Kes ei tahaks saavutada rahalist sõltumatust? Kuid mõte, et ei pea enam kunagi raha pärast muretsema, tundub paljudele vägagi ebatõenäoline kui mitte võimatu. Tegelikult võib rahaline sõltumatus olla vaid mõne üürikinnisvara soetamise kaugusel.
Kinnisvarasse investeerimine on üks suurimaid rikkust loovaid viise, mida tänapäeva investorid on rakendanud. Miks ei peaks see samamoodi teile rikkust looma? Et alustada oma teekonda finantsvabaduseni, võiks astuda järgmiseid samme:
- Saavutage kontroll oma raha üle – see on esimene samm finantsvabaduse saavutamisel. On aeg hakata kulutama vähem, kui teenite. Kuigi see kõlab liigagi lihtsalt, on palju inimesi, kes upuvad võlgadesse. Seega, enne kui üldse mõelda rahalise sõltumatuse realiseerimisele, on vaja kontrollida oma rahakulutusi.
- Vabanege tarbetutest kuludest! Näiteks 50/30/20 eelarvestamise reegli rakendamine annab hea ülevaate, kuhu teie raha läheb. Kulutage 50% oma eelarvest vajadustele (toidukaubad, kommunaalkulud, kindlustus jne), 30% soovidele (ostlemine, väljas söömine ja hobid) ja ülejäänud 20% säästke.
- Suurendage sissetulekut ja raha tootlikkust! Kui olete kõik ebavajalikud kulutused kõrvaldanud, on järgmine loogiline samm oma sissetulekute ja raha tootlikkuse suurendamine. Selle asemel, et hoida raha säästukontol, kus see inflatsiooni tõttu paratamatult väärtust kaotab, proovige leida viise selle netoväärtuse suurendamiseks. Heaks näiteks on kinnisvarainvesteeringute fondid.
- Kui tunnete end ebakindlalt, paluge finantsnõustaja abi. Üks parimaid samme, mida saate teha, on kuulata seda, kes on juba saavutanud selle, mida teie loodate. Otsige abi finantsnõustajalt, kes oskab teid suunata. Tõenäoliselt on mitu sammu, mida saate kohe astuda, et oma rahalist seisu parandada.
Eestlaste seas on üha populaarsemaks muutunud üürikinnisvarasse investeerimine. Vaatame üle, kuidas enne sobiva pinna ostmist üürikorteri tootlust arvutada. Alustuseks tuleb teha eeltöö piirkonna üürihindade kohta ning pakutava üüripinna olemus – kas see on kuidagi erilisem teistest turul pakutavatest üüripindadest, kui suured on kommunaalkulud või milliseid lisavõimalusi on majal/piirkonnal veel pakkuda.
Näitena vaatame Mustamäel asuvat 2-toalist korterit. Turuolukorrast tulenevalt on hetkel üürihinnad vahemikus 400–700 €/kuu. Oletame, et teie üüritulu on 650 €, mis teeb aastaseks tuluks 650 x 12 = 7800 €. Korter kogu väljaüürimiseks vajaliku sisustusega maksab 110 000 €, notaritasu on umbes 350 €, mis teeb kokku 110 350 €. Üüritootluse leidmiseks jagame aastase tulu korteri ostuhinnaga ning korrutame 100-ga: 7800 : 110 350 = 0,071; 0,071 x 100 = 7,1%. Tootlikkus on veidi üle 7% ehk korter võimaldab 650 € suuruse kuuüüri juures teenida 7800 € aastas.
Kindlasti ei tasu aga kinnisvarasse investeerida pelgalt esimeste mõtete ja tunnete ajendil. Võtke aega, et oma otsused läbi mõelda, kasutades eelnevalt välja toodud nõuandeid.
Kommentaarid