Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aasuvälja küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Ambla alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Are alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Imavere küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kabina küla
  • Karepa küla
  • Kärkna küla
  • Karlova
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kehtna alevik
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kiia küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Klooga alevik
  • Koeru alevik
  • Koigi küla
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Leedri küla
  • Lemmatsi küla
  • Lepna alevik
  • Leppneeme küla
  • Liikva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Majaka küla
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustivere küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Papsaare küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Pehka küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Raavitsa küla
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Salmistu küla
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sompa linnaosa
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Taaravainu küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Taebla alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tännassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Tusti küla
  • Tuulna küla
  • Uhmardu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uusna küla
  • Väätsa alevik
  • Vägeva küla
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Vainupea küla
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vasknarva küla
  • Vastemõisa küla
  • Vatsla küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Vorbuse küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Otsi kinnisvara
Mihkel Eliste

Pärnu linna korteriturul on ehitusaktiivsus jätkanud kasvamist

Pärnu maakonnas on korteriturul aktiivsuse alanemine 2019. aasta I poolaastal sarnaselt mitmetele teistele Eesti maakondadele taas peatunud. Korteriturul on turudünaamika muutusi kujundamas peamiselt aga tehingud uute korteritega, mille osas on asjaõiguslepingute hulk korterelamute valmimise järgselt taas viitajaga kasvama asunud.

 

Kui 2016. aastal alustati Pärnu linnas 120 uue korteri, 2017. aastal 80 uue korteri ning 2018. aastal juba koguni 202 uue korteri ehitamisega, siis 2019. aastal on sarnases tempos kasvav ehitusaktiivsus jätkunud. 2019. aasta I kvartalis alustati 75 uue korteri ehitamisega. Ehituslubade taotlemine hakkas kasvama ennekõike 2017. aasta II pooles, mis on otseselt seotud piirkondliku hinnataseme kasvuga ning arendajate reageerimisega olemasoleva nõudluse rahuldamiseks. Hetkel ehitamisel olevate arenduste osas on madalama hinnaga projektidest võrdlemisi suur hulk korteritest võlaõiguslike lepingute raames broneeritud, millest tulenevalt võib tarbijate senist huvi odavama hinnaklassi uusarenduste osas pidada aktuaalseks ka lähitulevikus.

 

Üle 2000 €/m2 uusarenduste osas võib aga nõudlust pidada pigem suhteliselt õhukeseks, mida kirjeldab ka vastavas hinnaklassis uute korterite oluliselt pikem müügiperiood. Suur hulk turule lisanduvaid uusi kortereid jäävad oma absoluutväärtusest tulenevalt siiski valdavale enamusele piirkondlikele potentsiaalsetele ostjatele kättesaamatuks, väikelinnade tarbijaskond on äärmiselt hinnatundlik ning arendajatel on üsna lihtne finantsprojektsioonides nõudluse prognoosimisel eksida. Mitmete keskmisest veidi kallimate arendusprojektide osas on siiski käesoleva aasta I pooles ostuaktiivsus üle ootuste suurenenud, kuid Pärnu linna iga-aastast tugevat hooajalisust arvestades võib tegemist olla pelgalt ajutise nähtusega.

 

Arvestades kinnisvaraarendajate Pärnu linna vastu kasvanud huvi, samaaegselt alanevat järelturu aktiivsust, turul tervikuna pidurduvat hinnakasvu ning tänast olukorda ehitusturul, võib lähikvartalitel pidada Pärnu arendusturule sisenemist pigem kõrgendatud riskiga ettevõtmiseks. Olukorras, kus nii turu- kui likviidsusrisk on kasvanud, arendusprojektide intressid on kasvamas, kinnisvarade üldine hinnakasv aeglustumas, Eesti elukondliku kinnisvara turul üldine nõudlus vähenemas, uute korterite pakkumine suurenemas kuid ehitushind on jätkuvalt pikaajalises vaates täpselt prognoosimatu, peavad arendajad sarnaselt Tallinnale ja Tartule peatselt järeleandmisi tegema ennekõike oma arendusprojektide marginaalides.

 

Uute korterite müük hakkas taas jõudsalt kasvama II kvartalis

Pärnu linnas tehti kogu 2019. aasta II kvartali jooksul 280 tehingut, mida oli uute korterite suurenenud müügi tõttu koguni 56% rohkem kui veel I kvartalis ning 29% enam kui 2018. aasta II kvartalis. Pärnu linnas on seni tehingute arvu langemist võinud märgata alates 2015. aasta II kvartalist ainuüksi 2017. aasta III kvartalis kuid järjepidevalt alates 2018. aasta I kvartalist kuni 2019. aasta I kvartalini, mil uute korterite müük ajutiselt vaibus.

 

Pärnus tehtud korteritehingute osas kujunes 2019. aasta II kvartalis mediaanhinnaks 1298 €/m2, mida oli 12% rohkem kui I kvartalis ning 9,7% enam kui veel aasta tagasi. Kvartalisisesel perioodil asus uute korterite müük taas jõudsalt suurenema, seda ennekõike aprillis ja mais, mistõttu on kiirenema asunud ka hinnakasv. Hinnatõus on piirdunud aga pelgalt uute korterite segmendiga, sest järelturul ei ole samaaegselt olulist hinnataseme muutust olnud täheldada. 2019. aasta I poolaastal võis võrreldes varasema aasta sama perioodiga märgata perioodil 1940 - 1970 korterite osas 2,7%-list aastast hinnakasvu, mille kõrval aga perioodil 1971 - 1990 ehitatud korterid ei ole hinnalt enam kasvanud. Kuigi aastane hinnakasv on Pärnu linna järelturul olulisel määral aeglustunud, võib seda pidada siiski ootuspäraseks, sest laiapõhjalise korterituru aktiveerumise taustal võis aastatel 2016 - 2017 märgata tunduvalt kiiremat aastast hinnakasvu kui enamikes teistes Eesti suuremates keskustes.

 

2019. aastal on oodata Pärnu maakonna korteri- ja elamuturul sarnaselt 2018. aastale järelturul hinna- ja tehinguaktiivsuse kasvutempo taandumist ennekõike kasvanud pakkumishindade tõttu, mille juures turuaktiivsus võrreldes 2018. aastaga püsib turul tervikuna sarnasel tasemel või uute korterite asjaõiguslepingute taustal mõnevõrra kasvab. Pärnu linna lähiümbruses ja mujal maakonnas tõenäoliselt senine turuaktiivsuse langus jätkub, sest vastavas segmendis lisandub uut pakkumist erinevalt maakonnakeskusest suhteliselt aeglaselt. Hinnastatistikat jäävad enim mõjutama tehingud uute korteritega, mille aegselt mediaanhinna kasv püsib järelturul veel tõenäoliselt lähikvartalitel 2 - 4% juures.

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Registreeritud eraekspert (kohtuekspertiisid)

Kutseline vara hindaja, tase 7 / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Sildipilv

Arhiiv

  Kinnisvara ostu- & üürisoovid

Tiina Steinberg
  +372 614 4600
  +372 513 5859
 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?