Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Iisaku alevik
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kaagvere küla
  • Kambja alevik
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kohila alev
  • Koigi küla
  • Kolga alevik
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõpu alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuru küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Muuga küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Ramsi alevik
  • Randvere küla
  • Rannamõisa küla
  • Rannarajoon
  • Remniku küla
  • Reola küla
  • Rohuneeme küla
  • Roodevälja küla
  • Ropka
  • Saku alevik
  • Salu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Välgita küla
  • Valkla küla
  • Valma küla
  • Vana-Pärnu
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võnnu alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Koroonapandeemia taustal on aeglustunud ka Tallinna elanike arvu kasv

Novembrikuu alguse seisuga elas Tallinnas 443 932 inimest, mida on 3034 võrra enam kui veel aasta alguses. Aastal 2019 suurenes Tallinnas elanike arv ligi 5000 ning aastatel 2015 - 2018 keskmiselt 4700 võrra aastas. Tänavu on elanike arv enim suurenenud Kesklinnas (+2,5%) ja Haaberstis (+1,4%), mida on viimastel kvartalitel iseloomustanud ka suhteliselt kõrge uute korterite tehingute arv. Lasnamäel kui ka Mustamäel on elanike arv kasvanud aasta algusest vaadatuna mõlemas linnaosas ligi 0,3% võrra, mis on võrdlemisi marginaalne, kuid magalapiirkonnad ei näidanud olulist kasvu ka juba 2019. aastal. Nõmmel on elanike arvu vähenemine jätkunud seevastu teist aastat järjest, mille üheks põhjuseks võib taaskordselt olla asjaolu, et Nõmmel on uute elamispindade pakkumine suhteliselt marginaalne, mis soodustab nooremapoolse elanikkonna lahkumist ennekõike Tallinna lähiümbruse piirkondadesse. Lisaks, Nõmmel moodustavad suure osa elamufondist ehituslikult vanemad üksikelamud, milledes elavate leibkondade osas võib täheldada noorte vanemate juurest lahkumist, seda eeskätt korteriturule ning mõnda teise linnaossa.

Koroonakriisi kaudne mõju võib Tallinna elanike arvu muutusele avalduda asjaolus, et tänavu on Eestisse tulnud oluliselt vähem võõrtööjõudu kui ka näiteks välistudengeid, lisaks on vähenenud nõudlus tööjõu järele ka eestlaste endi seas ennekõike teenindussektoris, mis on koroonapiirangutele olnud kõige enam avatud. Tõenäosust, et osa kontoritöötajatest on 2020. aasta vältel lahkunud kusagile teises maakonnas paiknevasse suvilasse ning on teinud ka sinna sissekirjutuse, võib siiski pidada suhteliselt marginaalseks. Täpselt samades Tallinna linnaosades, kus on elanike arvu kasv olnud tänavu kõige marginaalsem, on alates aasta algusest täheldada ka kõige suuremat pakkumiste arvu kasvu. Kui Kesklinnas on pakkumiste arv püsinud sügiskuude vältel suhteliselt analoogne nagu veel aasta alguses, on näiteks Lasnamäel avalike pakkumiste arv suurenenud alates jaanuarist 9,5% ning Mustamäel 4,0% võrra.

Tallinn kui tervik on samaaegselt näidanud kinnisvaraportaalides avalike pakkumiste arvu vähenemist, sest kriisi puhkedes on jäetud mitmed arendusprojektid turule toomata ning kulude kokkuhoiuks on reklaamkulusid mitmete projektide osas vähendatud, keskendumaks pigem konkreetse arendusprojektiga seotud reklaamile, mitte niivõrd kuulutamisele Eesti tuntuimates kinnisvaraportaalides. Näiteks kinnisvaraportaalis kv.ee on Tallinnas avalike pakkumiste arv suvisest juulikuu kõrgtasemest vähenenud 16% võrra. Teisisõnu, koroonakriisi puhkemine küll üsna kiirelt suurendas pakkumist ennekõike järelturukorterite lõikes, kuid elamispindade turu oodatust kiirema taastumise taustal on pakkumine vähenenud veelgi kiiremini. Viimane on iseenesest üsnagi positiivne, seda küll mitte kinnisvara ostjatele, kuid kuna pakkumine on suhteliselt õhuke on ka seetõttu võimalik negatiivne surve hinnatasemetele lähikuudel suhteliselt vähene. Teatud kaubagruppide lõikes on siiski täheldada ka arvestatavat ülepakkumist - näiteks on Tallinna Kesklinnas vähemalt 3500 €/m2 pakkumishinnaga korterite laojääk ligi 2 aastat, mille puhul oli aga väga konkurentsitihedat turgu täheldada ka juba enne koroonakriisi algust.

Kuigi ostu-müügitehingute turu osas oleme näinud üsna kiiret pakkumiste arvu vähenemist pea üle-eestiliselt, ei ole üüriturg siiski analoogselt sellele järgnenud. Kuna lühiajalise majutuse teenuse pakkumine on mitmes Eesti piirkonnas globaalsete koroonapiirangute tõttu jätkuvalt häiritud, on Tallinnas avalike pikaajaliste üüripakkumiste arv püsinud viimastel kuudel suhteliselt analoogne. Üürihindade langus suve keskpaigas lõppes, mida soodustas ennekõike tarbijaskonna kindlustunde paranemine, lühiajalise majutuse üürituru taaskordne käivitumine ning uue ülikooliaasta peatne algus. Hetkeseisu vaadates on aga täheldada, et likviidsuse taaskordse hooajalise vähenemise tõttu on pikaajaliste üüripakkumiste pakkumishindade kasv septembrist lõppenud ning talvekuud võivad koos koroonaviiruse II lainega kaasa tuua ka taaskordse ajutise hinnalanguse, seda küll vastava olukorra võimalikul ilmnemisel oluliselt mõõdukamalt kui veel kevadel.

Kui magalapiirkonnad on täheldanud müügipakkumiste osas kõige selgemat pakkumiste arvu suurenemist ning samaagselt ei ole ka vastavate piirkondade elanike arv kuigi olulisel määral suurenenud, on samaaegselt ka magalapiirkondades üüripakkumiste arv 2020. aasta vältel väga kiirelt kasvanud. Lasnamäel on hetkel ligi 90% võrra enam pikaajalisi avalikke üüripakkumisi kui 2020. aasta alguses, mille kõrval üürihinnad on 11% võrra madalamal. Mustamäel on samaaegselt üüripakkumiste arvu kasv olnud ligi poole väiksem, kuid hinnalangus mõne protsendi võrra sügavam, seda aga peamiselt tudengitele suunatud väikeste korterite osas, mille puhul konkurents on üürileandjate vahel arvestatavalt suurenenud. Kesklinnas on üüriturul pakkumispoolsed muutused olnud Lasnamäega suhteliselt analoogsed, mida on saatnud mõnevõrra mõõdukam hinnalangus. Haaberstis on samaaegselt olnud mõnevõrra mõõdukama hinnalanguse taustal täheldada sarnast pakkumismahu suurenemist, mille kõrval üürihindade mõõdukam langus (-9%) on tulenenud tõenäoliselt piirkondlikust oluliselt madalama efektiivsusega üüriturust.

Väljaspool Tallinna võib aga mitmete maakondade väikelinnade puhul hetkel täheldada, et välistööjõu majutamisele suunatud lühiajalise majutuse turg toimib suurepäraselt (täituvus üldiselt üle 80% kuus alates augustist). Kuid, kui tööturu halvenedes ning tervishoiukriisi süvenedes peaksid jõustuma mingisugused tööjõu liikumist puudutavad piirangud, hakkab vastavate korterite arvelt aga taaskordselt üüripakkumiste arv tõenäoliselt suurenema. Mida vähem tänases turusituatsioonis tööjõu liikumist piiratakse, seda paremini tulevad kriisist välja kõikvõimalikud majutusasutused eesotsas hotellidega, milledest niigi on juba arvestatav hulk kapitaalremondi teostamiseks suletud ning töötajaskond koondatud. Kui koroonakriisi senine mõju on elamispindade turule jäänud suhteliselt mõõdukaks, on ärikinnisvara sektoris aga nii mõneski segmendis olukord suhteliselt keeruline, seda eeskätt toitlustus- ja kaubanduspindadel.


Koroonaviiruse teine laine loob aluse järjekordseks ajutiseks ebakindluseks

Juhul, kui koroonaviiruse II laine peaks tooma analoogse tarbijaskindluse vähenemise nagu kevadel, saab hetkeliste eelduste alusel ka seejärel korteriturg sellest võrdlemisi kiiresti üle ning negatiivsed muutused avalduvad ajutiselt pelgalt tehingute arvu languses ning mõningases tüüpkorterite hinnalanguses. Tüüpkorterite turul on negatiivsetele muutustele avatud kõige enam korterid, mida ebakindlas turusituatsioonis kõige vähem soovitakse - üldiselt on sellisteks korteriteks viimastel ja Tallinnas ka esimestel korrustel asuvad remonti vajavas seisukorras rohkematoalised (vähemalt 3-toalised) korterid. Seda seetõttu, et vastavate korterite potentsiaalsed ostjad töötavad suure tõenäosusega teenindus- või tööstussektoris, kus neil on oht lähiajal töö kaotada või võtta vastu ajutine palgalangetus. Tüüpkorterite senine hinnalanguse tipp saavutati suve keskpaigas, mille järgselt on nii Tallinnas, Tartus kui ka Pärnus tüüpkorterite likviidsus taas paranenud ning hinnad mõnevõrra kasvanud, jäädes siiski endiselt 2020. aasta I kvartali hinnatasemetele alla. Tallinnas on näiteks Mustamäe näitel 1960ndatel ehitatud tüüpkorterid oktoobrikuu seisuga olnud 6,7% madalamate hindadega kui veel I kvartalis, kuid 3,7% võrra kõrgemate hindadega kui näiteks III kvartalis.

Tallinna elanike arvu muutus ja korteritehingute arv 1000 elaniku kohta aastatel 2004 - 2020

 

* 2014. aastal hakkas kehtima Tallinnas sissekirjutatud kodanikele tasuta ühistransport.

** 2019. aastal tehti Eestis sissekirjutatud kodanike osas sissekirjutuste tühistamine nende isikute osas, kellel puudus teadaolev elukoht vastavas administratiivpiirkonnas.

Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas, Tallinna Linnavalitsus

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn City osakond

Tallinn, Jõe tn 9, 10151+372 502 3709 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?