Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aseri alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Ikla küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadriorg
  • Karitsa küla
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kiiu alevik
  • Kilksama küla
  • Kõidama küla
  • Kõima küla
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Naage küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Öötla küla
  • Õssu küla
  • Paalalinn
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Raja küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Reiu küla
  • Remniku küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Saarepeedi küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinimäe alevik
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvandi alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Uuemõisa alevik
  • Vääna küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Diana Nõmme

Arco Vara prognoos 2019: Pärnu korteriturgu kujundavad tehingud uute korteritega

2019. aastal on Pärnu maakonna korteri- ja elamuturul oodata hinna- ja tehinguaktiivsuse kasvutempo taandumist, turuaktiivsus püsib 2018. aastaga sarnasel tasemel või kasvab mõnevõrra valmivate korterelamute arvelt.

Lõppenud aastal pöördus Pärnu maakonnas varasem turuaktiivsuse kasv prognoositult langusesse, kinnisvaratehingute arv vähenes aastaga 6,9%. Tehinguhinnad jätkasid kasvamist, seda ennekõike elamuturul. Pärnumaa elamuturul tehti 439 tehingut, mediaanhinnaks kujunes 52 500 eurot, aasta lõikes alanes see 9,5%. Pärnu linna elamuturul tehti 124 tehingut, mediaanhinnaks kujunes 103 500 eurot, mida oli 30% aasta varasemast rohkem.

Edasist turuaktiivsuse kasvu takistab asjaolu, et potentsiaalsed ostjad eelistatavad parema siseviimistluse ja põhikonstruktsioonidega elamuid, kuid valdava osa pakkumisest moodustavad kehvemas seisukorras elamud.

Pärnumaa korteriturul tehti möödunud aastal 1197 tehingut, mida oli 11% vähem kui aasta varem. Mediaanhinna senine võrdlemisi kiire kasv aeglustus, keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 954 €/m2.

Pärnu linnas tehti eelmisel aastal 772 korteritehingut ehk 16% vähem kui 2017. aastal. Tehingute mediaanhinnaks kujunes 1154 €/m2, mis on 6,6% aastatagusest kõrgem.

Meelepäraste pakkumiste vähesuse ning hinnakasvu tõttu on nii Pärnus kui ka mujal maakonnas ostetud järjest enam kehvemas seisukorras kortereid, et need enda äranägemise järgi remontida. Hinnakasvu edasisel pidurdumisel see tõenäoliselt muutub, sest võimalusel eelistavad ostjad hea kuni väga hea siseviimistlusega varasid.

Kuna korterituru kasv on pöördunud languseks, tuleb edaspidi arvestada müügiperioodide pikenemisega. Oodata on üksikute arendusprojektide lisandumist ning juba ehitamisel olevate korterelamute arvelt periooditi tehingute arvu ja hinnataseme mõningast kasvu.

Suurele osale ostjaskonnast on uued korterid kasvanud pakkumishindade tõttu muutunud kättesaamatuks, see on elavdanud üüriturgu. Nõudluse kasvu on märgata just 2- ja enamatoaliste üürikorterite vastu.

Kuna suveperioodiks pakutavate üürikorterite arv on kasvanud, on hakanud ka puhkajad eelistama parema asukohaga ning visuaalselt kenamaid ja mugavamaid kortereid, nende eest ollakse nõus pisut enam tasuma.

Tõusnud on ostjaskonna huvi elamumaa kruntide vastu, ka pakkumiste arv asus eelmise aasta keskpaigast kasvama. Mullu tehti Pärnumaal hoonestamata elamumaaga 272 tehingut, neist 26 Pärnu linnas. Pärnu maakonnas kujunes hoonestamata elamumaaga tehtud tehingute mediaanhinnaks 6,32 €/m2, Pärnu linnas 45,1 €/m2 ehk koguni 160% rohkem kui eelnenud aastal.

Pärnu linnas on väärtustatud eelkõige mereäärsed ja kesklinna piirkonna elurajoonid. Sealse kõrge hinnataseme tõttu on aga ostjaskonna huvi hakanud kasvama odavamate kruntide järele linna lähipiirkondades, eelistatumad on 1500 - 2500 m2 krundid looduskaunis kohas. Tehinguaktiivsust pärsib see, et pakkumisse lisanduvad pigem ostjaskonna nõuetele mittevastavad kinnistud.  

Pikemas väljavaates pole ei Pärnumaa elamu- ega korteriturul märkimisväärset tehinguaktiivsuse kasvu oodata, seda peamiselt eratarbimisega seotud kulutuste kasvamise, senise kiirelt kasvanud sissetulekute kasvutempo mõningase aeglustumise, senise kinnisvarade pideva kallinemise ning ühtlasi perspektiivis intressitaseme kasvamise tõttu. Hinna- ja tehinguaktiivsuse kasvutempo taandub, turuaktiivsus püsib 2018. aastaga sarnasel tasemel või uute korterite asjaõiguslepingute taustal mõnevõrra kasvab.

Rahvastiku vananemisest tulenevalt on maakonnas oodata pakkumiste mõningast lisandumist ennekõike elamuturul, vanema põlvkonna elanike maakonnakeskusesse kolimise tulemusena püsib nõudlus väiksemate korterite vastu.

Pärnu linnas jäävad ostjaskonna huviorbiiti Mai ja Papiniidu piirkonna paneelmajade korterid, soodsa hinnaga renoveerimist vajavad korterid ja kuni 150 000 eurot maksvad elamud, samuti elamukrundid. Potentsiaalsed ostjad otsivad konkreetset lisaväärtust, olgu selleks siis vaade veekogule, kõrged laed, lifti olemasolu korterelamus, elamu või korteri paiknevus ilmakaarte suhtes või kinnistu ajalooline pärand.

Pärnu maakonnas müüdavate varade märksõnadeks jäävad soodne suur korter noorele perele ja soodne korter poe ning bussipeatuse naabruses maakodust väsinud eakale. Väga suur nõudlus püsib merelähedaste maakodude järele, huvi on ka soodsa hinnaga maamajade vastu, mida oma äranägemise järgi renoveerida, samuti linnalähedastes uusarendustes kerkivate elamute vastu.

 

 

Diana Nõmme, kinnisvaramaakler / kutseline hindaja

Galerii

Kommentaarid

Diana Nõmme

Diana Nõmme

Aitan Sind kinnisvarateemadel!

Kutseline hindaja / Vanemmaakler

Hindaja kutsetunnistuse nr. 163048
Mobiil +372 514 1045
Telefon +372 447 1430
Keeled
diana.nomme@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (55)

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?