Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Koigi vald
  • Põlva vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Iisaku alevik
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kaagvere küla
  • Kambja alevik
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kohila alev
  • Koigi küla
  • Kolga alevik
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõpu alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Muuga küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Ramsi alevik
  • Randvere küla
  • Rannamõisa küla
  • Rannarajoon
  • Rasina küla
  • Reola küla
  • Rohuneeme küla
  • Roodevälja küla
  • Ropka
  • Saku alevik
  • Salu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Välgita küla
  • Valkla küla
  • Valma küla
  • Vana-Pärnu
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võnnu alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Tootmispinnad: suur pakkumine ei kata tegelikke vajadusi

Tallinnas on ligi 600 lao- ja tootmishoone pakkumist. Kui esialgu tundub nagu jaguks kõigile midagi sobivat, siis tegelikult ei pruugi äriks vajaliku pinna leidmine olla üldse nii lihtne, kirjutab Arco Vara äripindade maakler Reimo Simsalu.

 

Lao- ja tootmispindade juures peetakse kõige olulisemaks logistiliselt häid asukohti, kuhu on sujuv ligipääs suurte autodega. Suuremad tootmised ongi seetõttu liikunud Tallinna ringtee lähistesse tehnoparkidesse, mille eeliseks on just hea logistika ida-lääne suunal või näiteks Muuga ja Paldiski sadamate poole.

 

Eraldi võiks välja võiks tuua ka Tallinna satelliitlinnad nagu näiteks Keila, mille muudab atraktiivseks tööjõu olemasolu, pealinna lähedus ning loomulikult Paldiski sadam.

 

Nõutakse lihtsat ja funktsionaalset

Arhitektuuriliselt on eelistatud lihtsad ning funktsionaalsed tootmishooned – kõrged laed, suured väravad ning suured avarad pinnad võimalikult väheste kandepostidega ruumi keskel. Sageli on tootmishoonetesse sisse ehitatud olmeruumid ning väikesed kontorid.

Kuna ärid on tänapäeval mitmekülgsed ja erinevatel tootjatel on väga erinevad vajadused, siis on nõudmised pindadele seinast-seina. Mõnele piisab tootmiseks tuhande ruutmeetrisest pinnast, teine vajab jällegi kordades suuremat. Sama käib tehniliste tingimuste kohta.

Näiteks metallitootjad soovivad suure põranda kandevõimega ning telfritega  ruume, millel oleks avarad väravad veokitele. Samuti on neile oluline suur elektrivõimsus. Komplekteerijatel aga puudub telfrite järgi vajadus. Neile on oluline, et pind oleks soe ning hästi valgustatud ja ka tõstetud põrandaga.

Uute tootmispindade arendajad püüavad olla klientide nõudmiste osas väga paindlikud. Nii näiteks ehitatakse Tartu maantee ääres asuvas Rukki Tehnopargis hooneid nii-öelda rätsepatööna täpselt kliendi vajadustele vastavaiks.

 

Rasketootmisel on omad nõuded

Kui lihtsamad logistikakeskused või laohooned võivad sisuliselt asetseda elamupiirkonnas siis rasketootmisega see nii lihtne ei ole. Keemiatööstuse rajamiseks on vaja teatavat kaugust elamutest ning erinõuete järgimist jäätmete töötlemisel ning hoiustamisel. Arvestama peab tootmisel eralduvate gaasidega ja kindlasti tuleb tähelepanu pöörata müratasemele.

Tulevikusuund on sinnapoole, et tootmine liigub pigem linnast välja ja ei ole haruldane, et endisest tootmispiirkonnast on saanud või saamas elamu või äripiirkond. Mõned head näited on praegune Telliskivi loomelinnak, mis kunagi oli Kalinini tehas või endine Noblessneri laevatehas, mille territooriumil on täna juba elamuarendus.

Lao- ja tootmispindade ruutmeetri keskmine hinnatase jääb vanadel amortiseerunud pindadel 2-3 euro piirile ja uutel kaasaegsetel  pindadel 4-5 euro juurde.

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn City osakond

Tallinn, Jõe tn 9, 10151+372 502 3709 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?