Kommenteerib Arco Vara Kinnisvarabüroo atesteeritud vanemmaakler Maia Daljajev
Vaadates täna kinnisvaraportaale, on uusarendusi jäänud oluliselt vähemaks, kui neid oli veel aasta tagasi. Arendajad on oma laoseisu vähendanud ning uute arendustega ei ole alustatud. Kõige rohkem on pakkumises täna probleemsemaid arendusi, kus arendaja on makseraskustes või pankrotis ning ehitus või dokumentatsioon on jäänud poolikuks. Isegi kui müüki on järjest rohkem tulnud pankrotihaldurite poolt pandud kinnisvara, jääb tegelikkuses müügipakkumisi järjest vähemaks. Samas on ostjate huvi kasvanud ja seda just uute ja lõpetatud arenduste suhtes. Huvi kasv peegeldub ka kasvanud ostu-müügitehingute arvu statistikas.
Täna tasuks suurtel arendajatel planeerida uusi hooneid pooleliolevates arendustes kui müümata ühikute protsent jääb 25-30 protsendi piiresse. Planeerime ise nii ka Kodukolde uue etapiga alustada. Täiesti uusi arendusi on mõtet planeerida piirkondadesse, kus on infrastruktuur lõpuni välja arendatud. Korralikud teed, tänavavalgustus ja läheduses asuvad toidupoed, koolid, lasteaiad peaksid ikkagi olemas olema, lisaks peab keskkond olema ilus ja turvaline, et inimene sooviks sinna elama asuda.
Ostjad on eelkõige kohalikud elanikud, kes on laenuvõimelised. Tihti tuleb ka ette, et inimesel on suur või 100-protsendiline omafinantseering, sest hinnad on odavnenud ja inimesed kasutavad seda aega ostmiseks ära. Välismaalased ka otsivad ja vaatavad, kuid põhilised ostjad on ikkagi kohalikud inimesed.
Välisinvestorite huvi on eelkõige osta valmis projekte, kus on palju tühju kortereid, kuid üldjuhul on nende pakkumise hind arendaja jaoks liiga madal.
Kommentaarid