	Maakond	Linn	Piirkond	Valitud piirkonnad
	Harju maakond Hiiu maakond Ida-Viru maakond Järva maakond Jõgeva maakond Lääne maakond Lääne-Viru maakond Pärnu maakond Põlva maakond Rapla maakond Saare maakond Tartu maakond Valga maakond Viljandi maakond Võru maakond	Tallinn Viljandi linn Pärnu linn Tartu linn Jõhvi vald Haapsalu linn Tapa vald Rakvere linn Paide linn Saue vald Viru-Nigula vald Harku vald Kohtla-Järve linn Kuusalu vald Tori vald Narva linn Võru linn Türi vald Rae vald Vinni vald Otepää vald Tartu vald Saarde vald Jõelähtme vald Raasiku vald Saku vald Viimsi vald Toila vald Haljala vald Kanepi vald Rapla vald Anija vald Lüganuse vald Jõgeva vald Rakvere vald Põlva vald Häädemeeste vald Kohila vald Kambja vald Luunja vald Võru vald Keila linn Loksa linn Maardu linn Narva-Jõesuu linn Tõrva linn Kiili vald Väike-Maarja vald Märjamaa vald Peipsiääre vald Antsla vald Põltsamaa vald Kehtna vald Kose vald Viljandi vald Saaremaa vald Järva vald Lääne-Harju vald Hiiumaa vald Alutaguse vald Mustvee vald Lääne-Nigula vald Lääneranna vald Põhja-Pärnumaa vald Elva vald Kastre vald Valga vald Mulgi vald Põhja-Sakala vald Setomaa vald	Aaspere küla Ahtme linnaosa Alajõe küla Alliku küla Annelinn Are alevik Aruküla alevik Eametsa küla Emumäe küla Haabersti linnaosa Haabneeme alevik Haava küla Haljala alevik Harkujärve küla Hüüru küla Ihaste Ikla küla Jaamamõisa Jägala küla Jämejala küla Järve küla Järve linnaosa Jõgisoo küla Jüri alevik Kaasiku küla Kadriorg Karitsa küla Karla küla Karlova Kärsa küla Karula küla Katase küla Kelvingi küla Kesklinn (Pärnu) Kesklinn (Tallinn) Kesklinn (Tartu) Kesklinn (Viljandi) Kibuna küla Kiili alevik Kõidama küla Kõima küla Kostivere alevik Kristiine linnaosa Kuusalu alevik Laadi küla Laagri alevik Laitse küla Lasnamäe linnaosa Laulasmaa küla Lehtse alevik Lemmetsa küla Liimala küla Lohusuu alevik Loo alevik Loodi küla Lõpe küla Maardu küla Mahu küla Mai Mäksa küla Mäo küla Märja alevik Metsakasti küla Moldova küla Moori küla Muraste küla Mustamäe linnaosa Muuga küla Näpi alevik Nõmme linnaosa Nõuni küla Nurme küla Õisu alevik Olustvere alevik Öötla küla Õssu küla Paalalinn Pajusti alevik Palivere alevik Papsaare küla Päri küla Peetri alevik Peetrimõisa küla Piira küla Pirita linnaosa Põhja-Tallinna linnaosa Pringi küla Puiatu küla Purtse küla Püünsi küla Raadi-Kruusamäe Rääma Rae küla Raeküla Randvere küla Ränilinn Rannamõisa küla Rannapungerja küla Rannarajoon Rebala küla Reiu küla Remniku küla Rohuneeme küla Roobuka küla Rõõmu küla Ropka Ropka tööstusrajoon Rummu küla Saarepeedi küla Saku alevik Särevere alevik Savikoti küla Silla küla Sipa küla Soinaste küla Soodevahe küla Sultsi küla Supilinn Suurupi küla Tabasalu alevik Tabivere alevik Tähtvere Tammelinn Tammiste küla Tänassilma küla Tarbja küla Tila küla Tiskre küla Toila alevik Tõrvajõe küla Türi-Alliku küla Türisalu küla Ülejõe Ülejõe Ülejõe küla Uljaste küla Ussimäe küla Uuemõisa alevik Uusna küla Vaidasoo küla Väike-Maarja alevik Vainupea küla Vaksali Valma küla Vana-Kariste küla Vana-Pärnu Vana-Võidu küla Vanalinn Vändra alev Vardi küla Vardja küla Vastemõisa küla Veeriku Vetiku küla Viiratsi alevik Võsu alevik
	Võimalik valida mitu piirkonda!	Taasta asukohad	Valmis

Lisa-Lota Paadik

Mis saab, kui kinnisvara müügihind ja eksperthinnang ei klapi?

05.01.2023 Hindamine Lisa-Lota Paadik

Inimesed tellivad eksperthinnanguid selleks, et saada pangast laenu kinnisvara tagatisel. Vähe on neid, kes enne vara müüma hakkamist konsulteerivad hindajatega või tellivad hinnangu eesmärgiga, et turul õige hinnaga sarnaste varadega konkureerida. Mõnikord kasutatakse hindajate abi ka varaliste vaidluste korral.

Hindajate töös tuleb tihti ette olukordi, kus klient tellib eksperthinnangu varale, millele on hind pandud müüja poolt. Hinnangut koostades võib selguda, et kinnisvara müügihind ja eksperthinnangu tulemus omavahel ei klapi. Selleks võib olla mitmeid põhjuseid. Tihtipeale müüb kinnisvara selle omanik, kes müüb pigem emotsiooni, mitte lihtsalt kinnisvara. Omanik, kes asub vara müüma ega ole oma ala professionaalidega nõu pidanud, otsib abi internetiavarustest. Üks kõige levinumaid kohti selleks on kinnisvaraportaalid, kust otsitakse enda varale võimalikult sarnane pakkumine ning hind määratakse selle järgi. Selline lähenemine ei ole kõige parem, sest portaalis saavad kasutajad panna hindu, mida nad ise heaks arvavad ja tihtipeale pannaksegi oma varale hind emotsioonile toetudes, mitte arvestades reaalset turusituatsiooni ja seda, mis see vara tegelikkuses väärt on.

Üheks levinud probleemiks on mööbli müügihinna sisse arvestamine. Paljud kliendid arvavad, et kui annavad ära oma eritellimusel valmistatud telekaaluse või tammepuidust magamistoa mööbli, et siis on võimalik koheselt vara eest krõbedamat hinda küsida, kuid tegelikkuses see nii ei ole. Krediidiasutused ei aktsepteeri sellist vara, mida saab füüsiliselt liigutada ehk siis hindajad arvestavad vara hulka vaid kohtkindla mööbli (köögimööbel, garderoobikapid, vannitoamööbel).

Mis ikkagi juhtub, kui kinnisvara müügihind ja eksperthinnangu tulemus omavahel ei klapi? Sellisel juhul on ostjal mitu võimalust. Esimeseks neist on tingimine, kus ostja saab müüjaga suhelda ja põhjendada talle ära oma seisukohad, miks vara väärtus peaks olema madalam. Selleks saab ta kasutada ka valminud eksperthinnagu abi. Kindlasti on müüjaid, kes tingimisega kaasa ei lähe ja sellisel juhul on võimalus müügihinna ja eksperthinnangu tulemuse vahe omafinantseeringu abil tasuda. Pank annab laenu ainult sellele osale, mis on eksperthinnangu tulemus. On kliente, kes ikkagi jäävad endale kindlaks ja tahavad saada hinda, millega nemad vara müüki on pannud. On ka kliente, kes tulevad ostjatele vastu ning omavahel leitakse kompromiss edukaks tehinguks.

Vara müüma hakkamisel soovitan kindlasti konsulteerida mõne kutselise hindajaga, kes aitab paika panna reaalse hinna. On kliente, kes tellivad vaid ekspertarvamuse, mis on lühem versioon eksperthinnangust, mis pole sobilik krediidiasutustele esitamiseks, kuid samas annab hea ülevaate vara väärtusest. Üheks variandiks on kindlasti teha koostööd ka maakleriga, kes on kursis piirkonna hindadega või tihedas kontaktis hindajatega. Vara õige hind aitab kaasa kiirele müügile ja kui õige hind on paigas, siis ei teki ostja leidmise korral probleemi, et müügihind ja eksperthinnangu hind omavahel klappima saada.