Ärikinnisvara valdkonnas on ehitusaktiivsuse taandumine vähemalt kaubandus- ja büroopindade turul igati positiivne, sest vastavate segmentide lõikes on hiljaaegu turule lisandunud ja on peatselt lisandumas laialdases mahus uut pinda, mille üürilepingutega koormamine on raskenenud. Elamispindade turul on samaaegselt täheldada, et juba füüsiliselt valmis olevate pindade laojääk on vähenenud ning paberil müüdavate ühikute hulk on suurenenud. 2020. aasta III kvartal tõi Harjumaal väga tugeva ehituslubade arvu kasvu, seda just korterelamute osas. Kogu maakonna peale väljastati ehituslube kokku 2110 korteri ehitamiseks, seda Tallinnas 1161 ühiku ning Tallinna lähiümbruses 949 ühiku osas. 2020. aasta esimese kolme kvartali vältel on Tallinnas väljastatud ehituslube korterite ehituseks 6,6% võrra enam kui 2019. aasta samal perioodil ning Tallinna lähiümbruses koguni 40% võrra rohkem.
Uute arendusprojektide algatamine jäi aga III kvartali näitel suhteliselt tagasihoidlikuks. Arendajad on küll uute arenduste läbiviimiseks taotlenud ehituslube, kuid reaalselt ehitustegevusega alustatud on vähem kui aasta tagasi samal perioodil. Tänavu I kvartalis alustati Tallinnas 27% võrra vähem uute korterite ehitust kui aasta tagasi, II kvartal indikeeris 8%-list kasvu ning seejärel III kvartalis alustati uut ehitust juba 30% võrra vähem. Üldplaanis iseloomustab vastav situatsioon olukorda, kus nii Tallinnas kui ka selle lähiümbruses on arendajad äraootaval seisukohal, kasutades varasemast vaiksemat perioodi juriidiliste toimingute tegemiseks ning eelmüügi parandamiseks. Koheselt, kui koroonapandeemia hakkab ilmestama jäädava möödumise märke, asub ehitustegevus tõenäoliselt suurenema, iseloomustades ennekõike valglinnastumise jätkumist. Tallinna lähiümbruses on käesoleval aastal ehitusaktiivsus vähenenud mõõdukamalt kui Tallinnas, sealjuures on ka ehituslubade taotlemine pealinna ümbruses kordades kiiremini kasvanud. Iga uus arendusprojekt Tallinna lähipiirkonnas soodustab aga autostumise jätkumist, ummikute süvenemist ning nii lasteaia- kui ka koolikohtade nappust ja muid tehnilise ja sotsiaalse infrastrukuuriga seotud igapäevaseid probleeme, mida nii Viimsi kui ka Rae valla elanikud juba igapäevaselt aastaid kogevad.
Väljastatud ehituslubade arv ning eluasemearendusprojektide finantseerimine aastatel 2017 - 2020
*Elamuühikute alla kuuluvad siinkohal kõik üksik-, rida-, paaris- ja korterelamud (sh iga korter moodustab 1 elamuühiku).
Allikas: Eesti Pank, Statistikaamet
Kommentaarid