Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aasuvälja küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Ambla alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Are alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Imavere küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kabina küla
  • Kakumetsa küla
  • Karepa küla
  • Kärkna küla
  • Karlova
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kehtna alevik
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kiia küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Koigi küla
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Leedri küla
  • Lemmatsi küla
  • Lepna alevik
  • Leppneeme küla
  • Liikva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Majaka küla
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustivere küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Pärnjõe küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Pehka küla
  • Pilka küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Salmistu küla
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sompa linnaosa
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Taaravainu küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Taebla alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tännassilma küla
  • Tiheda küla
  • Tihemetsa alevik
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvandi alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Tusti küla
  • Tuulna küla
  • Uhmardu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uusna küla
  • Väätsa alevik
  • Vägeva küla
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vasknarva küla
  • Vastemõisa küla
  • Vatsla küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Vorbuse küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Otsi kinnisvara

Ära osta kinnisvara nagu põrsast kotis!

Kinnisvara ostu-müügilepingus olgu kirjas müüja kohustus tasuda kõik maksmata arved ja lõpetada kinnisvaraga seotud teenuslepingud.

Seda, et üks kinnisvaratehingu osapool on pahauskne, ei tule tihti ette. Siiski on juhtumeid, kus endise omaniku väljakolimise järel selgus, et põrandavaipade alla oli peidetud veekahju tagajärjel mädanev põrand, seinal rippuva plakati all peitus niiskushallitus, kardinad varjasid suuri pragusid seintes ning ahi oli kasutuskõlbmatu.

Osta seda, mida ise näed!

Alati polegi müüja pahauskselt puudusi varjanud, vaid ta polnud neist teadlik või ei osanud pidada neid puudusteks. Ostes kinnisvara, ei tohiks ostja tunda valehäbi, paludes müüjal tõsta vaibaserva, piiluda kardinate taha, avada kappe ning küsida, milliseid puudusi müüja ise näeb jmt. 
Tihti osutub mõistlikuks kaasata eksperte kinnisvara tegelikku väärtust või seisukorda hindama, et saada kindlustunne, kas müüja soovitud hind ja ostetava kinnisvara tegelik väärtus on omavahel vastavuses. Notariaalses kinnisvara ostu-müügilepingus sisaldub alati punkt, milles ostja kinnitab, et ta on põhjalikult tutvunud ostetava kinnisvaraga, on teadlik selle seisukorrast, esinevatest puudustest jms. Sellise kinnituse andmine on lepingu sõlmimise seisukohast ka vajalik. Samas ei võta see ostjalt õigust esitada oma nõudmisi müüjale hiljem, nõuda tehingu hinna alandamist või tehingu tagasipööramist siis, kui ilmnevad varjatud puudused.
Varjatud puudused on asjaolud, millest lepingus ei ole sõnagi juttu, kuid mis ilmnevad alles hiljem, kinnisvara kasutamise käigus. 
Kõik kinnisvaraga seotud ostu-müügilepingud tuleb sõlmida notariaalselt. Lepingu sõlmimisel teeb notar ostja eest ära palju juriidilist taustakontrolli. Notar kontrollib üle kinnisvara omandiõiguse, kinnisvaraga seotud hüpoteegid, koormatised, servituudid ja muud asja kasutamist takistavad või piiravad tegurid ning lisab vastavad selgitused ka notariaalsesse ostu-müügilepingusse. Kui ostja leiab, et lepingus pole kõike kajastatud nii, nagu varem müüjaga kokku lepiti või on midagi puudu, tuleb paluda notaril lepingut korrigeerida. Pärast lepingu allkirjastamist on ostjal tihti juba hilja väita, et tema tegelik soov ja arusaamine lepingust oli midagi muud.
Ka riigikohus on oma lahendites leidnud, et kui pooled on notariaalse lepingu allkirjastanud, siis sellega on ostja soetatava kinnisvara seisukorda aktsepteerinud ning hilisemad pretensioonid, välja arvatud varjatud puuduste ilmnemine, ei ole asjakohased. Seetõttu peaks ostja lepingu sõlmimisel kindlasti pöörama tähelepanu tehingu eest tasumise korrale, kinnisasjaga seotud piirangutele (servituudid ja koormatised) ning notari antavatele selgitustele. 
Ka ostja ise saab eelnevalt kinnisvara taustandmeid kontrollida. Tasulise päringuga on ID-kaardi või läbi e-pangandusekanali võimalik ennast autentida ja teha päringuid e-kinnistusraamatus, kust saab näha kõiki kinnisvaraga seotud tähtsamaid andmeid, sh omanikke ja omandivormi, kinnisvaral lasuvaid hüpoteeke, võõrandamise keelumärkeid või eelmärkeid jmt. 
Lisaks on maa-ameti koduleheküljelt võimalik teha tasuta päringuid konkreetse kinnisvara kohta läbi X-GIS-portaali.

Mida müüja ostjale pärandab?

Müüja ei tohi ostjale jätta maksmata arveid, lõpetamata lepinguid või muid “luukeresid” esikukapis. Ostu-müügilepingus tuleb fikseerida müüja kohustus tasuda kõik maksmata arved ja lõpetada kinnisvaraga seotud teenuslepingud vähemalt omandi üleandmise-vastuvõtmise hetkeks ning kohustus esitada ostjale maksekorraldused ja lepingute lõpetamiste kokkulepped. Ostu-müügilepingus võib ette näha summa piirmäära (nt kokku kuni 1000 krooni), mille ulatuses võtab ostja endale kohustuse tasuda pärast kinnisvara omandamist müüja tekitatud varasemate kulutuste eest. See võib tihti osutuda mõistlikumaks lahenduseks, kui et otsida üles müüja iga maksmata unustatud arve eest (nt kaabel-TV teenuse või Interneti kasutamise eest), mille ostja saab pärast kinnisvara omandamist ja mille tasumine ei too talle märkimisväärset lisakulu. 
Kindlasti peaks ostja esimesel võimalusel vormistama enda nimele ümber kõik kinnisvaraga seotud teenuste lepingud (gaas, elekter, TV, side jne).

Mis saab sundmüügi korral

Kui soetatakse sundmüügis olev kinnisvara, kus elab sees endine omanik, siis pärast vara müümist ei muutu endine omanik sundüürnikuks, vaid ta peab korteri vabastama. Kui endine omanik keeldub korterist välja kolimast, on see käsitletav ebaseadusliku valdusena. Sellisel juhul on omanik sunnitud pöörduma oma õiguste kaitseks kohtusse ning alles kohtuotsuse alusel on võimalik läbi viia sundväljatõstmine. Juhul kui sundmüügi teel ostetud kinnisvara on koormatud üürilepinguga, on ostjal uue omanikuna võimalik selline üürileping lõpetada (üles öelda). Seda kuni kolme kuu jooksul pärast kinnisvara omandamist ja kolmekuulise etteteatamistähtaja järel, kuid seda eeldusel, et ostja soovib omandatud kinnisvara ise kasutada.

Galerii

Kommentaarid

Sildipilv

Arhiiv

  Kinnisvara ostu- & üürisoovid

Kärt Saks
  +372 744 2218
  +372 5668 0648

Kärt Saks
  +372 744 2218
  +372 5668 0648
 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?