Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aasuvälja küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Ambla alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Are alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Imavere küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kabina küla
  • Karepa küla
  • Kärkna küla
  • Karlova
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kehtna alevik
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kiia küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Koigi küla
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Leedri küla
  • Lemmatsi küla
  • Lepna alevik
  • Leppneeme küla
  • Liikva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Majaka küla
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustivere küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Papsaare küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Pehka küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Raavitsa küla
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Salmistu küla
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sompa linnaosa
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Taaravainu küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Taebla alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tännassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Tusti küla
  • Tuulna küla
  • Uhmardu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uusna küla
  • Väätsa alevik
  • Vägeva küla
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Vainupea küla
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vasknarva küla
  • Vastemõisa küla
  • Vatsla küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Vorbuse küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Otsi kinnisvara
Lea Kerma

Arco Vara prognoos 2019: Järvamaal on pakkumiste vähesuse tõttu oodata üürihindade tõusu

Järvamaal jäävad alanud aastal nii turuaktiivsus kui ka hinnataseme muutus tagasihoidlikuks. Küll tuleb hinnatõusuga tõenäoliselt arvestada üüriturul, seda just vähenenud pakkumiste tõttu.

Tehingute arv on Järvamaal suhteliselt tagasihoidlik, alanud aastal jääb see mõningase tõenäolise languse juures eelnenud aastaga suhteliselt samale tasemele (2018. aastal 396 tehingut ehk ligi 5% vähem kui 2017. aastal). Suure tõenäosusega kasvab ostjaskonna huvi Türi linnas ja vallas paiknevate varade vastu, seda tänu Türi valla toetusele oma kodu soetamisel. Kodutoetust saavad taotleda kuni 40-aastased isikud, kellele (ja kelle pereliikmetele) ei ole toetuse taotlemisele eelnenud viie aasta jooksul Türi vallas kinnisvara kuulunud ning kes ostavad Türi vallas eluasemena kasutatava korteri, maja, majaosa või elementmaja (krundi olemasolul). Toetuse suurus on kuni 20% soetatava kinnisvara või elementmaja maksumusest, kuid mitte rohkem kui 8000 eurot.

Tehtud tehingute lõikes kujunes Järvamaal 2018. aastal mediaanhinnaks 219 €/m2 ja keskmiseks hinnaks 243 €/m2. Olulist hinnakasvu 2019. aastal enam oodata ei ole, märgata on pakkumishindade kasvu pidurdumist. Järvamaa linnade Paide ja Türi korteriturgu iseloomustab suhteliselt suur hinnataseme erinevus. Kuna kvaliteetse ja maitseka siseviimistlusega, tänapäevase sisustuse ja tehnikaga, väga heas seisukorras ja väga hea asukohaga korterelamutes paiknevaid kortereid on pakkumises väga vähe, ollakse nende eest nõus maksma tavapärasest oluliselt kõrgemat hinda.

Korterite müügipakkumiste arv on viimastel aastatel märkimisväärselt vähenenud: kui veel 3–4 aastat tagasi oli pakkumisi püsivalt 100–120, siis praegu ligi poole vähem, 60–65. Eriti tugevat langustrendi on viimastel kvartalitel näha olnud remonti vajavate korterite turul.

Suur osa tehingutest tehti eelmisel aastal endiselt 2- ja 3-toaliste korteritega: kõigist müüdud korteritest ligi 55% oli üldpinnaga alla 55 m2. Mõnevõrra on nõudlus suurenenud ka 4-toaliste heas korras korterite järele. Ostuhuvilised eelistavad renoveeritud korterelamuid – sealsete korterite eest ollakse nõus maksma tavapärasest mõnevõrra kõrgemat hinda. Ent aina rohkem jälgitakse kinnisvara soetamise juures kommunaalmaksete suurust ning seda, kui suured on igakuised maksed remondifondi, laenumaksed, maja hooldus- ja halduskulud.

2019. aastal jääb korterite müügipakkumiste arv sõltuvalt turuaktiivsuse edasistest muutustest kas eelmise aastaga sarnasele tasemele või asub kasvama. Piirkondadest on endiselt eelistatud Paide ja Türi linn (2018. aastal kogu Järvamaa korteritehingutest 65%). Samas oli 2017. ja 2018. aastal märgata Järvamaa linnadest väljaspool mõningast ostuaktiivsuse kasvu. Seda ennekõike seetõttu, et Paides ja Türil on korterite hinnad kasvanud ning pakkumiste arv vähenenud, mistõttu osa ostjaskonnast on siirdunud linnade lähiümbrusse.

Kuna suur hulk potentsiaalseid ostjaid on kallinenud kinnisvara tõttu ostuotsuse edasi lükanud ning asunud elama üüripinnale, on üüriturul pakkumiste arv vähenenud ning üürihinnad kasvanud. Üüriturul võib prognoosida ka edaspidi mõningast hinnakasvu. Nõudlus on suurenenud 1- ja 2-toaliste üürikorterite järele, seda eriti 20–30-aastaste noorte arvelt, kes soovivad alustada iseseisvat elu. Varasemast oluliselt rohkem pööratakse tähelepanu kõrvalkulude suurusele.

Järvamaa elamuturul leidis 2017. aasta lõpus ja 2018. alguses aset mõõdukas hinnatõus, hinnad kasvasid aastaga keskmiselt ligi 5%, peamiselt heas korras elamute osas.
Nii nagu korteriturul, ei ole ka elamuturul 2019. aastal olulisi muutusi oodata. Elamuid jäävad soetama peamiselt 25–35-aastased, kel on peres 1–2 last ja kelle majanduslik kindlustunne on viimastel perioodidel piirkondliku tööturu paranemise tõttu kasvanud. Korterituru jahenemise taustal võib veel lühiajaliselt oodata elamuturul aktiivsema perioodi püsimist.

Likviidseimad üksikelamud on Paide ja Türi linnas ning nende lähipiirkonnas asuvad optimaalse suletud netopinnaga (90–150 m2) heas või heas/rahuldavas seisukorras ehituslikult vanemad elamud, mis vajavad perspektiivis täiendavaid kulutusi, kuid kus on olemas pesemisvõimalus ning vee- ja kanalisatsiooniühendus.


Lea Kerma, Järvamaa vanemmaakler / kutseline hindaja

Loe ka teiste piirkondade 2019. aasta prognoose:

Arco Vara prognoos 2019: Tallinn ja Harjumaa
Arco Vara prognoos 2019: Tartu
Arco Vara prognoos 2019: Rakvere
Arco Vara prognoos 2019: Viljandi
Arco Vara prognoos 2019: Narva ja Ida-Virumaa

 

 

Galerii

Kommentaarid

Lea Kerma

Lea Kerma

Tegutsen Järva-ja Raplamaal!

Vanemmaakler / Kutseline kinnisvara nooremhindaja, tase 5

Hindaja kutsetunnistuse nr. 179840
Mobiil +372 512 4236
Keeled
lea.kerma@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (47)

Sildipilv

Arhiiv

  Kinnisvara ostu- & üürisoovid

Tiina Steinberg
  +372 614 4600
  +372 513 5859
 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?