudiokorterite ja lihtsa remondiga 1-2-toaliste korterite osas, mida vajavad noored pered ja tudengid. Nõudlus on suurem ka heas piirkonnas asuvate 4-5-toaliste luksuskorterite järele. Neis kahes turusegmendis ületab nõudlus pakkumise.

 

Kinnisvarasse investeerides on kõige parem nõuanne järgmine: vali stabiilse rahvastikukasvu ja hea transpordiühendusega piirkond!

 

Kuidas alati kasumisse jääda? 

Kinnisvarasse investeerides on peamine järgida kahte reeglit: osta likviidset kinnisvara ja ära oota suurt tulu! Esimese soovitusega aitavad kinnisvaraspetsialistid, teise jaoks on vaja kannatlikkust. Tõenäoliselt jääb kinnisvarasse investeerimise tootlus aastas alla 20%. Isegi kui võtta arvesse viimase aasta suurt hinnatõusu, on väärtpaberituru tootlus kinnisvarainvesteeringute omast suurem. Kuid kinnisvaraturg on atraktiivne selle poolest, et investoril on käes materiaalne vara, mille väärtus ei vähene.

Galerii

Kommentaarid

Mark Derbnev

Mark Derbnev

Maakler

Mobiil +372 5665 0816
Telefon +372 614 4600
Keeled
mark.derbnev@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (6)

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?