Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aseri alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karitsa küla
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kilksama küla
  • Kõima küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Öötla küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Eesti kinnisvaraturu aprillikuu lühiülevaade

Tehingute arvu- ja hinnadünaamika Eesti korteriturul perioodil 2016-2018*

*Piirkonnas tehti vaadeldava perioodi jooksul hinnastatistika avaldamiseks liialt vähe tehinguid.

Alus – Maa-amet 06.05.2018

 

2018. aasta aprillis tehti Eestis 1790 korteritehingut, mida oli 8,6% võrra enam kui aasta tagasi samal perioodil kuid 2,6% võrra vähem kui märtsis. Võrreldes aastataguse perioodiga asus tehingute arvu kasvutempo taas kiirenema. Viimati kasvas tehingute arv võrreldes aastataguse perioodiga sarnases tempos 2017. aasta oktoobris, mille järgselt on turuaktiivsuse kasv asunud ennekõike kõrgemate baasväärtuste tõttu aeglustuma. Kõrgemate aastataguste näitajate kujunemist on mõjutanud ennekõike kasvanud uute korterite müük peamiselt Tallinnas ja selle lähiümbruses, kus on aga turu edasine kasv stabiliseerunud, mis on mõjutamas üle-Eestilist kinnisvaraturu kujunemist. Kuust kuusse ja ühtlasi ka erinevate aastate sarnaste perioodide vältel on siiski erinevused endiselt suured, mistõttu tuleb kinnisvaraturu käekäigu jälgimiseks analüüsida jätkuvalt ennekõike pikemaid perioode. Viimast just seetõttu, et näiteks võrreldes 2015. aasta aprilliga tehti tänavu siiski kõigest 2,8% enam tehinguid.

Aasta esimese nelja kuu jooksul tehti Eestis 7033 korteritehingut. Võrreldes aastataguse perioodiga oli seda kõigest 1 tehing vähem ehk turuaktiivsus on püsinud erinevalt varasematest aastatest oluliselt stabiilsem. Harjumaa koos Tallinnaga on sealjuures kasvanud aasta vältel 0,9% võrra ja Tartumaa 3,3% võrra. Tehingute arvu langust on soodustanud ennekõike väiksemate piirkondade korteriturud, kus pakkumiste arv on jätkanud pidevat aeglases tempos alanemist ning pakkumishinnad kasvamist. Esimese nelja kuu baasil on tehingute arv võrreldes eelmise aasta sama perioodiga vähenenud Jõgeva, Lääne, Rapla, Saare, Valga, Pärnu ja Võru maakonnas. Lisaks on tehingute arv olenemata vägagi laialdasest pakkumiste hulgast langenud 3,8% võrra ka Ida-Virumaal, kus on siiski hinnataseme edasine langus ning pakkumiste varasem järjepidev kuhjumine lõppenud ning paranevate tööturu tingimuste tõttu on oodata ka vastava piirkonna aeglast kasvutrendi algust.

Aprilli jooksul tehtud korteritehingute taustal kujunes mediaanhinnaks 1277 €/m2, mida oli 4,6% vähem kui eelmisel kuul ning 9,4% rohkem kui aasta tagasi. Võrreldes märtsiga siiski olulisi muutusi hinnataseme osas tegelikkuses aset ei leidnud, üksikud piirkondlikud muutused tehingute struktuuris tõid hinna alanemise esile ennekõike väga madalate hindadega tehtud tehingute tõttu peamiselt Valga, Järva ja Lääne-Viru maakonnas. Harjumaal püsis samaaegselt hinnatase aprillis 0,5% ning Tartumaal 0,9% võrra kõrgemal tasemel kui möödunud kuul. Võrreldes aastataguse perioodiga on hinnakasvu üldist kiirenemist samuti tagasi hoidmas peamiselt väiksemad keskused, kus pakkumiste vähenemise tõttu siirduvad ostjad väikelinnadest järjest kaugemale lähiümbrusesse, kus pakutavad korterid on odavamad ning seetõttu laiemale ostjaskonnale kättesaadavad. Laias pildis iseloomustab igakuine Eesti korterituru hinnadünaamika pigem Harjumaal toimuvat, kus aprillis kasvas korterite hinnatase võrreldes 2017. aasta aprilliga 9,2% võrra. Aasta esimese nelja kuuga on Eesti mediaanhind kasvanud ligi 11% võrra, mille taga on tehingud Harju-, Tartu- ja Pärnumaal, mujal Eestis on statistiliselt vaadatuna püsinud hinnatase juba mitmendat kuud samal tasemel.

Üleriigiliselt ei ole enam lähiperioodidel oodata varasematele aastatele omast tehingute arvu ega hinnataseme tugevat kasvu. Eesti korteriturgu tervikuna jäävad tulevikus enim mõjutama tehingud uute korteritega, seda nii Tallinnas, Tartus ja nende lähiümbruses kui ka Pärnu linnas. Järelturul ei ole seevastu olulisi muutusi enam oodata, vähene pakkumiste arv takistab turuaktiivsuse kasvu kuid hoiab kehva pakkumise struktuuri tõttu enamikes piirkondades hinnakasvu 4 - 6% vahemikus, mis võib periooditi ennekõike väikelinnades kiireneda. Käesoleval aastal jääb tehingute arvu kasv kõigi eelduste kohaselt juba varasemalt prognoositult kuni 5%-ni.

Mais ja juuni esimeses pooles on oodata ennekõike aktiivset elamu- ja korteriturgu, mille taustal võib ajutiselt märgata müügiperioodide lühenemist ning hinnakasvu kiirenemist. Elukondliku kinnisvaraturu erinevate segmentide järk-järgulise aktiveerumise tõttu on tänavu soodne aasta lisaks korteriturule ennekõike elamute, suvilate ja elamukruntide müüjatele. Suve keskpaigas on hooajalistest teguritest tulenevalt oodata turuaktiivsuse taaskordset ajutist alanemist, mille kõrval hakkab seevastu ennekõike uue õppeperioodi peatse alguse tõttu aktiivsus kasvama nii Tartu kui Tallinna üüriturul. Suvekuud mööduvad tänavu edukalt ennekõike lühiajalise üüriga tegelejate jaoks, kasvav sise- ja välisturism on tõstmas üürileandjate lühiajalisi sissetulekuid ennekõike atraktiivseimates suvituspiirkondades.

 

Loe ka teisi aprillikuu teemasid:

Suuremate keskuste korteriturud peegeldavad stabiilsust

Väikelinnade pakkumiste arvu vähenemine on peatunud

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Registreeritud eraekspert (kohtuekspertiisid)

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?