Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Vigala vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alatskivi alevik
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haage küla
  • Hulja alevik
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jämejala küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kallavere küla
  • Kantreküla
  • Kärevere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kõima küla
  • Kolga alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Laabi küla
  • Lalsi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Lepna alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Maaritsa küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Maidla küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Pärnamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Rahinge küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Reiu küla
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Saka küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sinimäe alevik
  • Sipa küla
  • Sõmeru alevik
  • Sompa linnaosa
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõstamaa alevik
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Uuemõisa alevik
  • Väänikvere küla
  • Vaela küla
  • Vahi küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vara küla
  • Vardja küla
  • Vastemõisa küla
  • Vehendi küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Marlee Karja

Marlee Karja: Euribor plussis – kuidas see muudab kodulaenu makseid?

Sõna euribor pole võõras inimestele, kellel on kodulaen – euribor on üleeuroopaline pankadevaheline baasintressimäär. Euribor on püsinud pikka aega väga madalal, kuid praeguseks on selge, et interssimäärad hakkavad tõusma. Seega tuleb hakata oma laenukohustusi üle vaatama.

Euribori haldab Euroopa Rahaturgude Instituut, kes määrab ja avaldab euribori suuruse. Viimase aastakümne jooksul on inimesed omale kodu ostmiseks pangast väga julgelt ja suures koguses raha laenanud, sest intressimäärad on püsinud väga madalal. Tänaseks on üsna selge, et need hakkavad tõusma ning see tähendab, et tuleb hakata oma laenukohustusi üle vaatama.

Kõik inimesed, kes pangast laenu võtavad, on euriboriga paratamatult seotud. See hakkab neid mõjutama hetkest, mil euribor tõuseb üle nulli – maakeeli tähendab see laenumakse suuruse tõusu kuus. Võttes mitmekümneks aastaks kodulaenu, tuleb arvestada sellega, et nii pika ajavahemiku jooksul euribor tõuseb, mis võib omakorda tähendada oluliselt suuremaid kuumakseid ja laenukohustust. Tuleks läbi mõelda stsenaarium, kui euribor on tõusnud, ja korrutada laenumaksed juba eos läbi kõrgema intressiga, et tulevikus maksete tasumisega hätta ei jääks. Õnneks on pangad selle asjaoluga arvestanud ning laenusid väljastades üldjoontes vastutustundlikud.

Eestis on kõige rohkem laene, mis on seotud kuue kuu euriboriga. See tähendab, et iga kuue kuu möödudes arvutatakse kodulaenu intressimäär uuesti, võttes arvesse momendil kehtivat euribori määra. Kodulaenumakse suurus muutub seega iga poole aasta tagant.

Näiteks kui euribor tõuseb 0,1%-ni, siis 300,12 € kuumakse puhul oleks kuumakse muutus +3,42 €; kui euribor tõuseks 5%-ni, siis oleks 494,75 € kuumakse puhul muutus juba +198,05 €. Tõenäoliselt 5-eurost kuumakse muutust ei pruugi isegi märgata, kuid paarisajaeurose kasvu korral võib tundlikkus olla üsna suur ja pere eelarvesse võib tekkida auk.

Kunagi ei tasu elada viimasel võimaluste piiril, vaid alati on mõistlik säästa ning olukorraga toimetulekuks pikalt ette mõelda – ainult nii saab olla valmis võimalikeks muutusteks tulevikus. Soovitan kõigil oma vajadusi ja võimalusi reaalselt hinnata. Nagu me teame, ei tohiks laenukohustused ületada 50% sissetulekust. Veel parem oleks, kui see protsent jääks alla selle. Alati tuleb valmis olla ootamatusteks. 1-protsendilise Euroala intressi tõusu juures muutuks näiteks 50 000-eurose laenujäägiga igakuine laenumakse 24 eurot, 100 000 juures oleks kasv umbes 50 eurot ning 200 000-eurose laenujäägiga laenu makse tõuseks umbes 100 eurot.

Keegi ei tea, kui kiiresti ja kui kõrgele euribor tõuseb. See sõltub suuresti keskpankade jooksvatest otsustest rahapoliitika kujundamisel.

Kodulaenu intressi, sealhulgas igakuist laenumakset on võimalik ka teatud perioodiks fikseerida. Ma ise kasutasin just seda võimalust. Kodulaenu intressi saab fikseerida viieks aastaks ja selle määr vaadatakse igal nädalal üle, vastavalt euribori liikumistele ja Euroopa Keskpanga viimastele otsustele. Loomulikult on ka siinjuures üks aga. Nimelt enamasti on muutuv euribor ikkagi madalam kui panga fikseeritud intressimäär. Selleks et intressimäära fikseerimisest võita, peaks olema veendumus, et euribor on oluliselt tõusmas. Õnneks ei tohiks see selle aasta lõpuks üle 1% tõusta.

Viimased seitse ja enamgi aastat oleme harjunud sellega, et euribor on olnud miinuses ja kuigi pangad on hirmutanud isegi 6%-lise intressitõusuga, pole see kuigi tõenäoline. Kuigi keskpankade väitel ei tõuse kuue kuu euribor lähiaastatel üle 1%, peaksime siiski olema valmis selleks, et harjumuspärane kodulaenu makse kallineb. Oma isikliku laenusumma muutust on võimalik ligikaudselt välja arvutada näiteks kodulaenu kalkulaatoritega: tuleb sisestada laenujääk, lepingu tüüp (nt annuiteet), laenu maksmise aastate jääk ja intress. Kui soovid teada, kui palju mõjutaks sinu laenumakset 1%-line euribori tõus, siis lisa intressile lihtsalt 1 protsent juurde.

Galerii

Kommentaarid

Marlee Karja

Marlee Karja

Õigusteaduse kõrgharidusega nooremmaakler

Nooremmaakler

Mobiil +372 5780 3838
Telefon +372 614 4600
Keeled
marlee.karja@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (2)

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?