Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aseri alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karitsa küla
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kilksama küla
  • Klooga alevik
  • Kõima küla
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Öötla küla
  • Õssu küla
  • Paalalinn
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Raja küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Saarepeedi küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Soinaste küla
  • Sompa linnaosa
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Veeriku
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Tootmispinnad: suur pakkumine ei kata tegelikke vajadusi

Tallinnas on ligi 600 lao- ja tootmishoone pakkumist. Kui esialgu tundub nagu jaguks kõigile midagi sobivat, siis tegelikult ei pruugi äriks vajaliku pinna leidmine olla üldse nii lihtne, kirjutab Arco Vara äripindade maakler Reimo Simsalu.

 

Lao- ja tootmispindade juures peetakse kõige olulisemaks logistiliselt häid asukohti, kuhu on sujuv ligipääs suurte autodega. Suuremad tootmised ongi seetõttu liikunud Tallinna ringtee lähistesse tehnoparkidesse, mille eeliseks on just hea logistika ida-lääne suunal või näiteks Muuga ja Paldiski sadamate poole.

 

Eraldi võiks välja võiks tuua ka Tallinna satelliitlinnad nagu näiteks Keila, mille muudab atraktiivseks tööjõu olemasolu, pealinna lähedus ning loomulikult Paldiski sadam.

 

Nõutakse lihtsat ja funktsionaalset

Arhitektuuriliselt on eelistatud lihtsad ning funktsionaalsed tootmishooned – kõrged laed, suured väravad ning suured avarad pinnad võimalikult väheste kandepostidega ruumi keskel. Sageli on tootmishoonetesse sisse ehitatud olmeruumid ning väikesed kontorid.

Kuna ärid on tänapäeval mitmekülgsed ja erinevatel tootjatel on väga erinevad vajadused, siis on nõudmised pindadele seinast-seina. Mõnele piisab tootmiseks tuhande ruutmeetrisest pinnast, teine vajab jällegi kordades suuremat. Sama käib tehniliste tingimuste kohta.

Näiteks metallitootjad soovivad suure põranda kandevõimega ning telfritega  ruume, millel oleks avarad väravad veokitele. Samuti on neile oluline suur elektrivõimsus. Komplekteerijatel aga puudub telfrite järgi vajadus. Neile on oluline, et pind oleks soe ning hästi valgustatud ja ka tõstetud põrandaga.

Uute tootmispindade arendajad püüavad olla klientide nõudmiste osas väga paindlikud. Nii näiteks ehitatakse Tartu maantee ääres asuvas Rukki Tehnopargis hooneid nii-öelda rätsepatööna täpselt kliendi vajadustele vastavaiks.

 

Rasketootmisel on omad nõuded

Kui lihtsamad logistikakeskused või laohooned võivad sisuliselt asetseda elamupiirkonnas siis rasketootmisega see nii lihtne ei ole. Keemiatööstuse rajamiseks on vaja teatavat kaugust elamutest ning erinõuete järgimist jäätmete töötlemisel ning hoiustamisel. Arvestama peab tootmisel eralduvate gaasidega ja kindlasti tuleb tähelepanu pöörata müratasemele.

Tulevikusuund on sinnapoole, et tootmine liigub pigem linnast välja ja ei ole haruldane, et endisest tootmispiirkonnast on saanud või saamas elamu või äripiirkond. Mõned head näited on praegune Telliskivi loomelinnak, mis kunagi oli Kalinini tehas või endine Noblessneri laevatehas, mille territooriumil on täna juba elamuarendus.

Lao- ja tootmispindade ruutmeetri keskmine hinnatase jääb vanadel amortiseerunud pindadel 2-3 euro piirile ja uutel kaasaegsetel  pindadel 4-5 euro juurde.

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?