Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järve linnaosa
  • Jõhvi küla
  • Kambja alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Koigi küla
  • Kolga alevik
  • Kõpu alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuru küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Leesi küla
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Mähma küla
  • Manniva küla
  • Mäo küla
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõo alevik
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Ramsi alevik
  • Randvere küla
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Saustinõmme küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valjala alevik
  • Valkla küla
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Kommentaar: kinnisvarahinnad jätkavad tõusu

Arco Vara kinnisvaraanalüütik Anne Oja

Julgemad arvajad on jõudnud juba kuulutada kinnisvara minibuumi lõppemist ja lubanud peatset hinnalangust, kuid olenemata ostjate ooteseisundist ja augusti keskel avaldatavatest teise kvartali majandustulemustest jätkavad kinnisvarahinnad pikemas perspektiivis endiselt tõusu.

 

Arco Vara hinnangul ei tasu korterit või maja vajavatel peredel loota hinnalangusele ning selle ootuses oma ostuosuseid kuude või aastate kaupa edasi lükata. Mis juhtuda võib, on sisuliselt vaid see, et müügiga kiirustavad kinnisvaraomanikud lasevad hinna turutasemele ja teevad n-ö kosmeetilist alet. Kui omanikul müügiga kuhugi kiiret pole, puudub tal ka edaspidi põhjus hinnaalanduseks ja seda isegi siis, kui avalik pakkumishind on tõepoolest kunstlikult üles paisutatud.

Minibuum, kui midagi sellist üldse oli, puudutab tegelikult vaid Tallinna kortereid. Eesti ühest külastatavamast kinnisvaraportaalist KV.EE võis jälgida, et Tallinna korteripakkumiste arv suurenes teise kvartali jooksul ligikaudu 1100 võrra. Kogu Eesti lõikes kasvas kuulutuste arv aastavõrdluses vaid 400 võrra, mis pole kümnetesse tuhandetesse küündivate koondnumbrite juures kuigi märkimisväärne.

Tallinna korterituru sektor oli 2014. aasta teises kvartalis sarnaselt aasta esimese kolme kuuga muutuste faasis, kus mõnes piirkonnas oli ikka veel tunda defitsiiti ning hinnatõusu jätkumist, kuid teisalt ületasid müüjate küsitud hinnad ja paindumatus hinnaläbirääkimiste pidamisel ostjate taluvuse piiri. Eelnevalt ületas Tallinna korterite hinnakasv oluliselt keskmise palga kasvu ja võib öelda, et samasuguse kiire hinnatõus ei saanud pikalt jätkuda.

Kuu keskmine tehingute arv langes Tallinnas 2014. aasta teises kvartalis 2013. aasta teise kvartali 672 tehingult 597 tehinguni. Teiste kvartalite võrdluses tõusis korterite keskmine ruutmeetri hind aastaga ligi 17%, mis jäi esimese kvartali aastasele 21%-lisele kasvule vaid natukene alla. Kui esimese kolme kuu kokkuvõttes oli Tallinna korteri keskmine ruutmeetri hind 1 420 eurot, siis teises kvartalis oli see vaid 10 eurot kõrgem, 1 430 eurot. Enim kallinesid 1-toalised korterid, kuid nende hinnatõus ulatus pea 30% lähedale.

Ehkki Eesti Panga prognooside kohaselt on juunis nulli lähedasest inflatsioonist deflatsiooniks pööranud tarbijahindade muutus ajutine nähtus ja majandus näitab varem või hiljem kosumise märke, võis teises kvartalis täheldada kinnisvara ostuotsuste varasemast pikemat kaalumist ning tehingute võimalikku edasilükkamist. Seda näitab nii Tallinna müügipakkumiste arvu järsk tõus, hinnakasvu pidurdumine kui ka tehingute arvu mõningane langus aasta esimese kvartaliga võrreldes.

Eestis tervikuna sooritati teise kvartali jooksul 14 274 kinnisvaratehingut ligikaudu 636 miljoni euro väärtuses. Maa-ameti andmetel toimus aasta tagasi samal perioodil 13 317 tehingut 600 miljoni euro väärtuses. Kinnisvara hinnaindeks kasvas 2014. aasta teises kvartalis võrreldes 2013. aasta teise kvartaliga 11,2% ning võrreldes eelmise kvartaliga 2%. Korteriomandite hinnaindeks kasvas aastases võrdluses 11,6%, hoonestatud elamumaa hinnaindeks 7,7% ning hoonestamata maa hinnaindeks 15,3%.

Turukommentaari koostas avalike andmete põhjal Arco Vara kinnisvaraanalüütik Anne Oja.

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?