Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aseri alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadriorg
  • Karitsa küla
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kilksama küla
  • Klooga alevik
  • Kõima küla
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Maarja-Magdaleena küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Öötla küla
  • Õssu küla
  • Paalalinn
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Raja küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Saarepeedi küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinimäe alevik
  • Soinaste küla
  • Sompa linnaosa
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Veeriku
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Koroonakriis on olukorda halvendanud ennekõike ärikinnisvara valdkonnas

Vaadates koroonakriisi kuude vältel finantseeritud kinnisvarade valdkondi, võib sealjuures täheldada laiapõhjalist finantseerimismahtude vähenemist just ärikinnisvara puudutavates segmentides. Ärikinnisvara turul üldiselt oli olukord suhteliselt konkurentsitihe juba enne koroonakriisi, mille juures majandutegevuse piirangud halvendasid täiendavalt olukorda ennekõike büroo- ja kaubandus-teeninduspindade turul. Kuigi majutusotstarbeliste varade osas on seni ärikinnisvaraturul olnud kahju kõige laialdasem, ei saanud näiteks hotellide osas siiski enne koroonakriisi väita, et nende lõikes turusituatsioon nõudluse poolelt kuigi kehv oleks olnud. Kui veel käesoleva aasta veebruaris ja märtsis võis täheldada kaubanduspindade finantseerimise osas väga tugevat kasvu, siis aprillis vähenes kaubanduspindade finantseerimismaht võrreldes aastatagusega koguni 85%, seejärel maikuus 74% ja juunis omakorda 75% võrra. Olukorra on kaubanduspindade turul veelgi pingelisemaks ajanud probleemid T1 kaubanduskeskusega, mille situatsiooni on koroonakriis omakorda negatiivselt mõjutanud. Seejärel on kinnisvaraturu osaliste tähelepanu asunud köitma ka Porto Franco ligi 40-miljoniline 2%-lise intressiga laen, mille üldisi tingimusi võib pidada selgelt alla turutingimuste.

Vaadates büroopindade finantseerimist, võis samuti nii veebruaris kui ka märtsis täheldada võrreldes aastataguse sama perioodiga suhteliselt madala võrdlusbaasi tõttu väga tugevat kasvu. Aprillis vähenes seejärel aga büroopindade finantseerimine koguni 92%, maikuus 27% ning juunikuus 56% võrra, sarnanedes üldplaanis kaubanduspindade finantseerimismahu muutustele. Lao- ja tootmispindade finantseerimine kukkus samuti aprillist väga kiirelt ära (-70%), kuid seejärel on nii maikuus kui ka juunis olnud täheldada väga kiiret taastumist, mis annab alust arvata, et senine mõju tööstussektori paljudele tegevusaladele on olnud pelgalt ajutine või ei ole senised negatiivsed muutused veel kõikidesse tegevusvaldkondadesse jõudnud ning mõju võib avalduda alles käesoleva aasta II pooles või 2021. aasta alguses.

Uute eluasemearendusprojektide finantseerimine hakkas märgatavalt vähenema aga alles maikuus (-43%), millele järgnes juunikuus 50%-line langus. Vaadates ehituslubade väljastamist nii Tallinnas, Tallinna lähiümbruses kui ka Tartu linnas, võib ehitusaktiivsust iseloomustavatest näitajatest siiski välja lugeda arvestatavat arendajate valmisolekut. Tartu linnas väljastati tänavu I poolaastal olenemata koroonakriisist ligi kolm korda rohkem ehituslube kui 2019. aasta I poolaastal. Arvestades, kuidas seni on Tartus uute korterite pakkumine suurenenud, võib võibolla et isegi pidada positiivseks, et koroonakriis saabus ja Tartu linnas niivõrd palju uut pakkumist korraga turule ei ole tegelikkuses lisandunud. Reaalselt on uute korterite osas ehitustegevusega alustamine aga 2020. aasta I pooles väga tugevalt ära kukkunud, seda ennekõike Tallinna lähiümbruses, kus senine aktiivne valglinnastumine on aset leidnud ennekõike ridaelamukorterite arendusprojektide läbi.

Üldplaanis on hetkel täheldada, et nii mõnigi arendaja on otsustanud uute projektidega olenemata muutunud turusituatsioonist alustada, kuid krediidiasutuste valmisolek arenduseks laenu anda on siiski endiselt konservatiivne. Sagenema on hakanud olukorrad, kus taaskordselt on arendajad nõus kasutama varasemast rohkem omakapitali või loobutakse laenuraha kaasamise võimalustest sootuks, mis iseenesest on vähemalt osaliselt positiivne, sest madal laenukoormus toob negatiivsete stsenaariumite realiseerumise korral kaasa tunduvalt vähem likviidsusprobleeme. Vähene laenuraha kasutamine võib siiski soodustada hinnakasvu, sest omakapital on laenurahast tunduvalt kallim, laenuraha kasutamata on arendajate kasum väiksem ning olukorras, kus uute projektide finantseerimist hoitakse krediidiasutuste poolt tagasi, võib pikemas perspektiivis täheldada uute korterite pakkumise vähenemist.

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Registreeritud eraekspert (kohtuekspertiisid)

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?