Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Koigi vald
  • Põlva vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Iisaku alevik
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kaagvere küla
  • Kambja alevik
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kohila alev
  • Koigi küla
  • Kolga alevik
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõpu alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Muuga küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Ramsi alevik
  • Randvere küla
  • Rannamõisa küla
  • Rannarajoon
  • Rasina küla
  • Reola küla
  • Rohuneeme küla
  • Roodevälja küla
  • Ropka
  • Saku alevik
  • Salu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Välgita küla
  • Valkla küla
  • Valma küla
  • Vana-Pärnu
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võnnu alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Koroonakriis on olukorda halvendanud ennekõike ärikinnisvara valdkonnas

Vaadates koroonakriisi kuude vältel finantseeritud kinnisvarade valdkondi, võib sealjuures täheldada laiapõhjalist finantseerimismahtude vähenemist just ärikinnisvara puudutavates segmentides. Ärikinnisvara turul üldiselt oli olukord suhteliselt konkurentsitihe juba enne koroonakriisi, mille juures majandutegevuse piirangud halvendasid täiendavalt olukorda ennekõike büroo- ja kaubandus-teeninduspindade turul. Kuigi majutusotstarbeliste varade osas on seni ärikinnisvaraturul olnud kahju kõige laialdasem, ei saanud näiteks hotellide osas siiski enne koroonakriisi väita, et nende lõikes turusituatsioon nõudluse poolelt kuigi kehv oleks olnud. Kui veel käesoleva aasta veebruaris ja märtsis võis täheldada kaubanduspindade finantseerimise osas väga tugevat kasvu, siis aprillis vähenes kaubanduspindade finantseerimismaht võrreldes aastatagusega koguni 85%, seejärel maikuus 74% ja juunis omakorda 75% võrra. Olukorra on kaubanduspindade turul veelgi pingelisemaks ajanud probleemid T1 kaubanduskeskusega, mille situatsiooni on koroonakriis omakorda negatiivselt mõjutanud. Seejärel on kinnisvaraturu osaliste tähelepanu asunud köitma ka Porto Franco ligi 40-miljoniline 2%-lise intressiga laen, mille üldisi tingimusi võib pidada selgelt alla turutingimuste.

Vaadates büroopindade finantseerimist, võis samuti nii veebruaris kui ka märtsis täheldada võrreldes aastataguse sama perioodiga suhteliselt madala võrdlusbaasi tõttu väga tugevat kasvu. Aprillis vähenes seejärel aga büroopindade finantseerimine koguni 92%, maikuus 27% ning juunikuus 56% võrra, sarnanedes üldplaanis kaubanduspindade finantseerimismahu muutustele. Lao- ja tootmispindade finantseerimine kukkus samuti aprillist väga kiirelt ära (-70%), kuid seejärel on nii maikuus kui ka juunis olnud täheldada väga kiiret taastumist, mis annab alust arvata, et senine mõju tööstussektori paljudele tegevusaladele on olnud pelgalt ajutine või ei ole senised negatiivsed muutused veel kõikidesse tegevusvaldkondadesse jõudnud ning mõju võib avalduda alles käesoleva aasta II pooles või 2021. aasta alguses.

Uute eluasemearendusprojektide finantseerimine hakkas märgatavalt vähenema aga alles maikuus (-43%), millele järgnes juunikuus 50%-line langus. Vaadates ehituslubade väljastamist nii Tallinnas, Tallinna lähiümbruses kui ka Tartu linnas, võib ehitusaktiivsust iseloomustavatest näitajatest siiski välja lugeda arvestatavat arendajate valmisolekut. Tartu linnas väljastati tänavu I poolaastal olenemata koroonakriisist ligi kolm korda rohkem ehituslube kui 2019. aasta I poolaastal. Arvestades, kuidas seni on Tartus uute korterite pakkumine suurenenud, võib võibolla et isegi pidada positiivseks, et koroonakriis saabus ja Tartu linnas niivõrd palju uut pakkumist korraga turule ei ole tegelikkuses lisandunud. Reaalselt on uute korterite osas ehitustegevusega alustamine aga 2020. aasta I pooles väga tugevalt ära kukkunud, seda ennekõike Tallinna lähiümbruses, kus senine aktiivne valglinnastumine on aset leidnud ennekõike ridaelamukorterite arendusprojektide läbi.

Üldplaanis on hetkel täheldada, et nii mõnigi arendaja on otsustanud uute projektidega olenemata muutunud turusituatsioonist alustada, kuid krediidiasutuste valmisolek arenduseks laenu anda on siiski endiselt konservatiivne. Sagenema on hakanud olukorrad, kus taaskordselt on arendajad nõus kasutama varasemast rohkem omakapitali või loobutakse laenuraha kaasamise võimalustest sootuks, mis iseenesest on vähemalt osaliselt positiivne, sest madal laenukoormus toob negatiivsete stsenaariumite realiseerumise korral kaasa tunduvalt vähem likviidsusprobleeme. Vähene laenuraha kasutamine võib siiski soodustada hinnakasvu, sest omakapital on laenurahast tunduvalt kallim, laenuraha kasutamata on arendajate kasum väiksem ning olukorras, kus uute projektide finantseerimist hoitakse krediidiasutuste poolt tagasi, võib pikemas perspektiivis täheldada uute korterite pakkumise vähenemist.

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn City osakond

Tallinn, Jõe tn 9, 10151+372 502 3709 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?